外神田のマンション相場
東京都千代田区外神田 | 264件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都千代田区外神田のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価107.8万円（成約264件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価200.7万円に対し、築40年は106.7万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
200.7万/㎡
築5年
69件
192.9万/㎡
築10年
67件
184.3万/㎡
築15年
59件
172.1万/㎡
築20年
16件
149.4万/㎡
築25年
3件
141.7万/㎡
築40年
2件
106.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（119件）。３ＬＤＫの平均価格は17,210円。
１ＬＤＫ
56件
9,044円
１Ｋ
119件
3,922円
１ＤＫ
27件
6,252円
２ＤＫ
8件
9,264円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
11,879円
１Ｒ
7件
5,637円
２ＬＤＫ
31件
12,796円
３ＬＤＫ
7件
17,210円
平均㎡単価
107.8
前年比 ▲6.1%
平均価格
4,160
取引実績
264件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡93.0万円から2025年は㎡120.6万円へ、17年間で+29.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
109
築6-10年
101
築11-15年
111
築16-20年
118
築21-25年
115
築31年以上
82
間取り別の相場
１Ｋ
2,387
119件
１ＬＤＫ
5,305
56件
２ＬＤＫ
7,300
31件
１ＤＫ
3,444
27件
２ＤＫ
5,588
8件
１Ｒ
4,014
7件
３ＬＤＫ
9,014
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,650
2件
４ＬＤＫ
15,000
1件
オープンフロア
6,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
150.0
2025年第4四半期
2,500円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2025年第3四半期
5,100円
45㎡〜
・２ＤＫ
113.3
2025年第3四半期
3,100円
25㎡〜
・１Ｋ
124.0
2025年第2四半期
2,100円
30㎡〜
・１ＤＫ
70.0
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
132.0
2025年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
128.0
2025年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
136.0
2025年第2四半期
4,800円
45㎡〜
・２ＤＫ
106.7
2025年第2四半期
4,900円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
122.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
外神田のマンション一覧（50棟）
クオリア千代田御茶ノ水
築16年
| 地下4階付12階建
| 113戸
14,200万円
直近売出価格
234.2万/㎡
㎡単価
売買48件
末広町ハイム
築51年
| 9階建
| 38戸
2,280万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ポレスター千代田御茶ノ水
築13年
| 10階建
| 46戸
5,500万円
直近売出価格
125.0万/㎡
㎡単価
売買38件
シュロス神田五軒町ツインフォルム
築27年
| 地下1階付11階建
| 50戸
8,999万円
直近売出価格
178.1万/㎡
㎡単価
売買33件
シティハウス千代田外神田
築8年
| 13階建
| 93戸
15,200万円
直近売出価格
276.1万/㎡
㎡単価
売買26件
スカイコート秋葉原
築22年
| 12階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ベスト御茶ノ水２
築23年
| 6階建
| 17戸
2,480万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和シティホームズ御茶の水
築27年
| 地下1階付10階建
| 56戸
8,380万円
直近売出価格
150.8万/㎡
㎡単価
売買16件
メインステージ秋葉原駅前
築23年
| 12階建
| 92戸
2,980万円
直近売出価格
131.7万/㎡
㎡単価
売買16件
プレールドゥーク神田
築21年
| 11階建
| 41戸
2,590万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルガーデン妻恋坂
築26年
| 11階建
| 30戸
2,150万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買15件
プレミスト千代田御茶ノ水
築15年
| 地下1階付9階建
| 30戸
5,390万円
直近売出価格
152.2万/㎡
㎡単価
売買13件
オープンレジデンシア千代田外神田
築4年
| 13階建
| 25戸
6,780万円
直近売出価格
197.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ガラステージ御茶ノ水
築22年
| 13階建
| 68戸
2,750万円
直近売出価格
122.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション御茶ノ水
築28年
| 地下1階付12階建
| 48戸
5,980万円
直近売出価格
127.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ソルクレスト御茶ノ水
築20年
| 13階建
| 72戸
3,980万円
直近売出価格
104.7万/㎡
㎡単価
売買8件
フェルクルール秋葉原
築12年
| 10階建
| 22戸
3,200万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買7件
藤和妻恋坂コープ
築47年
| 9階建
| 13戸
9,498万円
直近売出価格
151.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ロアール御茶ノ水妻恋坂
築24年
| 12階建
| 34戸
2,350万円
直近売出価格
102.4万/㎡
㎡単価
売買4件
外神田フジハイツ
築45年
| 地下1階付7階建
| 24戸
5,280万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買3件
恩田ビル
築47年
| 7階建
| 11戸
4,090万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買3件
シュロス神田末広町ツインフォルム
築27年
| 11階建
| 50戸
2,999万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買3件
山岡ビル
築45年
| 7階建
| 20戸
1,600万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買2件
クリオ千代田御茶ノ水
築4年
| 10階建
| 37戸
19,800万円
直近売出価格
282.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ローズマンションミヤハラ
築19年
| 地下1階付9階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
117.9万/㎡
㎡単価
売買1件
東京タイムズタワー
築22年
売買0件
外神田永谷タウンプラザ
築43年
売買0件
サンビュー外神田
築44年
売買0件
ブランカ明神下
築19年
売買0件
パレステュディオ秋葉原サイバーシティ
築20年
| 15階建
| 161戸
売買0件
ニュー末広ビル
築36年
| 地下1階付9階建
| 11戸
売買0件
タウンハイツ末広町
築46年
| 7階建
| 13戸
売買0件
Brillia秋葉原
売買0件
Brillia秋葉原（ブリリア秋葉原）
築7年
売買0件
サンビュウ外神田
売買0件
サンビュ一外神田
売買0件
東京タイムズタワー
売買0件
シティハウス千代田外神田
売買0件
外神田永谷タウンプラザ
売買0件
サンビュウ外神田
売買0件
Ｂｒｉｌｌｉａ秋葉原
売買0件
外神田永谷タウンプラザ
売買0件
Brillia秋葉原（ブリリア秋葉原）
売買0件
シティハウス千代田外神田
売買0件
TOKYO TIMES TOWER
売買0件
サンビュウ外神田
売買0件
アトラス千代田末広町
売買0件
クリオ千代田御茶ノ水
売買0件
Brillia秋葉原
売買0件
東京タイムズタワー
売買0件
市場環境（千代田区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転出超過-30人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1121万円（全国平均の2.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,873 | - |
| 2016 | 59,788 | - |
| 2018 | 63,635 | +1,896 |
| 2020 | 67,216 | +858 |
| 2022 | 67,911 | -92 |
| 2023 | 68,755 | +176 |
所得: 平均1121万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千代田区のマンションマップ
千代田区内のエリアランキング
外神田は千代田区内35地区中15位（上位57%）。
単価107.8。
1つ上の神田佐久間町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
外神田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田区外神田１丁目５６番２ | 548.0/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 秋葉原 120m |
| 千代田区外神田３丁目４７番６ | 254.0/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,事務所 | 末広町 |
| 千代田区外神田２丁目６０番１外 | 222.0/㎡ | +3.3% | 事務所,倉庫 | 末広町 400m |
| 千代田区外神田２丁目９番１外 | 120.0/㎡ | +3.4% | 住宅,事務所 | 末広町 300m |
| 千代田区外神田５丁目５１番３外 | 120.0/㎡ | +2.6% | 事務所,その他 | 末広町 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
外神田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。