フェルクルール秋葉原
東京都千代田区外神田6丁目3-7 | 築12年 | 22戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の94.7万/㎡から2021年は123.9万/㎡へ、5年間で30.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,333円から2026年には146,667円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
271.4万円/㎡
レンジ
244.2〜298.5万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 43.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・8件）で、平均6,284万円です。２ＬＤＫが最も高く平均11,035万円、１Ｋは平均4,247万円です。
１Ｋ
4,247万
4件
２ＬＤＫ
11,035万
8件
１ＬＤＫ
6,284万
8件
１ＤＫ
6,251万
3件
1K
4,753万
3件
1LDK
7,045万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 4,247万 | 3,896万 | 5,000万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 11,035万 | 8,189万 | 12,987万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 6,284万 | 5,868万 | 6,938万 |
| １ＤＫ | 3件 | 6,251万 | 5,585万 | 7,482万 |
| 1K | 3件 | 4,753万 | 4,332万 | 4,980万 |
| 1LDK | 4件 | 7,045万 | 6,741万 | 7,287万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区外神田6丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 25.54m² ～ 43.11m² |
| 分譲会社 | COLORS ステディホーム |
| 施工会社 | 谷口工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
🚉
徒歩5分
湯島駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩9分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩10分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩11分
御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
千代田区立昌平小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェルクルール秋葉原 | 2014 | 22戸 | 125.3万 | 3,200万 |
| ロイヤルガーデン妻恋坂 | 2000 | 30戸 | 94.6万 | 2,150万 |
| 外神田永谷タウンプラザ | 1983 | - | - | - |
| ロアール御茶ノ水妻恋坂 | 2002 | 34戸 | 102.4万 | 2,350万 |
| 藤和妻恋坂コープ | 1979 | 13戸 | 151.1万 | 9,498万 |
| ネオマイム湯島 | 2001 | 30戸 | 150.2万 | 5,380万 |
| ローズマンションミヤハラ | 2007 | 35戸 | 117.9万 | 3,180万 |
| 末広町ハイム | 1975 | 38戸 | 74.9万 | 2,280万 |
| シュロス神田五軒町ツインフォルム | 1999 | 50戸 | 178.1万 | 8,999万 |
| シュロス神田末広町ツインフォルム | 1999 | 50戸 | 100.0万 | 2,999万 |
| ヴィーダ御茶ノ水 | 2009 | 46戸 | 127.2万 | 2,698万 |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.7万 | - | - | 125.3万 |
| 1LDK | - | 111.0万 | 110.9万 | 122.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 125.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 122.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 110.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,690万 | 108.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 113.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 3,090万 | 95.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 3,070万 | 94.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額119,904円。1LDKなら月額175,667円が相場です。
ワンルーム
99,000〜142,000円
119,904円
1R
105,000〜120,000円
111,071円
1K
105,000〜158,000円
121,875円
1LDK
156,000〜198,000円
175,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
99件
15〜20万
12件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,613円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,766円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,443円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,530円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 138,000円 | 5,743円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,933円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,530円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,443円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,335円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,335円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,374円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 158,000円 | 4,858円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,247円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,179円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,179円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 119,000円 | 4,952円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,556円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,179円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 136,500円 | 5,316円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 119,000円 | 4,952円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,286円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。