マンション岡

東京都文京区湯島1丁目11-8 | 築52年 | 37戸

推定相場

マンション岡

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は69万/㎡へ、11年間で183.5%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万21万14万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,250円から2024年には60,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・11件）で、平均1,116万円です。1LDKが最も高く平均1,561万円、1Rは平均1,116万円です。

11件

1,116万

1DK

3件

1,481万

1LDK

2件

1,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	1,116万	703万	1,222万
1DK	3件	1,481万	1,397万	1,523万
1LDK	2件	1,561万	1,491万	1,630万

階数別の㎡単価

1-5階

54.8万/㎡

4件

6-10階

47.1万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都文京区湯島1丁目11-8
築年月	1974年10月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	37戸
専有面積	17.00m² ～ 125.70m²
施工会社	冨士工
管理会社	サンシャインビル
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション岡	1974	37戸	69.0万	1,200万
ガーデングラス御茶ノ水	2017	36戸	204.6万	7,180万
ファミール御茶ノ水アンシェール	2003	49戸	165.5万	6,780万
ハピネスイン湯島	1980	22戸	127.0万	5,680万
湯島ビル	1971	36戸	93.5万	4,499万
プレール御茶ノ水弐番館	2001	31戸	129.8万	2,500万
藤和シティホームズ御茶の水	1999	56戸	150.8万	8,380万
シャリエ御茶ノ水	2019	47戸	190.8万	4,980万
クオリア御茶ノ水パークフロント	2005	73戸	213.2万	9,480万
ストーク湯島横見坂	1982	9戸	59.8万	3,980万
オープンレジデンシア御茶ノ水	2018	21戸	163.1万	5,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2024	2025
1R	24.3万	-	50.6万	55.2万	52.7万	54.2万	64.0万	69.0万
1DK	-	-	-	35.2万	33.3万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,200万	68.97万/㎡
2024年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,180万	65.23万/㎡
2024年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,100万	60.81万/㎡
2024年10月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,080万	62.07万/㎡
2024年10月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,180万	67.82万/㎡
2021年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	980万	54.18万/㎡
2020年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,180万	33.25万/㎡
2020年1月	10〜11階	1R	15㎡〜	980万	54.18万/㎡
2020年1月	10〜11階	1R	15㎡〜	890万	51.15万/㎡
2019年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,250万	35.23万/㎡
2019年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,250万	35.23万/㎡
2019年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	960万	55.18万/㎡
2017年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	880万	50.58万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,080万	31.79万/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,180万	34.73万/㎡
2014年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	440万	24.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額66,038円。2LDKなら月額243,333円が相場です。

ワンルーム

66,038円

55,000〜79,000円

66,000円

59,000〜69,000円

60,000円

60,000〜60,000円

2LDK

243,333円

230,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

40件

20〜30万

3件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	60,000円	3,498円/㎡
2023年9月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,908円/㎡
2023年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,814円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,367円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,678円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,736円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,670円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,914円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,151円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,814円/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	60,000円	3,498円/㎡
2022年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,851円/㎡
2021年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	60,000円	3,498円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,814円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,167円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,182円/㎡
2021年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,538円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,545円/㎡
2020年9月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,965円/㎡
2020年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,814円/㎡
2020年7月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,870円/㎡
2020年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,793円/㎡
2020年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,040円/㎡
2020年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	60,000円	3,498円/㎡
2020年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,793円/㎡
2020年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,816円/㎡
2019年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,851円/㎡
2019年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,678円/㎡
2019年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,756円/㎡
2019年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,593円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。