ガラステージ御茶ノ水
東京都千代田区外神田2丁目2-17 | 築22年 | 68戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920112012201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.4万/㎡から2021年は122.2万/㎡へ、12年間で36.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,417円から2025年には94,250円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.4万円/㎡
レンジ
171.2〜231.6万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 22.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・9件）で、平均3,581万円です。1 Kが最も高く平均4,151万円、1Kは平均3,581万円です。
1K
3,581万
9件
1 K
4,151万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,581万 | 3,368万 | 3,836万 |
| 1 K | 3件 | 4,151万 | 3,787万 | 4,773万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.3万円で、4-7階（94.0万円）と比べて2.3万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
94万/㎡
8階以上
8件
96.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区外神田2丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 22.51m² ～ 33.00m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
昌平小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラステージ御茶ノ水 | 2004 | 68戸 | 122.2万 | 2,750万 |
| ソルクレスト御茶ノ水 | 2006 | 72戸 | 104.7万 | 3,980万 |
| サンライン御茶ノ水 | 1983 | 56戸 | 123.9万 | 7,380万 |
| ポレスター千代田御茶ノ水 | 2013 | 46戸 | 125.0万 | 5,500万 |
| ブランカ明神下 | 2007 | - | - | - |
| ベスト御茶ノ水２ | 2003 | 17戸 | 80.3万 | 2,480万 |
| クリオ千代田御茶ノ水 | 2022 | 37戸 | 282.2万 | 19,800万 |
| クオリア千代田御茶ノ水 | 2010 | 113戸 | 234.2万 | 14,200万 |
| メインステージ秋葉原駅前 | 2003 | 92戸 | 131.7万 | 2,980万 |
| プチモンドお茶の水 | 1982 | - | - | - |
| プレミスト千代田御茶ノ水 | 2011 | 30戸 | 152.2万 | 5,390万 |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 95.0万 | 122.2万 | 122.2万 |
| 1 K | 89.4万 | 74.7万 | 72.7万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 122.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 122.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 97.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 97.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 88.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 92.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 94.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 97.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 96.67万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 72.71万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,840万 | 74.74万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,200万 | 89.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（223件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額91,353円。
1K
80,000〜102,000円
91,353円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
216件
10〜15万
7件
全 223 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,595円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,932円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,198円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,976円/㎡ |
他 193 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。