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ベスト御茶ノ水２

東京都千代田区外神田2丁目8-4 | 築23年 | 17戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
201020132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年から2022年にかけて㎡単価は80.3〜80.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2023年には106,600円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・8件）で、平均3,652万円です。1 Rが最も高く平均4,401万円、1Kは平均3,337万円です。
1R
8件
3,652万
1 R
3件
4,401万
1K
7件
3,337万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 3,652万 3,194万 4,134万
1 R 3件 4,401万 4,063万 4,939万
1K 7件 3,337万 3,148万 3,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.8万円で、1-3階（73.7万円）と比べて2.1万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
73.7万/㎡
7件
4-7階
75.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区外神田2丁目8-4
築年月2003年3月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数17戸
専有面積30.41m² ～ 30.87m²
分譲会社総合都市開発 アプレックス
施工会社奈良建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
徒歩5分
🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
🚉
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩6分
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小川町駅
JR八高線(高麗川～高崎) / 東武東上線 / 都営新宿線
徒歩8分
🚉
湯島駅
東京メトロ千代田線
徒歩8分
🚉
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
徒歩9分

学区情報

小学校
昌平小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベスト御茶ノ水２ 2003 17戸 80.3万 2,480万
クリオ千代田御茶ノ水 2022 37戸 282.2万 19,800万
クオリア千代田御茶ノ水 2010 113戸 234.2万 14,200万
ポレスター千代田御茶ノ水 2013 46戸 125.0万 5,500万
サンライン御茶ノ水 1983 56戸 123.9万 7,380万
ライオンズマンション御茶ノ水 1998 48戸 127.2万 5,980万
末広町ハイム 1975 38戸 74.9万 2,280万
ガラステージ御茶ノ水 2004 68戸 122.2万 2,750万
ソルクレスト御茶ノ水 2006 72戸 104.7万 3,980万
ルシエル湯島 1979 31戸 128.6万 4,850万
プレミスト千代田御茶ノ水 2011 30戸 152.2万 5,390万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202022
1K - - - 77.1万 77.1万 77.1万 77.1万 80.3万
1R 74.9万 71.3万 68.0万 - - 80.3万 77.8万 -
1 R - - - - - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年1月 中層 1K 30㎡〜 2,480万 80.34万/㎡
2020年8月 高層 1R 30㎡〜 2,400万 77.75万/㎡
2020年2月 中層 1K 30㎡〜 2,380万 77.1万/㎡
2019年8月 中層 1K 30㎡〜 2,380万 77.1万/㎡
2019年8月 高層 1R 30㎡〜 2,480万 80.34万/㎡
2019年2月 中層 1K 30㎡〜 2,380万 77.1万/㎡
2018年8月 中層 1K 30㎡〜 2,380万 77.1万/㎡
2018年2月 中層 1K 30㎡〜 2,380万 77.1万/㎡
2017年8月 中層 1K 30㎡〜 2,380万 77.1万/㎡
2016年1月 中層 1R 30㎡〜 2,100万 68.03万/㎡
2016年11月 中層 ー 30㎡〜 2,380万 77.1万/㎡
2015年5月 中層 1R 30㎡〜 2,100万 68.03万/㎡
2015年12月 中層 1R 30㎡〜 2,300万 74.51万/㎡
2014年8月 低層 1R 30㎡〜 2,280万 73.86万/㎡
2014年7月 低層 1R 30㎡〜 2,380万 77.1万/㎡
2014年12月 低層 1R 30㎡〜 2,280万 73.86万/㎡
2013年5月 高層 1 R 30㎡〜 2,100万 68.03万/㎡
2011年4月 高層 1 R 30㎡〜 1,970万 63.82万/㎡
2010年5月 低層 1 R 30㎡〜 2,480万 80.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額109,833円。1Kなら月額105,000円が相場です。
ワンルーム
109,833円
98,000〜125,000円
1R
106,143円
79,000〜115,000円
1K
105,000円
100,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
29件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,563円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,563円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 3,175円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,401円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,563円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,563円/㎡
2022年7月 高層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,563円/㎡
2022年5月 中層 1K 30㎡〜 100,000円 3,239円/㎡
2022年4月 高層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,563円/㎡
2022年3月 高層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,887円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 3,223円/㎡
2021年1月 高層 ワンルーム 30㎡〜 107,000円 3,466円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 30㎡〜 107,000円 3,466円/㎡
2021年12月 高層 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 4,049円/㎡
2020年12月 高層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,887円/㎡
2019年4月 高層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,887円/㎡
2019年4月 高層 1K 30㎡〜 110,000円 3,563円/㎡
2019年3月 高層 ワンルーム 30㎡〜 107,000円 3,466円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 3,223円/㎡
2019年2月 高層 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,725円/㎡
2019年12月 中層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,563円/㎡
2018年6月 高層 ワンルーム 30㎡〜 107,000円 3,466円/㎡
2018年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,563円/㎡
2018年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,563円/㎡
2017年7月 高層 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,725円/㎡
2017年4月 中層 1R 30㎡〜 109,000円 3,531円/㎡
2017年3月 中層 1R 30㎡〜 107,000円 3,524円/㎡
2017年3月 中層 1R 30㎡〜 115,000円 3,725円/㎡
2017年1月 低層 1R 30㎡〜 110,000円 3,563円/㎡
2017年10月 高層 ワンルーム 30㎡〜 104,000円 3,369円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。