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ソフィアお茶の水

東京都文京区湯島2丁目4-3 | 築44年 | 65戸

推定相場
ソフィアお茶の水
最新データ
2025年3月
売買42件 / 賃貸105件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.6万円。周辺エリア平均（140.0万円）より33.1%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より26.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
20152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の79.2万/㎡から2025年は118.3万/㎡へ、10年間で49.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2025年には90,429円へ、27.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・19件）で、平均4,197万円です。2LDKが最も高く平均10,647万円、1Kは平均1,941万円です。
1R
7件
1,956万
1K
12件
1,941万
1LDK
19件
4,197万
2LDK
3件
10,647万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,956万 1,630万 2,600万
1K 12件 1,941万 1,519万 2,839万
1LDK 19件 4,197万 2,644万 5,480万
2LDK 3件 10,647万 10,647万 10,647万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は108.2万円で、1-5階（78.9万円）と比べて29.3万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
78.9万/㎡
20件
6-10階
108.2万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +29.3万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区湯島2丁目4-3
築年月1982年5月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数65戸
専有面積16.67m² ～ 71.13m²
分譲会社日帝商事
施工会社清水建設
管理会社東京互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分

学区情報

小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソフィアお茶の水 1982 65戸 93.6万 1,560万
シャリエ御茶ノ水 2019 47戸 190.8万 4,980万
ハピネスイン湯島 1980 22戸 127.0万 5,680万
ミリオンプラザお茶の水 2004 47戸 108.8万 2,550万
クレヴィア御茶ノ水 2018 53戸 191.7万 6,980万
ナビウス御茶ノ水 2002 18戸 121.3万 6,980万
ガーデングラス御茶ノ水 2017 36戸 204.6万 7,180万
ビクセルお茶の水 1988 37戸 93.4万 1,880万
オープンレジデンシア本郷三丁目 2018 22戸 143.7万 7,790万
ハイムお茶の水 1977 37戸 71.0万 2,500万
マンション岡 1974 37戸 69.0万 1,200万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820212022202320242025
1K 75.6万 83.2万 82.8万 88.8万 - 94.8万 - 93.6万
1R 70.8万 93.0万 87.0万 78.8万 - 87.7万 83.7万 109.3万
1LDK 75.3万 61.7万 91.0万 110.5万 106.5万 119.6万 130.6万 152.1万
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,560万 93.59万/㎡
2025年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 2,600万 109.3万/㎡
2025年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 5,480万 152.1万/㎡
2024年5月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 10,280万 152.44万/㎡
2024年4月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 10,280万 144.53万/㎡
2024年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 4,590万 125.14万/㎡
2024年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 4,990万 136.05万/㎡
2024年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,700万 83.71万/㎡
2024年10月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 10,280万 144.53万/㎡
2023年8月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,980万 108.51万/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,580万 94.79万/㎡
2023年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 4,790万 130.59万/㎡
2023年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,780万 87.65万/㎡
2022年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,750万 104.09万/㎡
2022年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,780万 104.92万/㎡
2022年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,980万 110.47万/㎡
2021年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,600万 78.79万/㎡
2021年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,480万 88.79万/㎡
2021年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,980万 110.47万/㎡
2018年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,280万 91.04万/㎡
2018年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 82.79万/㎡
2018年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,450万 86.99万/㎡
2017年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,000万 54.53万/㎡
2017年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.84万/㎡
2017年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,980万 83.23万/㎡
2017年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,550万 92.99万/㎡
2016年7月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.84万/㎡
2016年7月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.84万/㎡
2016年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,300万 77.99万/㎡
2016年4月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,180万 70.79万/㎡
2016年4月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 3,180万 88.34万/㎡
2016年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 82.79万/㎡
2016年11月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 65.99万/㎡
2015年9月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,780万 77.16万/㎡
2015年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,480万 88.79万/㎡
2015年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,300万 77.99万/㎡
2015年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,980万 83.23万/㎡
2015年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,650万 73.55万/㎡
2015年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 71.61万/㎡
2015年3月 5〜6階 1DK 35㎡〜 2,680万 74.39万/㎡
2015年12月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 3,180万 88.27万/㎡
2015年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,300万 77.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額75,420円。1LDKなら月額130,000円が相場です。
ワンルーム
74,278円
62,000〜90,000円
1R
65,000円
62,000〜68,000円
1K
75,420円
59,000〜138,000円
1LDK
130,000円
125,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
76件
8〜10万
21件
10〜15万
8件
全 105 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 108,000円 4,540円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 85,000円 3,573円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 65,000円 3,899円/㎡
2025年4月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,499円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 90,000円 5,399円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 100,000円 5,999円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 110,000円 6,599円/㎡
2024年8月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,746円/㎡
2024年8月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,707円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 90,000円 4,431円/㎡
2024年6月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,715円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 80,000円 4,799円/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 64,000円 3,839円/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 69,000円 4,139円/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 60,000円 3,599円/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 65,000円 3,899円/㎡
2024年4月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,046円/㎡
2024年4月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,004円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 74,000円 4,439円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,699円/㎡
2023年9月 9〜10階 1K 15㎡〜 74,000円 4,439円/㎡
2023年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 78,000円 3,279円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 68,000円 4,079円/㎡
2023年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,644円/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 80,000円 3,363円/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 74,000円 4,439円/㎡
2023年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 77,000円 3,791円/㎡
2023年10月 9〜10階 1K 15㎡〜 80,000円 4,799円/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 71,000円 3,496円/㎡
2022年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 80,000円 3,363円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。