ガーラレジデンス本郷三丁目
東京都文京区本郷3丁目20-1 | 築11年 | 26戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の120万/㎡から2025年は170.7万/㎡へ、5年間で42.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.5万円/㎡
レンジ
187.6〜229.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 55.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・27件）で、平均9,678万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,277万円、１Ｋは平均4,385万円です。
２ＬＤＫ
9,678万
27件
３ＬＤＫ
15,277万
16件
１ＬＤＫ
5,900万
17件
１Ｋ
4,385万
8件
１ＤＫ
5,184万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,251万
2件
２ＤＫ
7,811万
3件
1LDK
6,025万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 27件 | 9,678万 | 6,983万 | 15,481万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 15,277万 | 11,549万 | 24,000万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 5,900万 | 4,346万 | 7,600万 |
| １Ｋ | 8件 | 4,385万 | 3,272万 | 5,255万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,184万 | 3,941万 | 6,544万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,251万 | 9,711万 | 10,790万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 7,811万 | 7,329万 | 8,143万 |
| 1LDK | 2件 | 6,025万 | 5,852万 | 6,198万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 34.10m² ～ 55.67m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩10分
湯島駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
文京区立湯島小学校
中学校
文京区立本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラレジデンス本郷三丁目 | 2015 | 26戸 | 170.7万 | 9,500万 |
| サンパークマンション本郷 | 1980 | 41戸 | 89.0万 | 2,180万 |
| ヴィーダ文京本郷 | 2009 | 36戸 | 113.8万 | 2,698万 |
| ベルグリーンお茶の水 | 1984 | 28戸 | 102.2万 | 3,500万 |
| 本郷サンハイツ | 1977 | 45戸 | 91.1万 | 4,200万 |
| ドルミ本郷東京ササキビル | 1983 | 22戸 | 49.7万 | 1,680万 |
| ステージグランデ本郷 | 2003 | 85戸 | 145.6万 | 4,480万 |
| アビテ本郷 | 1998 | 36戸 | 122.8万 | 3,680万 |
| 本郷モトフジ | 1982 | 18戸 | 84.2万 | 4,980万 |
| フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ | 2001 | 54戸 | 191.7万 | 11,000万 |
| オープンレジデンシア本郷三丁目 | 2018 | 22戸 | 143.7万 | 7,790万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.2億円 | 50.88㎡ | 235.8万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.2億円 | 50.99㎡ | 235.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 120.0万 | - | - | 179.3万 | 170.7万 |
| 1LDK | - | 122.0万 | 117.6万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,500万 | 170.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 179.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 117.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 122.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 120万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。