クオリア御茶ノ水パークフロント

東京都文京区湯島1丁目12-2 | 築21年 | 73戸

推定相場

クオリア御茶ノ水パークフロント

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

200920132016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の82.3万/㎡から2026年は213.2万/㎡へ、17年間で159.1%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には248,000円へ、175.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・35件）で、平均6,939万円です。2LDKが最も高く平均8,427万円、1Rは平均3,430万円です。

10件

3,430万

1 R

2件

3,512万

1DK

8件

6,130万

1LDK

35件

6,939万

2LDK

6件

8,427万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	3,430万	3,107万	3,780万
1 R	2件	3,512万	3,281万	3,742万
1DK	8件	6,130万	5,459万	6,748万
1LDK	35件	6,939万	5,786万	9,680万
2LDK	6件	8,427万	7,457万	11,165万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は126.5万円で、1-3階（102.3万円）と比べて24.2万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

102.3万/㎡

16件

4-7階

103.1万/㎡

17件

8階以上

126.5万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +24.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区湯島1丁目12-2
築年月	2005年4月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	73戸
専有面積	23.02m² ～ 54.02m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クオリア御茶ノ水パークフロント	2005	73戸	213.2万	9,480万
湯島ビル	1971	36戸	93.5万	4,499万
オープンレジデンシア御茶ノ水	2018	21戸	163.1万	5,980万
ファミール御茶ノ水アンシェール	2003	49戸	165.5万	6,780万
藤和シティホームズ御茶の水	1999	56戸	150.8万	8,380万
プレミスト千代田御茶ノ水	2011	30戸	152.2万	5,390万
ベスト御茶ノ水	2001	27戸	103.1万	3,900万
マンション岡	1974	37戸	69.0万	1,200万
プレール御茶ノ水	2002	39戸	122.8万	2,520万
プレール御茶ノ水弐番館	2001	31戸	129.8万	2,500万
ルシエル湯島	1979	31戸	128.6万	4,850万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

7件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	103.0万	104.2万	117.8万	-	143.5万	199.1万	201.4万	213.2万
2LDK	-	-	-	-	-	167.3万	-	-
1R	103.0万	100.7万	119.3万	132.9万	-	-	-	-
1DK	-	111.8万	111.8万	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	9,480万	213.18万/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	9,680万	217.68万/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	7,980万	179.45万/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	8,480万	190.69万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	9,680万	217.68万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	10,780万	199.56万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,300万	135.14万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,980万	199.11万/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,980万	134.48万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,780万	152.47万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	3,060万	132.93万/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,580万	123.45万/㎡
2019年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,660万	115.56万/㎡
2019年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,830万	122.94万/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	111.99万/㎡
2019年5月	7〜9階	1DK	40㎡〜	4,480万	111.78万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,180万	116.49万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	111.99万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,240万	130.74万/㎡
2018年7月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,920万	100.7万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,480万	101.45万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,780万	107万/㎡
2018年11月	10〜12階	1DK	40㎡〜	4,480万	111.78万/㎡
2017年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,350万	100.22万/㎡
2017年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,480万	105.76万/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,580万	103万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,230万	105.54万/㎡
2016年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,780万	107万/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,280万	106.79万/㎡
2016年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,480万	105.76万/㎡
2016年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,190万	104.55万/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,230万	105.54万/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,480万	101.45万/㎡
2015年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,590万	112.52万/㎡
2015年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,980万	92.19万/㎡
2015年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,450万	106.43万/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,680万	86.64万/㎡
2015年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,280万	99.05万/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,300万	107.43万/㎡
2015年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,480万	100.75万/㎡
2015年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,630万	115.52万/㎡
2014年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,680万	82.76万/㎡
2014年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	89.5万/㎡
2014年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,088万	91.93万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,860万	86.8万/㎡
2014年12月	10〜12階	1DK	40㎡〜	3,980万	99.31万/㎡
2014年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,860万	86.8万/㎡
2013年3月	10〜12階	1DK	40㎡〜	3,780万	94.32万/㎡
2013年3月	10〜12階	1DK	40㎡〜	3,850万	96.06万/㎡
2013年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,700万	83.21万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額101,100円。2LDKなら月額235,333円が相場です。

ワンルーム

101,100円

85,000〜127,000円

96,063円

79,000〜110,000円

1DK

146,000円

142,000〜150,000円

1LDK

174,316円

140,000〜225,000円

2LDK

235,333円

210,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

22件

10〜15万

15件

15〜20万

13件

20〜30万

8件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	248,000円	4,591円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,301円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	163,000円	4,074円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,887円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,179円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,257円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,264円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,127円/㎡
2022年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	119,000円	4,103円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,127円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,301円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,747円/㎡
2022年6月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	127,000円	4,379円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,997円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	189,000円	3,499円/㎡
2022年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	205,000円	3,795円/㎡
2022年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	96,000円	4,170円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	225,000円	4,165円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,301円/㎡
2022年11月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	248,000円	4,591円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	218,000円	4,036円/㎡
2021年9月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	150,000円	3,747円/㎡
2021年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	96,000円	4,170円/㎡
2021年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,257円/㎡
2021年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,301円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,997円/㎡
2021年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	102,000円	4,431円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	218,000円	4,036円/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	40㎡〜	149,000円	3,430円/㎡
2021年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,127円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。