パークウェル御茶ノ水
東京都千代田区神田須田町1丁目19-2 | 築22年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2012201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の73万/㎡から2016年は80万/㎡へ、4年間で9.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には91,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.4万円/㎡
レンジ
171.2〜231.6万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 22.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・23件）で、平均3,532万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,672万円、1Kは平均3,219万円です。
１ＬＤＫ
6,039万
7件
１Ｋ
3,532万
23件
１ＤＫ
3,349万
4件
２ＬＤＫ
9,225万
7件
３ＬＤＫ
12,672万
2件
1K
3,219万
3件
1 K
3,596万
3件
2DK
4,881万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 6,039万 | 4,367万 | 7,500万 |
| １Ｋ | 23件 | 3,532万 | 1,833万 | 5,288万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,349万 | 3,077万 | 3,667万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 9,225万 | 7,615万 | 10,577万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 12,672万 | 12,010万 | 13,333万 |
| 1K | 3件 | 3,219万 | 2,901万 | 3,638万 |
| 1 K | 3件 | 3,596万 | 3,469万 | 3,830万 |
| 2DK | 2件 | 4,881万 | 4,792万 | 4,970万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
80.5万/㎡
4-7階
5件
80.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田須田町1丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 22.41m² ～ 36.88m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
淡路町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩3分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
🚉
徒歩5分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩6分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千代田区立昌平小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル御茶ノ水 | 2004 | 33戸 | 80.0万 | 1,800万 |
| スカイコート神田壱番館 | 2002 | 31戸 | 105.0万 | 2,500万 |
| ザ・パークハウス千代田淡路町 | 2015 | 35戸 | 280.9万 | 19,680万 |
| クオリア御茶ノ水 | 2003 | 51戸 | 171.8万 | 4,500万 |
| ガラステージ神田 | 2005 | 47戸 | 115.5万 | 2,680万 |
| メインステージ秋葉原駅前 | 2003 | 92戸 | 131.7万 | 2,980万 |
| ブライズ神田 | 2004 | 56戸 | 121.8万 | 2,790万 |
| パークリュクス神田多町 | 2024 | 38戸 | 254.3万 | 11,700万 |
| ウィン神田 | 1980 | 45戸 | 83.6万 | 1,930万 |
| グランスイートＴＯＫＹＯマークス | 2004 | 69戸 | 176.6万 | 3,980万 |
| メインステージ神田須田町 | 2016 | 50戸 | 125.4万 | 5,100万 |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 78.1万 | 95.4万 | 80.0万 |
| 1 K | 73.0万 | 95.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 95.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,790万 | 75.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,150万 | 95.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,690万 | 72.94万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.24万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,640万 | 72.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額87,812円。2DKなら月額137,200円が相場です。
1K
77,000〜107,000円
87,812円
2DK
135,000〜140,000円
137,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
73件
10〜15万
8件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,187円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。