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クラッシィハウス本郷コンフォルテ

東京都文京区本郷3丁目38 | 築15年 | 38戸

推定相場
クラッシィハウス本郷コンフォルテ
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は242.2万円。周辺エリア平均（131.0万円）を85.0%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を91.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万
201320162019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の89.3万/㎡から2026年は242.2万/㎡へ、13年間で171.4%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では63.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万
20132016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2024年には279,667円へ、33.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・16件）で、平均8,785万円です。2LDKが最も高く平均8,785万円、1LDKは平均6,196万円です。
1LDK
15件
6,196万
2LDK
16件
8,785万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 15件 6,196万 5,303万 8,079万
2LDK 16件 8,785万 7,502万 13,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は132.6万円で、4-7階（130.7万円）と比べて1.9万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
130.7万/㎡
24件
8階以上
132.6万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本郷3丁目38
築年月2011年3月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数38戸
専有面積37.62m² ～ 54.83m²
分譲会社住友商事
施工会社奥村組
管理会社住商建物
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩3分
🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分

学区情報

小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クラッシィハウス本郷コンフォルテ 2011 38戸 242.2万 13,280万
シティハイツ本郷 2000 37戸 238.9万 15,800万
オープンレジデンシア本郷の杜 2024 28戸 229.3万 14,800万
レガロ本郷三丁目 2007 57戸 207.6万 13,600万
ドルミ本郷東京ササキビル 1983 22戸 49.7万 1,680万
本郷モトフジ 1982 18戸 84.2万 4,980万
ラヴェニュー本郷 1989 19戸 - -
本郷サンハイツ 1977 45戸 91.1万 4,200万
スカーラ文京本郷スカイプラザ 2000 43戸 145.5万 4,700万
ネオマイム本郷 1998 15戸 114.0万 3,699万
サンシティアヴァンツァーレ文京本郷 2001 35戸 108.8万 2,350万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
2LDK 118.2万 - 137.4万 140.1万 - 151.0万 - 242.2万
1LDK - 128.0万 132.6万 127.8万 158.2万 144.6万 174.4万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 13,280万 242.21万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 6,280万 166.94万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 7,800万 181.91万/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,200万 144.59万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 8,280万 151.02万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,950万 158.16万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,480万 127.8万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,680万 140.07万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,680万 140.07万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,280万 133.71万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,980万 146.56万/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,990万 132.65万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,480万 119.09万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,180万 137.7万/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,498万 146.15万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,480万 137.38万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,790万 127.33万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,990万 132.65万/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,380万 116.43万/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,250万 139.56万/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,480万 118.19万/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,180万 111.12万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,780万 106.16万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,180万 111.12万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,580万 102.48万/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.47万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,980万 90.83万/㎡
2013年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,280万 78.61万/㎡
2013年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.47万/㎡
2013年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,998万 91.16万/㎡
2013年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,250万 95.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額243,000円。2LDKなら月額243,000円が相場です。
1LDK
167,444円
148,000〜185,000円
2LDK
243,000円
185,000〜285,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
9件
20〜30万
11件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 275,000円 5,015円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 279,000円 5,088円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 285,000円 5,198円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 268,000円 4,888円/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 185,000円 4,918円/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 148,000円 3,934円/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,987円/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,120円/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,386円/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,519円/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,785円/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,377円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 228,000円 4,426円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 238,000円 4,619円/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 238,000円 4,619円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 260,000円 5,047円/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 184,000円 4,891円/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,965円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,374円/㎡
2013年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,040円/㎡
2013年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,673円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。