ハイシティ本郷

東京都文京区本郷3丁目23-5 | 築40年 | 36戸

推定相場

ハイシティ本郷

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2014202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の72.6万/㎡から2024年は106万/㎡へ、10年間で46.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2014201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の149,000円から2019年には76,000円へ、49.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

147.9万円/㎡

レンジ

110.9〜184.8万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.860

代表面積 53.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・5件）で、平均6,857万円です。3LDKが最も高く平均10,140万円、1Rは平均2,780万円です。

5件

2,780万

2DK

3件

4,370万

2LDK

5件

6,857万

3LDK

4件

10,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,780万	2,533万	3,081万
2DK	3件	4,370万	4,222万	4,444万
2LDK	5件	6,857万	6,319万	7,384万
3LDK	4件	10,140万	8,773万	13,173万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.8万円で、1-5階（98.8万円）と比べて1.0万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

98.8万/㎡

13件

6-10階

99.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷3丁目23-5
築年月	1986-09（築40年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	36戸
専有面積	17.90m² ～ 106.92m²
分譲会社	常陸興業
施工会社	西松建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイシティ本郷	1986	36戸	100.3万	2,400万
アビテ本郷	1998	36戸	122.8万	3,680万
ＧＳハイム御茶の水	1982	28戸	70.2万	2,650万
ヴィーダ文京本郷	2009	36戸	113.8万	2,698万
本郷サンハイツ	1977	45戸	91.1万	4,200万
サンシティアヴァンツァーレ文京本郷	2001	35戸	108.8万	2,350万
スカーラ文京本郷スカイプラザ	2000	43戸	145.5万	4,700万
日商岩井本郷マンション	1972	47戸	94.3万	4,580万
パークハウス本郷三丁目	2006	39戸	188.6万	8,490万
フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ	2001	54戸	191.7万	11,000万
ベルグリーンお茶の水	1984	28戸	102.2万	3,500万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2021	2022	2023	2024
1R	-	-	-	-	-	101.1万	104.8万
3LDK	-	-	98.8万	98.8万	112.0万	-	116.7万
2DK	-	81.6万	-	-	-	-	98.8万
2LDK	72.6万	65.0万	-	-	116.7万	113.0万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	2,520万	105.36万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	105㎡〜	12,480万	116.73万/㎡
2024年5月	5〜6階	2DK	40㎡〜	4,000万	98.84万/㎡
2024年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	2,600万	108.7万/㎡
2024年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	2,400万	100.34万/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	6,180万	114.81万/㎡
2023年7月	3〜4階	1R	25㎡〜	2,780万	104.52万/㎡
2023年12月	3〜4階	1R	25㎡〜	2,600万	97.75万/㎡
2023年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.1万/㎡
2022年3月	3〜4階	3K	50㎡〜	5,280万	98.09万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	8,480万	111.98万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	6,280万	116.67万/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	7,480万	98.78万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	7,480万	98.78万/㎡
2017年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	3,298万	81.64万/㎡
2017年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	3,298万	81.5万/㎡
2017年5月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	5,480万	64.96万/㎡
2014年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,880万	72.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額147,600円。

2LDK

147,600円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	3,020円/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,357円/㎡
2017年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,525円/㎡
2016年11月	3〜4階	1R	25㎡〜	100,000円	3,759円/㎡
2016年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,525円/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,525円/㎡
2014年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,492円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。