ハピネスイン湯島
東京都文京区湯島2丁目2-5 | 築46年 | 22戸
最新データ
2025年10月
売買17件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は127.0万円。周辺エリア平均（140.0万円）より9.2%低く、文京区全体の平均（126.6万円）を0.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.3万/㎡から2025年は127万/㎡へ、11年間で200.1%上昇しました（年平均+18.2%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜97,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・10件）で、平均4,622万円です。1LDKが最も高く平均4,622万円、2DKは平均3,293万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
10件 |
4,622万 |
3,442万 |
5,680万 |
| 2DK |
4件 |
3,293万 |
2,811万 |
4,241万 |
| 2LDK |
3件 |
3,850万 |
3,776万 |
3,887万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島2丁目2-5 |
|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.79m² ～ 48.21m² |
|---|
| 分譲会社 | 国際商事 |
|---|
| 施工会社 | 島崎工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハピネスイン湯島 |
1980 |
22戸 |
127.0万 |
5,680万 |
| ガーデングラス御茶ノ水 |
2017 |
36戸 |
204.6万 |
7,180万 |
| シャリエ御茶ノ水 |
2019 |
47戸 |
190.8万 |
4,980万 |
| マンション岡 |
1974 |
37戸 |
69.0万 |
1,200万 |
| ソフィアお茶の水 |
1982 |
65戸 |
93.6万 |
1,560万 |
| ナビウス御茶ノ水 |
2002 |
18戸 |
121.3万 |
6,980万 |
| クレヴィア御茶ノ水 |
2018 |
53戸 |
191.7万 |
6,980万 |
| プレール御茶ノ水弐番館 |
2001 |
31戸 |
129.8万 |
2,500万 |
| ストーク湯島横見坂 |
1982 |
9戸 |
59.8万 |
3,980万 |
| ファミール御茶ノ水アンシェール |
2003 |
49戸 |
165.5万 |
6,780万 |
| ミリオンプラザお茶の水 |
2004 |
47戸 |
108.8万 |
2,550万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
53.0万 |
- |
84.4万 |
86.9万 |
84.3万 |
- |
127.0万 |
| 2DK |
42.3万 |
43.3万 |
- |
- |
- |
- |
93.3万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
67.3万 |
67.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,680万 |
127.02万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,900万 |
93.33万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,990万 |
84.25万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,990万 |
83.62万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,990万 |
84.25万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,090万 |
85.71万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,090万 |
91.46万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,999万 |
89.43万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,190万 |
67.31万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,999万 |
84.35万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,999万 |
84.37万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,190万 |
67.31万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,190万 |
67.31万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,960万 |
43.32万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,400万 |
53.04万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,880万 |
41.55万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,950万 |
43.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額93,429円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
99,000円 |
2,778円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,750円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
92,000円 |
2,788円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,750円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
91,000円 |
2,758円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,750円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
91,000円 |
2,758円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,750円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。