ビクセルお茶の水

東京都文京区本郷3丁目11-9 | 築38年 | 37戸

推定相場

ビクセルお茶の水

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20142016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.5万/㎡から2024年は100.4万/㎡へ、10年間で74.4%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2025年には82,250円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・6件）で、平均1,967万円です。1LDKが最も高く平均4,861万円、1Kは平均1,967万円です。

2件

4,122万

6件

1,967万

1LDK

2件

4,861万

2DK

4件

3,826万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,122万	3,915万	4,328万
1K	6件	1,967万	1,917万	2,013万
1LDK	2件	4,861万	4,195万	5,526万
2DK	4件	3,826万	3,625万	4,015万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は82.7万円で、1-5階（81.8万円）と比べて0.9万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

81.8万/㎡

13件

6-10階

82.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷3丁目11-9
築年月	1988年4月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	37戸
専有面積	20.12m² ～ 65.43m²
分譲会社	トーメンハウジング
施工会社	東海興業
管理会社	ジャーネットシステム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

新御茶ノ水駅

東京メトロ千代田線

徒歩7分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビクセルお茶の水	1988	37戸	93.4万	1,880万
オープンレジデンシア本郷三丁目	2018	22戸	143.7万	7,790万
フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ	2001	54戸	191.7万	11,000万
パークホームズ本郷三丁目	2023	52戸	220.1万	9,480万
クレヴィア御茶ノ水	2018	53戸	191.7万	6,980万
ベルグリーンお茶の水	1984	28戸	102.2万	3,500万
ナビウス御茶ノ水	2002	18戸	121.3万	6,980万
ＧＳハイム御茶の水	1982	28戸	70.2万	2,650万
アビテ本郷	1998	36戸	122.8万	3,680万
ヴィーダ文京本郷	2009	36戸	113.8万	2,698万
シャリエ御茶ノ水	2019	47戸	190.8万	4,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024
1K	57.5万	-	-	70.3万	68.0万	-	-	93.4万
1R	-	-	-	-	-	-	97.7万	92.8万
2DK	-	68.7万	68.7万	-	68.7万	-	85.7万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	1,880万	93.44万/㎡
2024年3月	中層	1R	40㎡〜	3,780万	92.77万/㎡
2024年3月	低層	1SLDK	40㎡〜	4,680万	114.85万/㎡
2023年4月	中層	1R	40㎡〜	3,980万	97.67万/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	3,490万	85.65万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	92.77万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	122.21万/㎡
2018年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,800万	68.72万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	68.04万/㎡
2017年12月	高層	1K	20㎡〜	1,450万	72万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	68.5万/㎡
2016年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,800万	68.72万/㎡
2015年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,800万	68.72万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,260万	57.54万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	1,260万	57.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額73,828円。2Kなら月額110,000円が相場です。

ワンルーム

73,500円

72,000〜75,000円

73,828円

67,000〜108,000円

1DK

92,300円

79,000〜116,000円

110,000円

106,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

31件

8〜10万

7件

10〜15万

9件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	1DK	35㎡〜	101,000円	2,875円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,632円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,196円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,271円/㎡
2024年6月	中層	1DK	20㎡〜	79,000円	3,271円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,678円/㎡
2023年5月	高層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,069円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,059円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,105円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,525円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,105円/㎡
2023年10月	低層	1K	30㎡〜	108,000円	3,518円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,625円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,356円/㎡
2022年3月	高層	1DK	35㎡〜	96,000円	2,733円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,525円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,540円/㎡
2021年6月	中層	2K	40㎡〜	106,000円	2,601円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,059円/㎡
2021年5月	高層	1DK	35㎡〜	96,000円	2,733円/㎡
2021年5月	中層	2K	40㎡〜	109,000円	2,675円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,151円/㎡
2021年3月	中層	2K	40㎡〜	112,000円	2,749円/㎡
2021年12月	中層	2K	40㎡〜	106,000円	2,601円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,356円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,540円/㎡
2020年3月	中層	2K	40㎡〜	118,000円	2,896円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,724円/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,105円/㎡
2020年10月	高層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,069円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。