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ガーデングラス御茶ノ水

東京都文京区湯島2丁目2 | 築9年 | 36戸

推定相場
ガーデングラス御茶ノ水
最新データ
2025年3月
売買12件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は204.6万円。周辺エリア平均（140.0万円）を46.2%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を61.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万
201920202021202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の125.4万/㎡から2025年は207.2万/㎡へ、6年間で65.3%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では48.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万
20172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の162,500円から2025年には180,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・25件）で、平均10,488万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,209万円、１ＬＤＫは平均6,333万円です。
２ＬＤＫ
25件
10,488万
１ＬＤＫ
17件
6,333万
３ＬＤＫ
10件
13,209万
1LDK
8件
7,078万
2LDK
3件
8,569万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 25件 10,488万 5,971万 16,000万
１ＬＤＫ 17件 6,333万 5,179万 8,789万
３ＬＤＫ 10件 13,209万 10,416万 15,536万
1LDK 8件 7,078万 5,337万 9,480万
2LDK 3件 8,569万 8,505万 8,656万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は173.7万円で、1-3階（130.5万円）と比べて43.2万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
130.5万/㎡
2件
4-7階
129.5万/㎡
5件
8階以上
173.7万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +43.2万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区湯島2丁目2
築年月2017年3月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数36戸
専有面積35.09m² ～ 58.96m²
分譲会社アトリウム
施工会社村本建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
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末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
徒歩8分
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本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩9分
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湯島駅
東京メトロ千代田線
徒歩9分

学区情報

小学校
文京区立湯島小学校
中学校
文京区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーデングラス御茶ノ水 2017 36戸 204.6万 7,180万
ハピネスイン湯島 1980 22戸 127.0万 5,680万
シャリエ御茶ノ水 2019 47戸 190.8万 4,980万
マンション岡 1974 37戸 69.0万 1,200万
プレール御茶ノ水弐番館 2001 31戸 129.8万 2,500万
ストーク湯島横見坂 1982 9戸 59.8万 3,980万
ソフィアお茶の水 1982 65戸 93.6万 1,560万
ナビウス御茶ノ水 2002 18戸 121.3万 6,980万
クレヴィア御茶ノ水 2018 53戸 191.7万 6,980万
ファミール御茶ノ水アンシェール 2003 49戸 165.5万 6,780万
グランシティ御茶ノ水エ 2001 21戸 215.7万 11,990万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202021202220232025
1LDK 124.8万 121.2万 136.2万 - 164.2万 207.2万
2LDK 125.9万 - - 139.8万 - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 7,180万 204.62万/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 9,480万 209.69万/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 7,400万 163.68万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 7,450万 164.79万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,700万 138.87万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,800万 140.67万/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,780万 136.23万/㎡
2020年5月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 5,680万 125.64万/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,480万 121.22万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,480万 121.22万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,980万 125.88万/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,380万 124.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額188,875円。2LDKなら月額251,333円が相場です。
1LDK
188,875円
160,000〜225,000円
2LDK
251,333円
218,000〜265,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
14件
20〜30万
16件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 180,000円 5,130円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,866円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 163,000円 4,645円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,866円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 168,000円 4,788円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,689円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,424円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,866円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,702円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 175,000円 4,987円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,982円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 225,000円 4,977円/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 210,000円 4,645円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 168,000円 4,788円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 168,000円 4,680円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,689円/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,424円/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,866円/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 190,000円 4,203円/㎡
2021年9月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 265,000円 4,558円/㎡
2021年3月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 265,000円 4,558円/㎡
2020年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,866円/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,866円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,328円/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 168,000円 4,788円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 218,000円 3,932円/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 168,000円 4,788円/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,560円/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,560円/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,702円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。