ロアール御茶ノ水妻恋坂
東京都千代田区外神田6丁目4-6 | 築24年 | 34戸
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,167〜87,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.4万円/㎡
レンジ
171.2〜231.6万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 23.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・29件）で、平均3,712万円です。３ＬＤＫが最も高く平均20,515万円、1Kは平均2,875万円です。
１ＬＤＫ
10,562万
28件
１Ｋ
3,712万
29件
２ＬＤＫ
16,906万
22件
３ＬＤＫ
20,515万
12件
１ＤＫ
6,277万
5件
1K
2,875万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 28件 | 10,562万 | 4,250万 | 16,383万 |
| １Ｋ | 29件 | 3,712万 | 2,007万 | 4,990万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 16,906万 | 9,692万 | 28,000万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 20,515万 | 12,308万 | 28,000万 |
| １ＤＫ | 5件 | 6,277万 | 3,821万 | 8,046万 |
| 1K | 3件 | 2,875万 | 2,775万 | 3,062万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区外神田6丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 22.96m² ～ 23.31m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 世紀東急工業 |
| 管理会社 | 葛城建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
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湯島駅
東京メトロ千代田線
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秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
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徒歩9分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩25分
稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
学区情報
小学校
昌平小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール御茶ノ水妻恋坂 | 2002 | 34戸 | 102.4万 | 2,350万 |
| ロイヤルガーデン妻恋坂 | 2000 | 30戸 | 94.6万 | 2,150万 |
| 藤和妻恋坂コープ | 1979 | 13戸 | 151.1万 | 9,498万 |
| フェルクルール秋葉原 | 2014 | 22戸 | 125.3万 | 3,200万 |
| シュロス神田五軒町ツインフォルム | 1999 | 50戸 | 178.1万 | 8,999万 |
| シュロス神田末広町ツインフォルム | 1999 | 50戸 | 100.0万 | 2,999万 |
| ローズマンションミヤハラ | 2007 | 35戸 | 117.9万 | 3,180万 |
| 外神田永谷タウンプラザ | 1983 | - | - | - |
| シティハウス千代田外神田 | 2018 | 93戸 | 276.1万 | 15,200万 |
| ネオマイム湯島 | 2001 | 30戸 | 150.2万 | 5,380万 |
| パークウェル湯島 | 2001 | 34戸 | 109.2万 | 2,190万 |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 74.3万 | 86.7万 | 102.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 102.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 86.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 74.29万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 71.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,216円。
1K
76,000〜95,000円
84,216円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
75件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,843円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,754円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。