本郷のマンション相場
東京都文京区本郷 | 1,129件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価179.6万円に対し、築50年は91.4万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
100件
179.6万/㎡
築5年
202件
165.5万/㎡
築10年
228件
160.8万/㎡
築15年
180件
150.7万/㎡
築20年
120件
135.0万/㎡
築25年
64件
120.4万/㎡
築30年
40件
113.0万/㎡
築35年
61件
102.5万/㎡
築40年
60件
100.3万/㎡
築45年
35件
92.6万/㎡
築50年
32件
91.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（385件）。３ＤＫの平均価格は4,333円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
16件
7,902円
１Ｒ
41件
2,991円
１ＤＫ
70件
3,818円
３ＬＤＫ
70件
11,791円
２ＬＤＫ
208件
8,855円
１Ｋ
385件
3,246円
２ＤＫ
46件
5,501円
３ＤＫ
2件
4,333円
平均㎡単価
100.3
前年比 ▼0.1%
平均価格
4,060
取引実績
1,129件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡79.1万円から2025年は㎡111.7万円へ、17年間で+41.1%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
115
築6-10年
106
築11-15年
106
築16-20年
110
築21-25年
104
築26-30年
80
築31年以上
76
間取り別の相場
１Ｋ
2,202
385件
１ＬＤＫ
4,458
216件
２ＬＤＫ
6,188
208件
１ＤＫ
2,682
70件
３ＬＤＫ
8,037
70件
２ＤＫ
3,735
46件
１Ｒ
2,389
41件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,270
10件
４ＬＤＫ
8,189
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
30㎡〜
・１ＤＫ
80.0
2025年第4四半期
3,700円
35㎡〜
・１Ｋ
105.7
2025年第4四半期
6,000円
40㎡〜
・１Ｒ
150.0
2025年第4四半期
8,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7
2025年第4四半期
2,200円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第4四半期
5,900円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
147.5
2025年第4四半期
5,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
117.8
2025年第4四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｒ
100.0
2025年第4四半期
5,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0
2025年第4四半期
2,500円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本郷のマンション一覧（50棟）
本郷パークハウスザ・プレミアフォート
築18年
| 地下1階付14階建
| 209戸
22,500万円
直近売出価格
299.3万/㎡
㎡単価
売買119件
赤門ロイヤルハイツ
築47年
| 地下1階付14階建
| 114戸
4,680万円
直近売出価格
94.5万/㎡
㎡単価
売買78件
メゾンドール本郷
築50年
| 地下1階付12階建
| 97戸
5,580万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買74件
サンパークマンション本郷
築46年
| 8階建
| 41戸
2,180万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買56件
アクシルコート御茶の水
築26年
| 地下1階付12階建
| 63戸
5,980万円
直近売出価格
159.7万/㎡
㎡単価
売買49件
サンクタス本郷元町
築23年
| 13階建
| 45戸
13,980万円
直近売出価格
222.6万/㎡
㎡単価
売買47件
後楽園キャステール
築50年
| 10階建
| 48戸
2,800万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買47件
レガロ本郷三丁目
築19年
| 地下1階付15階建
| 57戸
13,600万円
直近売出価格
207.6万/㎡
㎡単価
売買44件
クレヴィア本郷
築18年
| 14階建
| 96戸
4,780万円
直近売出価格
154.2万/㎡
㎡単価
売買44件
エクレール後楽園
築47年
| 8階建
| 13戸
1,680万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買44件
フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ
築25年
| 地下1階付13階建
| 54戸
11,000万円
直近売出価格
191.7万/㎡
㎡単価
売買43件
オープンレジデンシア本郷
築13年
| 地下1階付5階建
| 31戸
8,800万円
直近売出価格
128.9万/㎡
㎡単価
売買42件
本郷ハウス
築56年
| 地下1階付16階建
| 127戸
10,000万円
直近売出価格
131.4万/㎡
㎡単価
売買41件
スカイコート本郷東大前壱番館
築23年
| 地下1階付15階建
| 106戸
2,800万円
直近売出価格
128.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ヴァリエ後楽園
築46年
| 地下1階付11階建
| 44戸
5,480万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買40件
パークハウス本郷三丁目アーバンス
築19年
| 14階建
| 48戸
7,980万円
直近売出価格
191.3万/㎡
㎡単価
売買39件
赤門アビタシオン
築60年
| 10階建
| 90戸
3,480万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買39件
ペガサスマンション本郷
築42年
| 地下1階付12階建
| 42戸
1,650万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買39件
シティハイツ本郷
築26年
| 13階建
| 37戸
15,800万円
直近売出価格
238.9万/㎡
㎡単価
