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ベスト御茶ノ水

東京都文京区湯島3丁目2-9 | 築25年 | 27戸

推定相場
ベスト御茶ノ水
最新データ
2023年8月
売買25件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.1万円。周辺エリア平均（129.1万円）より20.2%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より18.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
201020132017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.8万/㎡から2023年は103.1万/㎡へ、13年間で49.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2024年には135,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・15件）で、平均4,202万円です。1Kが最も高く平均4,430万円、1LDKは平均4,202万円です。
1K
2件
4,430万
1DK
8件
4,213万
1LDK
15件
4,202万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 4,430万 4,143万 4,717万
1DK 8件 4,213万 3,778万 4,601万
1LDK 15件 4,202万 3,521万 4,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.3万円で、1-3階（82.6万円）と比べて9.7万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
82.6万/㎡
16件
4-7階
92.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区湯島3丁目2-9
築年月2001年8月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数27戸
専有面積30.36m² ～ 37.84m²
分譲会社総合都市開発
施工会社日産建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
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東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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都営大江戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベスト御茶ノ水 2001 27戸 103.1万 3,900万
プレール御茶ノ水 2002 39戸 122.8万 2,520万
オープンレジデンシア御茶ノ水 2018 21戸 163.1万 5,980万
菱和パレス御茶ノ水湯島天神町 1999 89戸 140.5万 2,750万
ストーク湯島横見坂 1982 9戸 59.8万 3,980万
プレール御茶ノ水弐番館 2001 31戸 129.8万 2,500万
グランシティ御茶ノ水エ 2001 21戸 215.7万 11,990万
クオリア御茶ノ水パークフロント 2005 73戸 213.2万 9,480万
ファミール御茶ノ水アンシェール 2003 49戸 165.5万 6,780万
ルシエル湯島 1979 31戸 128.6万 4,850万
日神パレステージ御茶ノ水 1995 47戸 105.7万 2,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201720182020202120222023
1LDK - 78.8万 71.9万 71.9万 100.8万 98.2万 107.8万 103.1万
1K - - - 85.4万 - 120.8万 - -
1DK 69.1万 - 102.1万 - - 98.1万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 中層 1LDK 35㎡〜 3,900万 103.07万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 35㎡〜 3,980万 105.18万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 105.18万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 35㎡〜 4,280万 113.11万/㎡
2021年6月 低層 1K 30㎡〜 4,099万 120.78万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 35㎡〜 3,680万 98.16万/㎡
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 3,330万 98.12万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,780万 100.83万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,720万 71.89万/㎡
2018年10月 中層 1K 35㎡〜 3,200万 85.38万/㎡
2017年8月 中層 1DK 30㎡〜 3,460万 101.95万/㎡
2017年8月 中層 1DK 30㎡〜 3,460万 101.8万/㎡
2017年5月 中層 1DK 30㎡〜 3,480万 102.54万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,720万 71.89万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,720万 71.89万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.76万/㎡
2013年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,280万 67.18万/㎡
2013年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,280万 67.18万/㎡
2013年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,480万 73.08万/㎡
2011年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 65.54万/㎡
2011年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 73.47万/㎡
2011年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,590万 68.45万/㎡
2011年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 67.18万/㎡
2011年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 70.83万/㎡
2010年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 68.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額132,395円。1LDKなら月額132,395円が相場です。
1DK
124,250円
102,000〜140,000円
1LDK
132,395円
113,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
61件
15〜20万
1件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,568円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,734円/㎡
2024年2月 中層 1DK 30㎡〜 130,000円 3,830円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,568円/㎡
2023年3月 中層 1DK 35㎡〜 130,000円 3,435円/㎡
2022年7月 中層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,388円/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,536円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,734円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,409円/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,536円/㎡
2022年2月 低層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,536円/㎡
2022年10月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,734円/㎡
2021年9月 低層 1DK 30㎡〜 129,000円 3,801円/㎡
2021年7月 中層 1DK 35㎡〜 140,000円 3,734円/㎡
2021年5月 低層 1DK 30㎡〜 133,000円 3,919円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,734円/㎡
2021年2月 高層 1LDK 30㎡〜 113,000円 3,329円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,409円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 35㎡〜 127,000円 3,356円/㎡
2021年11月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,303円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,435円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,001円/㎡
2020年1月 低層 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,409円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,734円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 30㎡〜 142,000円 4,184円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,734円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,468円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,435円/㎡
2019年11月 中層 1DK 30㎡〜 137,000円 4,037円/㎡
2019年11月 中層 1DK 30㎡〜 140,000円 4,125円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。