パラッシオ湯島

東京都文京区湯島3丁目7-8 | 築25年 | 22戸

推定相場

パラッシオ湯島

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

200920152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.7万/㎡から2025年は159.9万/㎡へ、16年間で147.2%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では51.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均9,644万円です。2LDKが最も高く平均9,644万円、3LDKは平均9,449万円です。

2LDK

11件

9,644万

3LDK

7件

9,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	9,644万	8,025万	11,980万
3LDK	7件	9,449万	7,572万	11,393万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.4万円で、1-5階（76.6万円）と比べて34.8万円（+45.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

76.6万/㎡

4件

6-10階

111.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +34.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区湯島3丁目7-8
築年月	2001年2月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	22戸
専有面積	48.17m² ～ 83.16m²
分譲会社	松栄不動産
施工会社	西松建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩4分

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末広町駅

東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線

徒歩5分

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御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラッシオ湯島	2001	22戸	156.5万	11,480万
ネオマイム湯島	2001	30戸	150.2万	5,380万
ヴィーダ御茶ノ水	2009	46戸	127.2万	2,698万
アンソレイユ湯島三組坂	2000	36戸	172.2万	12,490万
コンシェリア御茶ノ水	2008	36戸	124.1万	2,680万
パークウェル湯島	2001	34戸	109.2万	2,190万
藤和妻恋坂コープ	1979	13戸	151.1万	9,498万
ロアール御茶ノ水妻恋坂	2002	34戸	102.4万	2,350万
湯島三組坂ビル	1986	5戸	71.5万	13,200万
菱和パレス御茶ノ水湯島天神町	1999	89戸	140.5万	2,750万
ロイヤルガーデン妻恋坂	2000	30戸	94.6万	2,150万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

7件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	103.4万	99.8万	101.7万	115.5万	-	-	159.9万
3LDK	70.0万	88.6万	-	-	-	-	127.4万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2LDK	70㎡〜	11,980万	163.35万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	70㎡〜	11,480万	156.54万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	11,000万	135.36万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	9,800万	119.52万/㎡
2023年4月	中層	2DK	60㎡〜	6,580万	105.84万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	70㎡〜	8,380万	115.53万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	70㎡〜	6,780万	93.47万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	70㎡〜	6,980万	96.23万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	70㎡〜	8,380万	115.53万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	70㎡〜	6,980万	96.23万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	70㎡〜	7,500万	103.4万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	6,680万	88.56万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	70㎡〜	7,500万	103.4万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	70㎡〜	7,500万	103.4万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	70㎡〜	7,500万	103.4万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	5,280万	70万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.03万/㎡
2012年1月	高層	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.99万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。