ドルミ本郷東京ササキビル
東京都文京区本郷3丁目26-4 | 築43年 | 22戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.8万円/㎡
レンジ
86.2〜105.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.543
補正係数 ×0.543
代表面積 33.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・12件）で、平均1,544万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,956万円、１Ｋは平均1,544万円です。
１Ｒ
1,750万
7件
３ＬＤＫ
10,956万
3件
１ＬＤＫ
3,315万
8件
１Ｋ
1,544万
12件
２ＤＫ
4,687万
4件
２ＬＤＫ
5,692万
5件
１ＤＫ
2,513万
6件
1R
2,863万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 1,750万 | 1,110万 | 2,217万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 10,956万 | 6,351万 | 15,517万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,315万 | 2,036万 | 4,524万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,544万 | 1,013万 | 2,300万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,687万 | 3,333万 | 6,446万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,692万 | 4,961万 | 6,582万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,513万 | 1,815万 | 3,547万 |
| 1R | 4件 | 2,863万 | 2,129万 | 4,794万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目26-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 28.88m² ～ 51.18m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルミ本郷東京ササキビル | 1983 | 22戸 | 49.7万 | 1,680万 |
| 本郷モトフジ | 1982 | 18戸 | 84.2万 | 4,980万 |
| ラヴェニュー本郷 | 1989 | 19戸 | - | - |
| サンパークマンション本郷 | 1980 | 41戸 | 89.0万 | 2,180万 |
| 本郷サンハイツ | 1977 | 45戸 | 91.1万 | 4,200万 |
| ガーラレジデンス本郷三丁目 | 2015 | 26戸 | 170.7万 | 9,500万 |
| クラッシィハウス本郷コンフォルテ | 2011 | 38戸 | 242.2万 | 13,280万 |
| ブリリア本郷レジデンス | 2018 | 28戸 | 273.7万 | 19,200万 |
| ヴィーダ文京本郷 | 2009 | 36戸 | 113.8万 | 2,698万 |
| シティハイツ本郷 | 2000 | 37戸 | 238.9万 | 15,800万 |
| スカーラ文京本郷スカイプラザ | 2000 | 43戸 | 145.5万 | 4,700万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 |
|---|---|---|
| 1R | 64.1万 | 49.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,680万 | 49.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 50.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,680万 | 49.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1R | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。