フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ
東京都文京区本郷3丁目22-2 | 築25年 | 54戸
最新データ
2025年7月
売買43件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は191.7万円。周辺エリア平均（131.0万円）を46.4%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を51.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
20092014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.2万/㎡から2025年は191.7万/㎡へ、16年間で169.3%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では55.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の70%・28件）で、平均7,746万円です。3LDKが最も高く平均10,175万円、2LDKは平均7,044万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
28件 |
7,746万 |
6,447万 |
9,766万 |
| 2LDK |
7件 |
7,044万 |
5,933万 |
8,059万 |
| 3LDK |
5件 |
10,175万 |
8,842万 |
11,458万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目22-2 |
|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付13階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.25m² ～ 87.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 工藤建設 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | サンビルド |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ |
2001 |
54戸 |
191.7万 |
11,000万 |
| ビクセルお茶の水 |
1988 |
37戸 |
93.4万 |
1,880万 |
| ベルグリーンお茶の水 |
1984 |
28戸 |
102.2万 |
3,500万 |
| オープンレジデンシア本郷三丁目 |
2018 |
22戸 |
143.7万 |
7,790万 |
| ＧＳハイム御茶の水 |
1982 |
28戸 |
70.2万 |
2,650万 |
| パークホームズ本郷三丁目 |
2023 |
52戸 |
220.1万 |
9,480万 |
| アビテ本郷 |
1998 |
36戸 |
122.8万 |
3,680万 |
| ヴィーダ文京本郷 |
2009 |
36戸 |
113.8万 |
2,698万 |
| ハイシティ本郷 |
1986 |
36戸 |
100.3万 |
2,400万 |
| クレヴィア御茶ノ水 |
2018 |
53戸 |
191.7万 |
6,980万 |
| ナビウス御茶ノ水 |
2002 |
18戸 |
121.3万 |
6,980万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1SLDK |
107.2万 |
99.0万 |
- |
116.8万 |
128.7万 |
123.1万 |
126.4万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
125.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
1〜3階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
11,000万 |
191.74万/㎡ |
| 2024年5月 |
7〜9階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
7,280万 |
122.98万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
7,490万 |
126.53万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜9階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
7,680万 |
129.74万/㎡ |
| 2023年5月 |
10〜12階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
8,780万 |
120.66万/㎡ |
| 2023年2月 |
10〜12階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
123.41万/㎡ |
| 2023年1月 |
7〜9階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
6,980万 |
125.14万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜3階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
7,280万 |
126.9万/㎡ |
| 2022年8月 |
7〜9階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
6,800万 |
121.91万/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜3階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
7,480万 |
130.39万/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜3階 |
1SSLDK |
55㎡〜 |
7,580万 |
132.13万/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜3階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
7,780万 |
135.62万/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
2SDK |
55㎡〜 |
7,980万 |
139.1万/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜3階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
6,680万 |
116.44万/㎡ |
| 2021年4月 |
1〜3階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
6,980万 |
121.67万/㎡ |
| 2021年12月 |
4〜6階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
6,480万 |
116.18万/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜3階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
6,480万 |
112.96万/㎡ |
| 2020年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,680万 |
133.03万/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,880万 |
122.02万/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,880万 |
122.03万/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
5,490万 |
98.43万/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
5,490万 |
98.43万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
84.13万/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
5,680万 |
101.83万/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
5,790万 |
103.8万/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
5,850万 |
104.88万/㎡ |
| 2018年2月 |
4〜6階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
5,680万 |
101.83万/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
107.21万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
107.21万/㎡ |
| 2016年2月 |
1〜3階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
95.92万/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,900万 |
87.85万/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
78.1万/㎡ |
| 2014年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
69.38万/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜3階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,290万 |
74.78万/㎡ |
| 2014年10月 |
4〜6階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,300万 |
77.09万/㎡ |
| 2012年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
69.38万/㎡ |
| 2012年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,080万 |
71.12万/㎡ |
| 2012年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
74.61万/㎡ |
| 2012年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
78.1万/㎡ |
| 2011年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,080万 |
73.15万/㎡ |
| 2011年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,580万 |
64.19万/㎡ |
| 2009年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
68.44万/㎡ |
| 2009年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
73.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額180,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
170,000円 |
2,963円/㎡ |
| 2016年7月 |
1〜3階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
190,000円 |
3,406円/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
190,000円 |
3,312円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。