ロイヤルガーデン妻恋坂
東京都千代田区外神田6丁目4-7 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20102012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の70.8万/㎡から2025年は94.6万/㎡へ、15年間で33.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,400円から2024年には79,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.1万円/㎡
レンジ
137.8〜186.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511
補正係数 ×0.511
代表面積 22.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 528件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均3,141万円です。1 Kが最も高く平均3,187万円、1Kは平均3,141万円です。
1K
3,141万
9件
1 K
3,187万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,141万 | 2,150万 | 3,791万 |
| 1 K | 6件 | 3,187万 | 2,940万 | 3,342万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.0万円で、4-7階（78.2万円）と比べて28.8万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
9件
78.2万/㎡
8階以上
5件
107万/㎡
最上層と最下層の差: +28.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区外神田6丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 22.48m² ～ 22.73m² |
| 分譲会社 | 日商ハーモニー |
| 施工会社 | 生研建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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東京メトロ千代田線
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徒歩11分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
昌平小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン妻恋坂 | 2000 | 30戸 | 94.6万 | 2,150万 |
| ロアール御茶ノ水妻恋坂 | 2002 | 34戸 | 102.4万 | 2,350万 |
| 藤和妻恋坂コープ | 1979 | 13戸 | 151.1万 | 9,498万 |
| フェルクルール秋葉原 | 2014 | 22戸 | 125.3万 | 3,200万 |
| 外神田永谷タウンプラザ | 1983 | - | - | - |
| ローズマンションミヤハラ | 2007 | 35戸 | 117.9万 | 3,180万 |
| シュロス神田五軒町ツインフォルム | 1999 | 50戸 | 178.1万 | 8,999万 |
| シュロス神田末広町ツインフォルム | 1999 | 50戸 | 100.0万 | 2,999万 |
| シティハウス千代田外神田 | 2018 | 93戸 | 276.1万 | 15,200万 |
| ネオマイム湯島 | 2001 | 30戸 | 150.2万 | 5,380万 |
| サンビュー外神田 | 1982 | - | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 69.7万 | 87.3万 | 124.6万 | 117.9万 | 102.5万 | 94.6万 |
| 1 K | 64.4万 | 70.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 94.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 103.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 101.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 111.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 124.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 124.56万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.67万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.6万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 61.16万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.18万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,125円。
1K
74,000〜92,000円
81,125円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
37件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,537円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,924円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。