ストーク湯島横見坂
東京都文京区湯島2丁目7-15 | 築44年 | 9戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2021年は59.8万/㎡へ、8年間で78.1%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
96.3〜130.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 67.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・13件）で、平均1,820万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,905万円、１Ｋは平均1,820万円です。
１ＬＤＫ
5,122万
11件
１ＤＫ
3,450万
11件
１Ｒ
2,808万
8件
１Ｋ
1,820万
13件
２ＬＤＫ
5,922万
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,905万
2件
３ＬＤＫ
6,542万
6件
３ＤＫ
4,864万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 5,122万 | 2,830万 | 7,494万 |
| １ＤＫ | 11件 | 3,450万 | 2,200万 | 4,504万 |
| １Ｒ | 8件 | 2,808万 | 1,114万 | 5,985万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,820万 | 1,050万 | 2,639万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,922万 | 2,322万 | 7,781万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,905万 | 7,600万 | 8,210万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 6,542万 | 5,209万 | 8,821万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,864万 | 4,298万 | 5,429万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島2丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 64.11m² ～ 67.88m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和ビル建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩7分
末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストーク湯島横見坂 | 1982 | 9戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| プレール御茶ノ水弐番館 | 2001 | 31戸 | 129.8万 | 2,500万 |
| グランシティ御茶ノ水エ | 2001 | 21戸 | 215.7万 | 11,990万 |
| プレール御茶ノ水 | 2002 | 39戸 | 122.8万 | 2,520万 |
| セジョリ御茶ノ水 | 2006 | 24戸 | 118.0万 | 2,480万 |
| 日神パレステージ御茶ノ水 | 1995 | 47戸 | 105.7万 | 2,180万 |
| ベスト御茶ノ水 | 2001 | 27戸 | 103.1万 | 3,900万 |
| ホームズ御茶の水 | 2000 | - | - | - |
| ガーデングラス御茶ノ水 | 2017 | 36戸 | 204.6万 | 7,180万 |
| D'クラディアイヴァン御茶ノ水 | 2004 | - | - | - |
| オープンレジデンシア御茶ノ水 | 2018 | 21戸 | 163.1万 | 5,980万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.6万 | - | 55.3万 | 59.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 57.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.22万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。