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グラーサ本郷東大前

東京都文京区本郷6丁目24-9 | 築22年 | 52戸

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20092011201420192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.3万/㎡から2023年は122.7万/㎡へ、14年間で43.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,333円から2025年には95,000円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

1LDK
27件
5,867万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 27件 5,867万 4,938万 8,238万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.7万円で、4-7階（82.6万円）と比べて8.1万円（+9.8%）高くなっています。
4-7階
82.6万/㎡
9件
8階以上
90.7万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本郷6丁目24-9
築年月2004年11月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数52戸
専有面積22.38m² ～ 42.63m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社志多組
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩4分
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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩9分
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本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩10分
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根津駅
東京メトロ千代田線
徒歩10分

学区情報

小学校
誠之小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グラーサ本郷東大前 2004 52戸 132.5万 5,490万
ホーメストハイツ本郷 1992 25戸 95.3万 1,698万
ペガサスマンション本郷 1984 42戸 84.2万 1,650万
トーカンキャステール本郷 1988 42戸 125.2万 4,970万
本郷シャトル 1982 7戸 108.2万 3,300万
本郷ニューハウジング 1972 20戸 110.4万 6,480万
モンテベルデ本郷西片 1984 43戸 121.1万 4,500万
モンテベルデ東大前 1979 20戸 120.7万 5,180万
藤和笹本ホームズ 1987 12戸 112.5万 6,180万
アーバイル本郷東大前 2004 30戸 108.3万 2,230万
ソルクレスト本郷 1996 30戸 107.7万 4,300万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092010201120122014201820192023
1LDK 85.3万 93.5万 79.0万 72.1万 74.6万 102.8万 110.1万 122.7万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 5,490万 132.52万/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,680万 112.97万/㎡
2019年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,680万 112.97万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,578万 107.4万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,680万 109.79万/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,380万 102.75万/㎡
2014年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,180万 74.6万/㎡
2012年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,840万 66.62万/㎡
2012年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,180万 76.76万/㎡
2012年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.91万/㎡
2012年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,990万 70.14万/㎡
2012年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,080万 72.25万/㎡
2012年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,280万 76.95万/㎡
2011年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,330万 80.38万/㎡
2011年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.91万/㎡
2011年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,380万 81.59万/㎡
2011年1月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,580万 83.99万/㎡
2010年8月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,380万 81.59万/㎡
2010年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,680万 86.33万/㎡
2010年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,580万 86.42万/㎡
2010年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,800万 89.15万/㎡
2010年1月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,600万 107.91万/㎡
2010年1月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,680万 109.79万/㎡
2010年11月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,900万 84.9万/㎡
2009年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.91万/㎡
2009年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,950万 69.2万/㎡
2009年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,640万 108.85万/㎡
2009年10月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額91,388円。1LDKなら月額145,417円が相場です。
ワンルーム
91,388円
79,000〜102,000円
1R
88,811円
79,900〜100,000円
1K
92,500円
90,000〜95,000円
1LDK
145,417円
137,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
47件
10〜15万
21件
15〜20万
6件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,245円/㎡
2024年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,093円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,870円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,592円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 94,000円 3,926円/㎡
2024年10月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 102,000円 4,558円/㎡
2023年5月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 96,000円 4,010円/㎡
2023年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,530円/㎡
2023年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 94,000円 3,926円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 95,000円 3,968円/㎡
2022年9月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 89,500円 3,999円/㎡
2022年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,245円/㎡
2022年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,021円/㎡
2022年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,509円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,676円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 96,000円 4,010円/㎡
2022年11月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 96,000円 4,010円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,759円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,021円/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 3,759円/㎡
2021年1月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 96,000円 4,010円/㎡
2020年9月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 89,500円 3,999円/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,621円/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,572円/㎡
2020年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 91,500円 3,822円/㎡
2020年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,093円/㎡
2020年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,798円/㎡
2020年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,676円/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,379円/㎡
2019年5月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 91,500円 3,822円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。