クレヴィア御茶ノ水

東京都文京区湯島2丁目5-10 | 築8年 | 53戸

推定相場

クレヴィア御茶ノ水

売買㎡単価の推移

250万210万170万130万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の126.1万/㎡から2025年は199万/㎡へ、6年間で57.8%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万32万25万18万11万

2018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の162,000円から2022年には230,000円へ、42.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

219.7万円/㎡

レンジ

186.8〜252.7万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.278

代表面積 58.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均13,314万円です。3LDKが最も高く平均13,846万円、1LDKは平均6,238万円です。

1LDK

7件

6,238万

2LDK

9件

13,314万

3LDK

5件

13,846万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	6,238万	5,580万	7,300万
2LDK	9件	13,314万	9,410万	17,733万
3LDK	5件	13,846万	12,546万	15,607万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は174.9万円で、1-5階（158.9万円）と比べて16.0万円（+10.1%）高くなっています。

1-5階

158.9万/㎡

6件

6-10階

174万/㎡

11件

11-20階

174.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区湯島2丁目5-10
築年月	2018-03（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	53戸
専有面積	36.41m² ～ 72.56m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	南海辰村建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

文京区立湯島小学校

中学校

文京区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア御茶ノ水	2018	53戸	191.7万	6,980万
ナビウス御茶ノ水	2002	18戸	121.3万	6,980万
パークコート御茶ノ水ザタワー	2028	-	-	-
ビクセルお茶の水	1988	37戸	93.4万	1,880万
パークホームズ本郷三丁目	2023	52戸	220.1万	9,480万
D'クラディアイヴァン御茶ノ水	2004	-	-	-
シャリエ御茶ノ水	2019	47戸	190.8万	4,980万
オープンレジデンシア本郷三丁目	2018	22戸	143.7万	7,790万
ソフィアお茶の水	1982	65戸	93.6万	1,560万
フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ	2001	54戸	191.7万	11,000万
ハピネスイン湯島	1980	22戸	127.0万	5,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

4件

1億以上

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	126.1万	134.0万	134.0万	-	-	-	189.1万
2LDK	-	134.5万	-	171.6万	177.6万	232.8万	228.6万
3LDK	-	146.4万	-	179.1万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,980万	191.71万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,370万	174.96万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	16,500万	228.63万/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	7,300万	200.5万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	16,800万	232.79万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	11,980万	166万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,480万	163.42万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	11,980万	166万/㎡
2023年12月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	12,480万	215.14万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,980万	179.86万/㎡
2022年4月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	13,800万	191.62万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,880万	170.32万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	12,480万	172.93万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	11,950万	165.93万/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,880万	134.03万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	10,400万	144.41万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	10,680万	148.3万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,800万	134.46万/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,880万	134.03万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,690万	128.82万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,493万	123.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額334,500円。3LDKなら月額334,500円が相場です。

1LDK

159,000円

150,000〜168,000円

1SLDK

171,000円

169,000〜173,000円

3LDK

334,500円

310,000〜358,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

30万以上

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,120円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	310,000円	4,272円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	323,000円	4,475円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	358,000円	4,960円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	343,000円	4,753円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	343,000円	4,753円/㎡
2020年9月	1〜3階	1SLDK	35㎡〜	169,000円	4,642円/㎡
2020年4月	1〜3階	1SLDK	35㎡〜	173,000円	4,751円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	330,000円	4,582円/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	153,000円	4,202円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,532円/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,614円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。