ビクセルお茶の水
東京都文京区本郷3丁目11-9 | 築38年 | 37戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.5万/㎡から2024年は100.4万/㎡へ、10年間で74.4%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2025年には82,250円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.9万円/㎡
レンジ
110.9〜184.8万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 40.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・6件）で、平均2,005万円です。1LDKが最も高く平均4,954万円、1Kは平均2,005万円です。
1R
4,201万
2件
1K
2,005万
6件
1LDK
4,954万
2件
2DK
3,899万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,201万 | 3,990万 | 4,411万 |
| 1K | 6件 | 2,005万 | 1,954万 | 2,052万 |
| 1LDK | 2件 | 4,954万 | 4,275万 | 5,632万 |
| 2DK | 4件 | 3,899万 | 3,694万 | 4,092万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は82.7万円で、1-5階（81.8万円）と比べて0.9万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
81.8万/㎡
6-10階
2件
82.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷3丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 20.12m² ～ 65.43m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | ジャーネットシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビクセルお茶の水 | 1988 | 37戸 | 93.4万 | 1,880万 |
| パークコート御茶ノ水ザタワー | 2028 | - | - | - |
| オープンレジデンシア本郷三丁目 | 2018 | 22戸 | 143.7万 | 7,790万 |
| フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ | 2001 | 54戸 | 191.7万 | 11,000万 |
| パークホームズ本郷三丁目 | 2023 | 52戸 | 220.1万 | 9,480万 |
| クレヴィア御茶ノ水 | 2018 | 53戸 | 191.7万 | 6,980万 |
| ベルグリーンお茶の水 | 1984 | 28戸 | 102.2万 | 3,500万 |
| ナビウス御茶ノ水 | 2002 | 18戸 | 121.3万 | 6,980万 |
| ＧＳハイム御茶の水 | 1982 | 28戸 | 70.2万 | 2,650万 |
| アビテ本郷 | 1998 | 36戸 | 122.8万 | 3,680万 |
| D'クラディアイヴァン御茶ノ水 | 2004 | - | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 57.5万 | - | - | 70.3万 | 68.0万 | - | - | 93.4万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | 97.7万 | 92.8万 |
| 2DK | - | 68.7万 | 68.7万 | - | 68.7万 | - | 85.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 114.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,490万 | 85.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 122.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 68.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 68.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 72万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 68.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 68.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 57.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 57.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額73,828円。2Kなら月額110,000円が相場です。
ワンルーム
72,000〜75,000円
73,500円
1K
67,000〜108,000円
73,828円
1DK
79,000〜116,000円
92,300円
2K
106,000〜118,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
7件
10〜15万
9件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 101,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 96,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 106,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 96,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 106,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,069円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。