湯島の一戸建て相場
東京都文京区湯島 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
湯島の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
13,623万円
うち土地分
12,882万円
うち建物分
741万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,932。木造（6,032）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
64.8
平均価格
5,171
取引実績
14件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
75万
40万
'09'10'12'13'14'15'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
85
築26-30年
82
築31年以上
64
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
30㎡〜
40.0
2023年第3四半期
8,800円
105㎡〜
83.8
2018年第4四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2015年第2四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
2014年第4四半期
2,200円
55㎡〜
40.0
2013年第2四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2013年第1四半期
2,400円
35㎡〜
68.6
2012年第4四半期
2,700円
55㎡〜
49.1
2010年第4四半期
8,500円
100㎡〜
85.0
2010年第3四半期
11,000円
120㎡〜
91.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
湯島は文京区内18地区中13位（上位28%）。
単価64.8。
1つ上の弥生とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
湯島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区湯島３丁目４２０番１外 | 391.0/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 上野広小路 120m |
| 文京区湯島２丁目１２番２ | 121.0/㎡ | +5.2% | 住宅,事務所 | 本郷三丁目 540m |
| 文京区湯島４丁目２３番４外 | 115.0/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 本郷三丁目 550m |
| 文京区湯島３丁目２２番１９ | 113.0/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 湯島 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）