トーカンキャステール本郷

東京都文京区本郷6丁目26-1 | 築38年 | 42戸

推定相場

トーカンキャステール本郷

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2014201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.4万/㎡から2025年は121.8万/㎡へ、11年間で146.3%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には99,000円へ、23.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の22%・8件）で、平均6,079万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,489万円、１Ｒは平均1,726万円です。

１Ｒ

3件

1,726万

１Ｋ

7件

2,251万

２ＤＫ

7件

4,247万

２ＬＤＫ

8件

6,079万

１ＬＤＫ

6件

4,673万

３ＬＤＫ

2件

7,489万

2件

2,233万

2件

1,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	3件	1,726万	1,400万	1,928万
１Ｋ	7件	2,251万	1,509万	3,832万
２ＤＫ	7件	4,247万	2,624万	5,696万
２ＬＤＫ	8件	6,079万	4,906万	6,905万
１ＬＤＫ	6件	4,673万	4,143万	4,971万
３ＬＤＫ	2件	7,489万	6,214万	8,764万
1R	2件	2,233万	1,914万	2,552万
1K	2件	1,847万	1,726万	1,968万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.4万円で、1-5階（80.0万円）と比べて15.4万円（+19.3%）高くなっています。

1-5階

80万/㎡

2件

6-10階

95.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷6丁目26-1
築年月	1988年8月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	42戸
専有面積	18.58m² ～ 132.62m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	古久根建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

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学区情報

小学校

誠之小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンキャステール本郷	1988	42戸	125.2万	4,970万
本郷シャトル	1982	7戸	108.2万	3,300万
ホーメストハイツ本郷	1992	25戸	95.3万	1,698万
本郷ニューハウジング	1972	20戸	110.4万	6,480万
グラーサ本郷東大前	2004	52戸	132.5万	5,490万
モンテベルデ本郷西片	1984	43戸	121.1万	4,500万
ペガサスマンション本郷	1984	42戸	84.2万	1,650万
ファミールヒルズ本郷東大前	2003	58戸	177.6万	11,150万
ブリリア文京西片	2025	18戸	337.6万	18,900万
藤和笹本ホームズ	1987	12戸	112.5万	6,180万
アーバイル本郷東大前	2004	30戸	108.3万	2,230万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	60.0万	-	85.5万	-	-	121.8万
1K	49.4万	-	-	-	-	102.3万	-
1R	-	-	90.8万	-	110.6万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,280万	118.31万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,970万	125.22万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,900万	102.27万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,760万	110.56万/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,290万	82.9万/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,500万	88.19万/㎡
2017年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,930万	90.83万/㎡
2015年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,380万	59.97万/㎡
2014年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	49.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額74,469円。2DKなら月額165,000円が相場です。

ワンルーム

74,469円

59,000〜200,000円

75,182円

69,000〜89,000円

86,000円

70,000〜110,000円

1DK

119,167円

110,000〜125,000円

1LDK

138,318円

70,000〜200,000円

117,222円

108,000〜130,000円

2DK

165,000円

150,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

57件

8〜10万

12件

10〜15万

34件

15〜20万

5件

20〜30万

3件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	2K	30㎡〜	127,000円	3,641円/㎡
2025年7月	7〜9階	2K	30㎡〜	128,000円	3,670円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,127円/㎡
2025年5月	7〜9階	2K	30㎡〜	130,000円	3,727円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,068円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,586円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	200,000円	4,481円/㎡
2024年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,481円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,983円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,127円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,929円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,158円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,714円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,334円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,000円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	86,000円	4,629円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,000円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,000円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	69,800円	4,384円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,068円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,127円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,249円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,249円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	74,000円	3,983円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	5,176円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,706円/㎡
2022年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	180,000円	4,033円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,334円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,115円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,204円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。