外神田のマンション相場
東京都千代田区外神田 | 264件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価200.7万円に対し、築40年は106.7万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
200.7万/㎡
築5年
69件
192.9万/㎡
築10年
67件
184.3万/㎡
築15年
59件
172.1万/㎡
築20年
16件
149.4万/㎡
築25年
3件
141.7万/㎡
築40年
2件
106.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（119件）。３ＬＤＫの平均価格は17,210円。
１ＬＤＫ
56件
9,044円
１Ｋ
119件
3,922円
１ＤＫ
27件
6,252円
２ＤＫ
8件
9,264円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
11,879円
１Ｒ
7件
5,637円
２ＬＤＫ
31件
12,796円
３ＬＤＫ
7件
17,210円
平均㎡単価
107.8
前年比 ▲6.1%
平均価格
4,160
取引実績
264件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡93.0万円から2025年は㎡120.6万円へ、17年間で+29.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
109
築6-10年
101
築11-15年
111
築16-20年
118
築21-25年
115
築31年以上
82
間取り別の相場
１Ｋ
2,387
119件
１ＬＤＫ
5,305
56件
２ＬＤＫ
7,300
31件
１ＤＫ
3,444
27件
２ＤＫ
5,588
8件
１Ｒ
4,014
7件
３ＬＤＫ
9,014
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,650
2件
４ＬＤＫ
15,000
1件
オープンフロア
6,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
150.0
2025年第4四半期
2,500円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2025年第3四半期
5,100円
45㎡〜
・２ＤＫ
113.3
2025年第3四半期
3,100円
25㎡〜
・１Ｋ
124.0
2025年第2四半期
2,100円
30㎡〜
・１ＤＫ
70.0
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
132.0
2025年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
128.0
2025年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
136.0
2025年第2四半期
4,800円
45㎡〜
・２ＤＫ
106.7
2025年第2四半期
4,900円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
122.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
外神田のマンション一覧（35棟）
クオリア千代田御茶ノ水
築16年
| 地下4階付12階建
| 113戸
14,200万円
直近売出価格
234.2万/㎡
㎡単価
売買48件
末広町ハイム
築51年
| 9階建
| 38戸
2,280万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ポレスター千代田御茶ノ水
築13年
| 10階建
| 46戸
5,500万円
直近売出価格
125.0万/㎡
㎡単価
売買38件
シュロス神田五軒町ツインフォルム
築27年
| 地下1階付11階建
| 50戸
8,999万円
直近売出価格
178.1万/㎡
㎡単価
売買33件
シティハウス千代田外神田
築8年
| 13階建
| 93戸
15,200万円
直近売出価格
276.1万/㎡
㎡単価
売買26件
スカイコート秋葉原
築22年
| 12階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ベスト御茶ノ水２
築23年
| 6階建
| 17戸
2,480万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和シティホームズ御茶の水
築27年
| 地下1階付10階建
| 56戸
8,380万円
直近売出価格
150.8万/㎡
㎡単価
売買16件
メインステージ秋葉原駅前
築23年
| 12階建
| 92戸
2,980万円
直近売出価格
131.7万/㎡
㎡単価
売買16件
プレールドゥーク神田
築21年
| 11階建
| 41戸
2,590万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルガーデン妻恋坂
築26年
| 11階建
| 30戸
2,150万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買15件
プレミスト千代田御茶ノ水
築15年
| 地下1階付9階建
| 30戸
5,390万円
直近売出価格
152.2万/㎡
㎡単価
売買13件
オープンレジデンシア千代田外神田
築4年
| 13階建
| 25戸
6,780万円
直近売出価格
197.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ガラステージ御茶ノ水
築22年
| 13階建
| 68戸
2,750万円
直近売出価格
122.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション御茶ノ水
築28年
| 地下1階付12階建
| 48戸
5,980万円
直近売出価格
127.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ソルクレスト御茶ノ水
築20年
| 13階建
| 72戸
3,980万円
直近売出価格
104.7万/㎡
㎡単価
売買8件
フェルクルール秋葉原
築12年
| 10階建
| 22戸
3,200万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買7件
藤和妻恋坂コープ
築47年
| 9階建
| 13戸
9,498万円
直近売出価格
151.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ロアール御茶ノ水妻恋坂
築24年
| 12階建
| 34戸
2,350万円
直近売出価格
102.4万/㎡
㎡単価
売買4件
外神田フジハイツ
築45年
| 地下1階付7階建
| 24戸
5,280万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買3件
恩田ビル
築47年
| 7階建
| 11戸
4,090万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買3件
シュロス神田末広町ツインフォルム
築27年
| 11階建
| 50戸
2,999万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買3件
山岡ビル
築45年
| 7階建
| 20戸
1,600万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買2件
クリオ千代田御茶ノ水
築4年
| 10階建
| 37戸
19,800万円
直近売出価格
282.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ローズマンションミヤハラ
築19年
| 地下1階付9階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
117.9万/㎡
㎡単価
売買1件
東京タイムズタワー
築22年
売買0件
外神田永谷タウンプラザ
築43年
売買0件
サンビュー外神田
築44年
売買0件
ブランカ明神下
築19年
売買0件
パレステュディオ秋葉原サイバーシティ
築20年
| 15階建
| 161戸
売買0件
ニュー末広ビル
築36年
| 地下1階付9階建
| 11戸
売買0件
タウンハイツ末広町
築46年
| 7階建
| 13戸
売買0件
Brillia秋葉原
売買0件
アトラス千代田末広町
築12年
売買0件
TOKYO TIMES TOWER
築22年
売買0件
市場環境（千代田区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転出超過-30人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1121万円（全国平均の2.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,873 | - |
| 2016 | 59,788 | - |
| 2018 | 63,635 | +1,896 |
| 2020 | 67,216 | +858 |
| 2022 | 67,911 | -92 |
| 2023 | 68,755 | +176 |
所得: 平均1121万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千代田区のマンションマップ
千代田区内のエリアランキング
外神田は千代田区内35地区中15位（上位57%）。
単価107.8。
1つ上の神田佐久間町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
外神田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田区外神田１丁目５６番２ | 548.0/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 秋葉原 120m |
| 千代田区外神田３丁目４７番６ | 254.0/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,事務所 | 末広町 |
| 千代田区外神田２丁目６０番１外 | 222.0/㎡ | +3.3% | 事務所,倉庫 | 末広町 400m |
| 千代田区外神田２丁目９番１外 | 120.0/㎡ | +3.4% | 住宅,事務所 | 末広町 300m |
| 千代田区外神田５丁目５１番３外 | 120.0/㎡ | +2.6% | 事務所,その他 | 末広町 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）