クラッシィハウス本郷コンフォルテ
東京都文京区本郷3丁目38 | 築15年 | 38戸
売買㎡単価の推移
270万210万150万90万
201320162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の89.3万/㎡から2026年は242.2万/㎡へ、13年間で171.4%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では63.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万26万21万16万
20132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2024年には279,667円へ、33.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.9万円/㎡
レンジ
188.9〜230.9万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 54.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・16件）で、平均8,937万円です。2LDKが最も高く平均8,937万円、1LDKは平均6,315万円です。
1LDK
6,315万
15件
2LDK
8,937万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 6,315万 | 5,404万 | 8,233万 |
| 2LDK | 16件 | 8,937万 | 7,645万 | 13,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は132.6万円で、4-7階（130.7万円）と比べて1.9万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
24件
130.7万/㎡
8階以上
6件
132.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目38 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 37.62m² ～ 54.83m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラッシィハウス本郷コンフォルテ | 2011 | 38戸 | 242.2万 | 13,280万 |
| シティハイツ本郷 | 2000 | 37戸 | 238.9万 | 15,800万 |
| エースタンダード本郷3丁目 | 2013 | - | - | - |
| オープンレジデンシア本郷の杜 | 2024 | 28戸 | 229.3万 | 14,800万 |
| レガロ本郷三丁目 | 2007 | 57戸 | 207.6万 | 13,600万 |
| ドルミ本郷東京ササキビル | 1983 | 22戸 | 49.7万 | 1,680万 |
| 本郷モトフジ | 1982 | 18戸 | 84.2万 | 4,980万 |
| ラヴェニュー本郷 | 1989 | 19戸 | - | - |
| 本郷サンハイツ | 1977 | 45戸 | 91.1万 | 4,200万 |
| スカーラ文京本郷スカイプラザ | 2000 | 43戸 | 145.5万 | 4,700万 |
| ネオマイム本郷 | 1998 | 15戸 | 114.0万 | 3,699万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 118.2万 | - | 137.4万 | 140.1万 | - | 151.0万 | - | 242.2万 |
| 1LDK | - | 128.0万 | 132.6万 | 127.8万 | 158.2万 | 144.6万 | 174.4万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,280万 | 242.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,280万 | 166.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,800万 | 181.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,200万 | 144.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,280万 | 151.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,950万 | 158.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 127.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 140.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 140.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 133.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 146.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,990万 | 132.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 119.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 137.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,498万 | 146.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 137.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,790万 | 127.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,990万 | 132.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 116.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,250万 | 139.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 118.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 111.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 106.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 111.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.48万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 90.83万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.61万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.47万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,998万 | 91.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,250万 | 95.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額243,000円。2LDKなら月額243,000円が相場です。
1LDK
148,000〜185,000円
167,444円
2LDK
185,000〜285,000円
243,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
9件
20〜30万
11件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 275,000円 | 5,015円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 279,000円 | 5,088円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 285,000円 | 5,198円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 268,000円 | 4,888円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,918円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,785円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 228,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 238,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 238,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 5,047円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 184,000円 | 4,891円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,673円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。