ヴィーダ文京本郷

東京都文京区本郷3丁目21-8 | 築17年 | 36戸

推定相場

ヴィーダ文京本郷

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

201320142015201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の91.7万/㎡から2021年は109.9万/㎡へ、8年間で19.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,375円から2025年には101,676円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・8件）で、平均3,483万円です。1SDKが最も高く平均6,561万円、1Rは平均3,439万円です。

2件

3,439万

8件

3,483万

1SDK

5件

6,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,439万	3,439万	3,439万
1K	8件	3,483万	3,055万	3,853万
1SDK	5件	6,561万	5,984万	7,291万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.2万円で、4-7階（93.9万円）と比べて7.3万円（+7.8%）高くなっています。

4-7階

93.9万/㎡

7件

8階以上

101.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷3丁目21-8
築年月	2009年9月（築17年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	36戸
専有面積	23.71m² ～ 49.05m²
分譲会社	日商ハーモニー
施工会社	未来図建設
管理会社	トーセイ・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィーダ文京本郷	2009	36戸	113.8万	2,698万
本郷サンハイツ	1977	45戸	91.1万	4,200万
アビテ本郷	1998	36戸	122.8万	3,680万
ハイシティ本郷	1986	36戸	100.3万	2,400万
ガーラレジデンス本郷三丁目	2015	26戸	170.7万	9,500万
ベルグリーンお茶の水	1984	28戸	102.2万	3,500万
ＧＳハイム御茶の水	1982	28戸	70.2万	2,650万
フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ	2001	54戸	191.7万	11,000万
サンパークマンション本郷	1980	41戸	89.0万	2,180万
スカーラ文京本郷スカイプラザ	2000	43戸	145.5万	4,700万
サンシティアヴァンツァーレ文京本郷	2001	35戸	108.8万	2,350万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2021
1K	91.7万	90.3万	89.8万	-	-	113.8万
1SDK	-	-	-	107.7万	100.4万	106.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,698万	113.8万/㎡
2021年5月	10〜12階	1SDK	45㎡〜	5,200万	106.02万/㎡
2017年9月	10〜12階	1SDK	45㎡〜	4,990万	101.74万/㎡
2017年2月	10〜12階	1SDK	45㎡〜	4,990万	101.74万/㎡
2017年10月	10〜12階	1SDK	45㎡〜	4,790万	97.66万/㎡
2016年12月	10〜12階	1SDK	45㎡〜	5,280万	107.65万/㎡
2015年8月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,398万	100.97万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,130万	89.84万/㎡
2015年2月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,398万	100.97万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,140万	90.26万/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,140万	90.26万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,140万	90.26万/㎡
2013年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,198万	92.55万/㎡
2013年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	91.95万/㎡
2013年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,150万	90.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（225件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額89,276円。1SDKなら月額173,000円が相場です。

ワンルーム

90,975円

81,000〜108,000円

84,850円

79,000〜90,500円

89,276円

67,000〜106,000円

1SDK

173,000円

168,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

203件

10〜15万

12件

15〜20万

2件

全 225 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	4,421円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,133円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	105,000円	4,145円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	108,000円	4,547円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,084円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,175円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,948円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	94,500円	3,979円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	100,000円	3,948円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,177円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,168円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,000円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	106,000円	4,472円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	4,421円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	106,000円	4,463円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	4,421円/㎡
2025年1月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	107,000円	4,505円/㎡
2024年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	85,000円	3,579円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	94,000円	3,711円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,789円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,553円/㎡
2024年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	88,500円	3,726円/㎡
2024年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	85,500円	3,600円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,869円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	3,627円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,553円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,091円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,000円	4,066円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,869円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	96,500円	3,810円/㎡

他 195 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。