ライオンズマンション御茶ノ水

東京都千代田区外神田3丁目5-2 | 築28年 | 48戸

推定相場

ライオンズマンション御茶ノ水

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

2011201320172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の77.6万/㎡から2021年は127.2万/㎡へ、10年間で63.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2018年には185,800円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

317.9万円/㎡

レンジ

270.2〜365.6万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.002

代表面積 47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 528件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・6件）で、平均8,026万円です。2LDKが最も高く平均8,096万円、1LDKは平均6,739万円です。

1LDK

3件

6,739万

2DK

6件

8,026万

2LDK

2件

8,096万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	6,739万	5,662万	7,354万
2DK	6件	8,026万	7,298万	8,779万
2LDK	2件	8,096万	8,096万	8,096万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.0万円で、6-10階（77.6万円）と比べて29.4万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

77.6万/㎡

4件

11-20階

107万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +29.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区外神田3丁目5-2
築年月	1998-12（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	48戸
専有面積	40.16m² ～ 70.18m²
分譲会社	大京
施工会社	藤木工務店
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

末広町駅

東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線

徒歩4分

🚉

秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩7分

🚉

御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

学区情報

小学校

昌平小学校

中学校

選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション御茶ノ水	1998	48戸	127.2万	5,980万
末広町ハイム	1975	38戸	74.9万	2,280万
外神田永谷タウンプラザ	1983	-	-	-
クリオ千代田御茶ノ水	2022	37戸	282.2万	19,800万
ベスト御茶ノ水２	2003	17戸	80.3万	2,480万
フェルクルール秋葉原	2014	22戸	125.3万	3,200万
ブランカ明神下	2007	-	-	-
ポレスター千代田御茶ノ水	2013	46戸	125.0万	5,500万
ロイヤルガーデン妻恋坂	2000	30戸	94.6万	2,150万
クオリア千代田御茶ノ水	2010	113戸	234.2万	14,200万
サンビュー外神田	1982	-	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2017	2021
2DK	77.6万	89.7万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	5,980万	127.24万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	5,980万	127.24万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,680万	116.54万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,680万	91.64万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,780万	85.36万/㎡
2013年11月	10〜12階	2DK	45㎡〜	4,150万	88.3万/㎡
2013年10月	10〜12階	2DK	45㎡〜	4,280万	91.07万/㎡
2011年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,580万	76.17万/㎡
2011年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,880万	82.56万/㎡
2011年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,680万	78.3万/㎡
2011年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,450万	73.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額232,000円。3LDKなら月額232,000円が相場です。

1LDK

159,600円

148,000〜180,000円

2DK

167,250円

160,000〜179,000円

3LDK

232,000円

217,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

8件

20〜30万

7件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,482円/㎡
2018年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	179,000円	3,808円/㎡
2018年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	160,000円	3,646円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,541円/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,233円/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,735円/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,700円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,393円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	237,000円	3,497円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	217,000円	3,202円/㎡
2015年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	165,000円	3,511円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,467円/㎡
2014年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,735円/㎡
2013年7月	10〜12階	2DK	45㎡〜	165,000円	3,511円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,393円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,467円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。