ソルクレスト御茶ノ水

東京都千代田区外神田2丁目3-1 | 築20年 | 72戸

推定相場

ソルクレスト御茶ノ水

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

2015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の90.2万/㎡から2019年は106.5万/㎡へ、4年間で18.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の178,500円から2025年には166,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・27件）で、平均3,648万円です。３ＬＤＫが最も高く平均20,060万円、１Ｋは平均3,648万円です。

１Ｋ

27件

3,648万

１ＬＤＫ

26件

9,957万

２ＬＤＫ

26件

15,299万

２ＤＫ

2件

10,384万

３ＬＤＫ

12件

20,060万

１ＤＫ

4件

5,602万

1LDK

5件

5,757万

2LDK

2件

7,948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	27件	3,648万	1,957万	5,775万
１ＬＤＫ	26件	9,957万	4,144万	15,973万
２ＬＤＫ	26件	15,299万	8,113万	28,000万
２ＤＫ	2件	10,384万	4,800万	15,968万
３ＬＤＫ	12件	20,060万	12,000万	28,000万
１ＤＫ	4件	5,602万	3,726万	6,907万
1LDK	5件	5,757万	5,577万	6,150万
2LDK	2件	7,948万	7,810万	8,085万

階数別の㎡単価

4-7階

106.7万/㎡

2件

8階以上

100.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都千代田区外神田2丁目3-1
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	36.29m² ～ 60.73m²
分譲会社	明和地所
施工会社	日東みらい建設
管理会社	明和地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

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秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

昌平小学校

中学校

神田一橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソルクレスト御茶ノ水	2006	72戸	104.7万	3,980万
ガラステージ御茶ノ水	2004	68戸	122.2万	2,750万
ポレスター千代田御茶ノ水	2013	46戸	125.0万	5,500万
クリオ千代田御茶ノ水	2022	37戸	282.2万	19,800万
サンライン御茶ノ水	1983	56戸	123.9万	7,380万
メインステージ秋葉原駅前	2003	92戸	131.7万	2,980万
ベスト御茶ノ水２	2003	17戸	80.3万	2,480万
クオリア千代田御茶ノ水	2010	113戸	234.2万	14,200万
パークウェル御茶ノ水	2004	33戸	80.0万	1,800万
ライオンズマンション御茶ノ水	1998	48戸	127.2万	5,980万
スカイコート神田壱番館	2002	31戸	105.0万	2,500万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019
1LDK	90.2万	107.9万	102.6万	107.9万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,980万	104.72万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,880万	108.53万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,680万	104.84万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,100万	107.87万/㎡
2018年3月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	3,900万	102.61万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,100万	107.87万/㎡
2015年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,480万	91.56万/㎡
2015年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,380万	88.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の51%）で、平均月額144,978円。2LDKなら月額221,167円が相場です。

126,667円

125,000〜128,000円

1DK

144,978円

126,000〜165,000円

1LDK

161,629円

135,000〜207,000円

2LDK

221,167円

200,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

41件

15〜20万

41件

20〜30万

7件

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	172,000円	4,298円/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	160,000円	4,285円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,920円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	172,000円	4,298円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	172,000円	4,298円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,499円/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,858円/㎡
2023年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	150,000円	3,946円/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	40㎡〜	152,000円	3,684円/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,305円/㎡
2023年12月	10〜12階	1DK	35㎡〜	159,000円	4,183円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	167,000円	3,246円/㎡
2023年10月	10〜12階	1DK	35㎡〜	155,000円	4,151円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,998円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,998円/㎡
2022年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	150,000円	3,946円/㎡
2022年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	146,000円	3,841円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	207,000円	3,409円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,920円/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,998円/㎡
2021年9月	1〜3階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,582円/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,552円/㎡
2021年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	148,000円	3,894円/㎡
2021年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	153,000円	4,025円/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,920円/㎡
2021年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	149,000円	3,990円/㎡
2021年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	133,000円	3,380円/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,430円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,402円/㎡
2021年3月	10〜12階	1DK	35㎡〜	155,000円	4,078円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。