プレミスト千代田御茶ノ水
東京都千代田区外神田2丁目19-15 | 築15年 | 30戸
最新データ
2022年6月
売買13件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は152.2万円。周辺エリア平均（156.5万円）より2.7%低く、千代田区全体の平均（177.0万円）より14.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
201520172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の126.2万/㎡から2022年は150.2万/㎡へ、7年間で19.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万13万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2022年には209,500円へ、41.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均8,966万円です。2LDKが最も高く平均8,966万円、1LDKは平均6,825万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
6,825万 |
6,663万 |
6,970万 |
| 2LDK |
10件 |
8,966万 |
7,833万 |
10,636万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区外神田2丁目19-15 |
|---|
| 築年月 | 2011年10月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.42m² ～ 72.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
🚉
末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
徒歩7分
🚉
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレミスト千代田御茶ノ水 |
2011 |
30戸 |
152.2万 |
5,390万 |
| 藤和シティホームズ御茶の水 |
1999 |
56戸 |
150.8万 |
8,380万 |
| 湯島ビル |
1971 |
36戸 |
93.5万 |
4,499万 |
| クオリア御茶ノ水パークフロント |
2005 |
73戸 |
213.2万 |
9,480万 |
| ファミール御茶ノ水アンシェール |
2003 |
49戸 |
165.5万 |
6,780万 |
| オープンレジデンシア御茶ノ水 |
2018 |
21戸 |
163.1万 |
5,980万 |
| マンション岡 |
1974 |
37戸 |
69.0万 |
1,200万 |
| ベスト御茶ノ水 |
2001 |
27戸 |
103.1万 |
3,900万 |
| クオリア千代田御茶ノ水 |
2010 |
113戸 |
234.2万 |
14,200万 |
| ルシエル湯島 |
1979 |
31戸 |
128.6万 |
4,850万 |
| プレール御茶ノ水弐番館 |
2001 |
31戸 |
129.8万 |
2,500万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
149.1万 |
150.2万 |
| 2LDK |
126.2万 |
123.5万 |
118.0万 |
131.3万 |
- |
150.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,390万 |
152.18万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,380万 |
150.16万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,250万 |
148.23万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,280万 |
149.07万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,480万 |
134.03万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
6,050万 |
127.72万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,380万 |
132.24万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
5,480万 |
115.69万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
5,650万 |
119.28万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
5,380万 |
113.58万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
5,850万 |
123.5万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
5,850万 |
123.5万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
5,980万 |
126.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額161,000円。2LDKなら月額214,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
265,000円 |
4,748円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
154,000円 |
4,348円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
265,000円 |
4,748円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
190,000円 |
4,011円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
178,000円 |
3,758円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
178,000円 |
3,760円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
210,000円 |
4,433円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
200,000円 |
4,222円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
165,000円 |
4,659円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
160,000円 |
4,517円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
155,000円 |
4,376円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
155,000円 |
4,376円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
155,000円 |
4,040円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
148,000円 |
3,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。