ベルグリーンお茶の水
東京都文京区本郷3丁目13-11 | 築42年 | 28戸
最新データ
2024年10月
売買30件 / 賃貸29件
本マンションの㎡単価は102.2万円。周辺エリア平均（131.0万円）より22.0%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より19.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.4万/㎡から2024年は102.2万/㎡へ、10年間で81.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には77,600円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・13件）で、平均5,397万円です。3DKが最も高く平均5,397万円、1Rは平均1,855万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
13件 |
1,855万 |
1,579万 |
2,547万 |
| 1K |
2件 |
2,828万 |
2,742万 |
2,914万 |
| 1LDK |
2件 |
3,433万 |
3,241万 |
3,625万 |
| 3DK |
13件 |
5,397万 |
4,442万 |
6,582万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目13-11 |
|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 15.57m² ～ 53.69m² |
|---|
| 分譲会社 | 波田野工業 |
|---|
| 施工会社 | フジタ工業 |
|---|
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルグリーンお茶の水 |
1984 |
28戸 |
102.2万 |
3,500万 |
| オープンレジデンシア本郷三丁目 |
2018 |
22戸 |
143.7万 |
7,790万 |
| フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ |
2001 |
54戸 |
191.7万 |
11,000万 |
| ビクセルお茶の水 |
1988 |
37戸 |
93.4万 |
1,880万 |
| ガーラレジデンス本郷三丁目 |
2015 |
26戸 |
170.7万 |
9,500万 |
| ヴィーダ文京本郷 |
2009 |
36戸 |
113.8万 |
2,698万 |
| アビテ本郷 |
1998 |
36戸 |
122.8万 |
3,680万 |
| ＧＳハイム御茶の水 |
1982 |
28戸 |
70.2万 |
2,650万 |
| ステージグランデ本郷 |
2003 |
85戸 |
145.6万 |
4,480万 |
| サンパークマンション本郷 |
1980 |
41戸 |
89.0万 |
2,180万 |
| パークホームズ本郷三丁目 |
2023 |
52戸 |
220.1万 |
9,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
95.4万 |
102.2万 |
| 1K |
- |
- |
- |
- |
115.7万 |
- |
99.9万 |
- |
| 1R |
- |
76.6万 |
81.6万 |
78.5万 |
94.5万 |
81.8万 |
- |
- |
| 3DK |
75.3万 |
75.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年10月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,500万 |
102.2万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,980万 |
95.4万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
2,680万 |
99.86万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,699万 |
87.4万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,480万 |
76.14万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,940万 |
99.8万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,480万 |
76.14万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
2,090万 |
107.52万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
2,250万 |
115.74万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,220万 |
78.21万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,260万 |
70.83万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,680万 |
86.43万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,280万 |
82.06万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,300万 |
83.34万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,240万 |
79.49万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,160万 |
74.36万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,849万 |
71.69万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,230万 |
78.85万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,849万 |
71.69万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,849万 |
71.69万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,899万 |
72.63万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,249万 |
79.15万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,199万 |
78.21万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,499万 |
83.8万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,490万 |
65.01万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,590万 |
85.49万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,980万 |
55.51万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,080万 |
57.37万/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,280万 |
61.1万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,780万 |
51.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額70,824円。1LDKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年6月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,879円/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
78,000円 |
4,012円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
77,000円 |
4,393円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
81,000円 |
4,167円/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
83,000円 |
4,269円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,373円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,549円/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
71,000円 |
3,991円/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
89,000円 |
3,316円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
71,000円 |
3,991円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,212円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,549円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
4,167円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,212円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
4,167円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
4,167円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,906円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,212円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,549円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
4,167円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,549円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
79,000円 |
4,441円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
98,000円 |
2,861円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,906円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
63,000円 |
4,038円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
65,000円 |
4,167円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
67,000円 |
4,295円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
65,000円 |
4,167円/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。