売買38件
サンシティアヴァンツァーレ文京本郷
築25年
| 11階建
| 35戸
2,350万円
直近売出価格
108.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション本郷
築47年
| 9階建
| 27戸
2,000万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買36件
グランドメゾン本郷三丁目
築37年
| 地下1階付9階建
| 24戸
5,980万円
直近売出価格
150.3万/㎡
㎡単価
売買36件
アーバイル本郷東大前
築22年
| 地下1階付5階建
| 30戸
2,230万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買35件
ラグジュアリーアパートメント本郷
築21年
| 10階建
| 56戸
2,900万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買35件
宝生ハイツ
築47年
| 地下1階付8階建
| 69戸
10,000万円
直近売出価格
232.6万/㎡
㎡単価
売買35件
スカーラ文京本郷スカイプラザ
築26年
| 11階建
| 43戸
4,700万円
直近売出価格
145.5万/㎡
㎡単価
売買32件
中銀本郷マンシオン
築42年
| 地下1階付11階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ステージグランデ本郷
築23年
| 地下1階付14階建
| 85戸
4,480万円
直近売出価格
145.6万/㎡
㎡単価
売買32件
クラッシィハウス本郷コンフォルテ
築15年
| 12階建
| 38戸
13,280万円
直近売出価格
242.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ザサンメゾン文京本郷エルド
築11年
| 地下1階付8階建
| 62戸
20,000万円
直近売出価格
232.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ベルグリーンお茶の水
築42年
| 地下1階付6階建
| 28戸
3,500万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買30件
カルム本郷
築46年
| 8階建
| 34戸
1,480万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買30件
オープンレジデンシア本郷後楽園
築7年
| 11階建
| 40戸
5,980万円
直近売出価格
184.2万/㎡
㎡単価
売買30件
東野ビル後楽園住宅
築60年
| 地下1階付10階建
| 30戸
2,799万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買29件
本郷サンハイツ
築49年
| 11階建
| 45戸
4,200万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買29件
アーバンフォレスト後楽園
築25年
| 14階建
| 34戸
11,000万円
直近売出価格
162.0万/㎡
㎡単価
売買28件
シンシア御茶ノ水
築25年
| 地下1階付11階建
| 31戸
2,180万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買28件
グラーサ本郷東大前
築22年
| 14階建
| 52戸
5,490万円
直近売出価格
132.5万/㎡
㎡単価
売買28件
東急ドエルアルス本郷南
築29年
| 地下1階付13階建
| 44戸
13,980万円
直近売出価格
240.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ガーラレジデンス文京本郷
築15年
| 14階建
| 40戸
9,480万円
直近売出価格
170.4万/㎡
㎡単価
売買27件
プラウド本郷ヒルトップ
築12年
| 地下1階付17階建
| 91戸
23,700万円
直近売出価格
303.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ＧＳハイム御茶の水
築44年
| 地下1階付8階建
| 28戸
2,650万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買26件
本郷ニューハウジング
築54年
| 9階建
| 20戸
6,480万円
直近売出価格
110.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ベスト本郷
築26年
| 9階建
| 27戸
1,900万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買24件
リビオレゾン本郷
築20年
| 地下1階付13階建
| 67戸
4,780万円
直近売出価格
158.4万/㎡
㎡単価
売買23件
朝日後楽園マンション
築43年
| 地下1階付10階建
| 54戸
1,880万円
直近売出価格
96.4万/㎡
㎡単価
売買23件
プラウド本郷弓町
築16年
| 地下1階付12階建
| 31戸
7,080万円
直近売出価格
175.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館
築27年
| 地下1階付14階建
| 78戸
12,480万円
直近売出価格
168.6万/㎡
㎡単価
売買22件
藤和シティホームズ本郷
築31年
| 地下1階付13階建
| 56戸
8,680万円
直近売出価格
147.6万/㎡
㎡単価
売買22件
プラウド本郷一丁目ディアージュ
築13年
| 13階建
| 37戸
16,980万円
直近売出価格
234.3万/㎡
㎡単価
売買22件
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
本郷は文京区内19地区中4位（上位79%）。
単価100.3。
1つ上の小日向とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区本郷１丁目２３番２２外 | 245.0/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 都営水道橋 |
| 文京区本郷３丁目７０３番６外 | 200.0/㎡ | +4.7% | 事務所,倉庫 | 本郷三丁目 230m |
| 文京区本郷１丁目１０７番１ | 195.0/㎡ | +6.0% | 住宅,その他 | 都営水道橋 320m |
| 文京区本郷２丁目３番１０ | 172.0/㎡ | +4.2% | 事務所 | 本郷三丁目 360m |
| 文京区本郷２丁目１６番５外 | 133.0/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 本郷三丁目 240m |
| 文京区本郷５丁目１３６番２外 | 109.0/㎡ | +4.8% | 住宅,事務所 | 本郷三丁目 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）