ロイヤルガーデン妻恋坂の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20102012201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の70.8万/㎡から2025年は94.6万/㎡へ、15年間で33.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,400円から2024年には79,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均3,069万円です。1 Kが最も高く平均3,108万円、1Kは平均3,069万円です。

1K

9件

3,069万

1 K

6件

3,108万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	3,069万	2,150万	3,696万
1 K	6件	3,108万	2,867万	3,259万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.0万円で、4-7階（78.2万円）と比べて28.8万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

78.2万/㎡

9件

8階以上

107万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +28.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区外神田6丁目4-7
築年月	2000年6月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	22.48m² ～ 22.73m²
分譲会社	日商ハーモニー
施工会社	生研建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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末広町駅

東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線

徒歩3分

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湯島駅

東京メトロ千代田線

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御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

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新御茶ノ水駅

東京メトロ千代田線

徒歩9分

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秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩11分

学区情報

小学校

昌平小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン妻恋坂	2000	30戸	94.6万	2,150万
ロアール御茶ノ水妻恋坂	2002	34戸	102.4万	2,350万
藤和妻恋坂コープ	1979	13戸	151.1万	9,498万
フェルクルール秋葉原	2014	22戸	125.3万	3,200万
ローズマンションミヤハラ	2007	35戸	117.9万	3,180万
シュロス神田五軒町ツインフォルム	1999	50戸	178.1万	8,999万
シュロス神田末広町ツインフォルム	1999	50戸	100.0万	2,999万
シティハウス千代田外神田	2018	93戸	276.1万	15,200万
ネオマイム湯島	2001	30戸	150.2万	5,380万
パークウェル湯島	2001	34戸	109.2万	2,190万
タウンハイツ末広町	1980	13戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2016	2021	2022	2023	2025
1K	-	-	69.7万	87.3万	124.6万	117.9万	102.5万	94.6万
1 K	64.4万	70.3万	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,150万	94.59万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,330万	103.65万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	101.43万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,500万	111.22万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,800万	124.56万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,800万	124.56万/㎡
2016年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,980万	87.31万/㎡
2016年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,980万	87.31万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	69.67万/㎡
2012年12月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,580万	70.29万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,580万	70.29万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,400万	61.6万/㎡
2011年10月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,390万	61.16万/㎡
2010年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,600万	71.18万/㎡
2010年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,600万	70.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,125円。

1K

81,125円

74,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

8〜10万

37件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	3,740円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,381円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,382円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,571円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,500円	3,537円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,781円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,559円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,559円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,476円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,425円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,660円/㎡
2022年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	3,781円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,351円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,784円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,514円/㎡
2022年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	3,740円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,483円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,514円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,514円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,615円/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,425円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,781円/㎡
2021年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	89,000円	3,924円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,748円/㎡
2021年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,000円	3,476円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,476円/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,256円/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,300円/㎡
2021年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	75,000円	3,300円/㎡
2020年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	89,000円	3,924円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。