ルシエル湯島
東京都文京区湯島3丁目1-2 | 築47年 | 31戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
2013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.8万/㎡から2025年は127.7万/㎡へ、12年間で172.6%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では89.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2020年には107,500円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・5件）で、平均3,252万円です。1Rが最も高く平均4,815万円、1LDKは平均2,936万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
4,815万 |
4,780万 |
4,850万 |
| 1DK |
5件 |
3,252万 |
3,094万 |
3,543万 |
| 1LDK |
2件 |
2,936万 |
2,936万 |
2,936万 |
| 2DK |
2件 |
3,482万 |
2,945万 |
4,019万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島3丁目1-2 |
|---|
| 築年月 | 1979年1月（築47年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.21m² ～ 72.68m² |
|---|
| 分譲会社 | 千代田土地 |
|---|
| 施工会社 | 藤田建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルシエル湯島 |
1979 |
31戸 |
128.6万 |
4,850万 |
| コンシェリア御茶ノ水 |
2008 |
36戸 |
124.1万 |
2,680万 |
| ヴィーダ御茶ノ水 |
2009 |
46戸 |
127.2万 |
2,698万 |
| オープンレジデンシア御茶ノ水 |
2018 |
21戸 |
163.1万 |
5,980万 |
| ベスト御茶ノ水 |
2001 |
27戸 |
103.1万 |
3,900万 |
| クオリア御茶ノ水パークフロント |
2005 |
73戸 |
213.2万 |
9,480万 |
| 菱和パレス御茶ノ水湯島天神町 |
1999 |
89戸 |
140.5万 |
2,750万 |
| プレール御茶ノ水 |
2002 |
39戸 |
122.8万 |
2,520万 |
| ネオマイム湯島 |
2001 |
30戸 |
150.2万 |
5,380万 |
| パラッシオ湯島 |
2001 |
22戸 |
156.5万 |
11,480万 |
| フェルクルール秋葉原 |
2014 |
22戸 |
125.3万 |
3,200万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
46.8万 |
- |
- |
- |
- |
102.9万 |
- |
| 1DK |
- |
- |
68.4万 |
65.0万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
4,780万 |
126.73万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
4,850万 |
128.58万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
3,880万 |
102.87万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,480万 |
67.4万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,480万 |
67.4万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,390万 |
64.95万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,390万 |
66.25万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,500万 |
67.94万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,680万 |
74.28万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,390万 |
64.95万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.77万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,680万 |
46.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の65%）で、平均月額100,818円。2Kなら月額100,818円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,011円/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,463円/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,238円/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,162円/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,312円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,613円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,663円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
88,000円 |
2,726円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,989円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
88,000円 |
2,726円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
100,000円 |
2,910円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,201円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,989円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,943円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,105円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,011円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
88,000円 |
2,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。