ネオマイム湯島
東京都文京区湯島3丁目7-14 | 築25年 | 30戸
最新データ
2025年12月
売買13件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は150.2万円。周辺エリア平均（129.1万円）を16.3%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を18.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920122016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.3万/㎡から2025年は150.2万/㎡へ、16年間で123.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
201420182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の25%・3件）で、平均14,148万円です。3LDKが最も高く平均14,148万円、1 Rは平均3,841万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
4,835万 |
4,465万 |
5,380万 |
| 1 R |
2件 |
3,841万 |
3,742万 |
3,940万 |
| 1LDK |
2件 |
4,772万 |
4,252万 |
5,291万 |
| 2LDK |
2件 |
6,654万 |
5,561万 |
7,746万 |
| 3LDK |
3件 |
14,148万 |
12,429万 |
15,007万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島3丁目7-14 |
|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.60m² ～ 93.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 松尾工務店 |
|---|
| 施工会社 | 松尾工務店 |
|---|
| 管理会社 | 和興通商 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
徒歩5分
🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネオマイム湯島 |
2001 |
30戸 |
150.2万 |
5,380万 |
| パラッシオ湯島 |
2001 |
22戸 |
156.5万 |
11,480万 |
| ヴィーダ御茶ノ水 |
2009 |
46戸 |
127.2万 |
2,698万 |
| 藤和妻恋坂コープ |
1979 |
13戸 |
151.1万 |
9,498万 |
| ロアール御茶ノ水妻恋坂 |
2002 |
34戸 |
102.4万 |
2,350万 |
| ロイヤルガーデン妻恋坂 |
2000 |
30戸 |
94.6万 |
2,150万 |
| フェルクルール秋葉原 |
2014 |
22戸 |
125.3万 |
3,200万 |
| コンシェリア御茶ノ水 |
2008 |
36戸 |
124.1万 |
2,680万 |
| パークウェル湯島 |
2001 |
34戸 |
109.2万 |
2,190万 |
| シティハウス千代田外神田 |
2018 |
93戸 |
276.1万 |
15,200万 |
| シュロス神田五軒町ツインフォルム |
1999 |
50戸 |
178.1万 |
8,999万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
108.3万 |
- |
- |
125.6万 |
150.2万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
147.1万 |
127.9万 |
- |
| 2LDK |
- |
65.6万 |
- |
- |
131.7万 |
- |
- |
- |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
5,380万 |
150.2万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
4,500万 |
125.63万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
12,000万 |
127.87万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
13,800万 |
147.05万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
13,800万 |
147.05万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
131.65万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
3,880万 |
108.32万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
2,580万 |
90.21万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
65.64万/㎡ |
| 2012年5月 |
中層 |
1 R |
35㎡〜 |
2,080万 |
58.07万/㎡ |
| 2012年3月 |
中層 |
1 R |
35㎡〜 |
2,190万 |
61.14万/㎡ |
| 2010年8月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,600万 |
62.53万/㎡ |
| 2009年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
67.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額140,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
140,000円 |
3,533円/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
132,500円 |
3,540円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
150,000円 |
3,802円/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,305円/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,994円/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
150,000円 |
3,785円/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
126,000円 |
3,366円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
160,000円 |
3,193円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
135,000円 |
3,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。