本郷サンハイツ

東京都文京区本郷3丁目24-6 | 築49年 | 45戸

推定相場

本郷サンハイツ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2013201520172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.6万/㎡から2026年は89.4万/㎡へ、13年間で80.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20152016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の114,000円から2021年には160,000円へ、40.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・9件）で、平均4,339万円です。2LDKが最も高く平均4,616万円、3DKは平均3,805万円です。

5件

4,233万

1LDK

9件

4,339万

2DK

2件

4,226万

2LDK

5件

4,616万

3DK

7件

3,805万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	4,233万	3,413万	5,082万
1LDK	9件	4,339万	3,717万	4,998万
2DK	2件	4,226万	3,754万	4,697万
2LDK	5件	4,616万	3,646万	4,872万
3DK	7件	3,805万	3,211万	4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.7万円で、1-3階（45.8万円）と比べて22.9万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

45.8万/㎡

4件

4-7階

71.5万/㎡

15件

8階以上

68.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +22.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷3丁目24-6
築年月	1977年7月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	45戸
専有面積	44.58m² ～ 73.24m²
分譲会社	三楽開発
施工会社	三楽建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
本郷サンハイツ	1977	45戸	91.1万	4,200万
ヴィーダ文京本郷	2009	36戸	113.8万	2,698万
ハイシティ本郷	1986	36戸	100.3万	2,400万
スカーラ文京本郷スカイプラザ	2000	43戸	145.5万	4,700万
サンシティアヴァンツァーレ文京本郷	2001	35戸	108.8万	2,350万
アビテ本郷	1998	36戸	122.8万	3,680万
ガーラレジデンス本郷三丁目	2015	26戸	170.7万	9,500万
ドルミ本郷東京ササキビル	1983	22戸	49.7万	1,680万
パークハウス本郷三丁目	2006	39戸	188.6万	8,490万
ＧＳハイム御茶の水	1982	28戸	70.2万	2,650万
サンパークマンション本郷	1980	41戸	89.0万	2,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	-	60.5万	-	-	79.2万	-	89.4万
1LDK	78.7万	70.3万	-	72.0万	-	-	107.3万	-
2LDK	50.3万	-	91.1万	-	96.1万	-	-	-
2DK	-	62.4万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3DK	45㎡〜	4,200万	91.11万/㎡
2026年2月	4〜6階	3DK	45㎡〜	4,090万	87.77万/㎡
2025年4月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,980万	107.1万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,998万	107.26万/㎡
2024年2月	4〜6階	3DK	45㎡〜	3,780万	81.12万/㎡
2024年11月	4〜6階	3DK	45㎡〜	3,680万	78.98万/㎡
2024年10月	4〜6階	3DK	45㎡〜	3,600万	77.42万/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	4,480万	96.14万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,350万	72.05万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,199万	91.09万/㎡
2021年1月	4〜6階	3DK	45㎡〜	2,790万	60.53万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,999万	65.06万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,190万	69.2万/㎡
2018年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,900万	62.37万/㎡
2018年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,490万	75.71万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,290万	71.37万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.25万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.25万/㎡
2017年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,680万	79.83万/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,580万	77.66万/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	70㎡〜	3,680万	50.25万/㎡
2015年4月	4〜6階	1R	70㎡〜	2,380万	32.5万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	70㎡〜	2,780万	37.96万/㎡
2014年7月	1〜3階	1R	70㎡〜	2,370万	32.36万/㎡
2014年12月	4〜6階	1R	70㎡〜	2,780万	37.96万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,080万	45.12万/㎡
2013年9月	4〜6階	3DK	40㎡〜	2,100万	46.7万/㎡
2013年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,680万	58.14万/㎡
2013年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,250万	48.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額143,333円。2LDKなら月額122,000円が相場です。

2DK

143,333円

135,000〜160,000円

2LDK

122,000円

114,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	10〜11階	2DK	40㎡〜	160,000円	3,589円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,796円/㎡
2019年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,903円/㎡
2018年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,903円/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,968円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	114,000円	2,446円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。