フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ
東京都文京区本郷3丁目22-2 | 築25年 | 54戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
20092014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.2万/㎡から2025年は191.7万/㎡へ、16年間で169.3%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では55.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.6万円/㎡
レンジ
155.6〜233.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 57.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の70%・28件）で、平均7,895万円です。3LDKが最も高く平均10,369万円、2LDKは平均7,179万円です。
1SLDK
7,895万
28件
2LDK
7,179万
7件
3LDK
10,369万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 28件 | 7,895万 | 6,571万 | 9,953万 |
| 2LDK | 7件 | 7,179万 | 6,046万 | 8,213万 |
| 3LDK | 5件 | 10,369万 | 9,011万 | 11,677万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
112万/㎡
6-10階
26件
100.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 34.25m² ～ 87.60m² |
| 分譲会社 | 工藤建設 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩9分
湯島駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ | 2001 | 54戸 | 191.7万 | 11,000万 |
| ビクセルお茶の水 | 1988 | 37戸 | 93.4万 | 1,880万 |
| ベルグリーンお茶の水 | 1984 | 28戸 | 102.2万 | 3,500万 |
| オープンレジデンシア本郷三丁目 | 2018 | 22戸 | 143.7万 | 7,790万 |
| ＧＳハイム御茶の水 | 1982 | 28戸 | 70.2万 | 2,650万 |
| パークホームズ本郷三丁目 | 2023 | 52戸 | 220.1万 | 9,480万 |
| アビテ本郷 | 1998 | 36戸 | 122.8万 | 3,680万 |
| パークコート御茶ノ水ザタワー | 2028 | - | - | - |
| ヴィーダ文京本郷 | 2009 | 36戸 | 113.8万 | 2,698万 |
| ハイシティ本郷 | 1986 | 36戸 | 100.3万 | 2,400万 |
| クレヴィア御茶ノ水 | 2018 | 53戸 | 191.7万 | 6,980万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
13件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 107.2万 | 99.0万 | - | 116.8万 | 128.7万 | 123.1万 | 126.4万 | - |
| 3LDK | - | - | 125.7万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 11,000万 | 191.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 122.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 126.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 129.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 120.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 123.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 126.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,800万 | 121.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 130.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1SSLDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 132.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 135.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 139.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 116.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 121.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 116.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 112.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 133.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 122.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 122.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 98.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 98.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 103.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,850万 | 104.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,900万 | 87.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 74.78万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 77.09万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.38万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.12万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.61万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.15万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.19万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.44万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額180,000円。
2LDK
170,000〜190,000円
180,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,312円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。