西神田のマンション相場
東京都千代田区西神田 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価262.0万円に対し、築40年は90.9万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
262.0万/㎡
築10年
8件
195.9万/㎡
築15年
3件
208.6万/㎡
築20年
5件
168.5万/㎡
築40年
2件
90.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（12件）。１ＤＫの平均価格は5,589円。
１Ｒ
3件
2,008円
１ＬＤＫ
3件
8,575円
１Ｋ
12件
4,696円
１ＤＫ
3件
5,589円
平均㎡単価
106.1
平均価格
2,874
取引実績
23件
平均面積
27㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
2008201220142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡109.0万円から2024年は㎡70.0万円へ、16年間で35.8%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
116
築11-15年
100
築16-20年
123
築21-25年
131
築31年以上
67
間取り別の相場
１Ｋ
2,483
12件
１Ｒ
1,467
3件
１ＬＤＫ
5,667
3件
１ＤＫ
3,333
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｒ
70.0
2023年第4四半期
1,200円
20㎡〜
・１Ｒ
60.0
2023年第4四半期
6,900円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
138.0
2023年第1四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｒ
72.0
2023年第1四半期
3,300円
30㎡〜
・１Ｋ
110.0
2023年第1四半期
2,900円
築未改装年・
20㎡〜
145.0
2022年第4四半期
3,700円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
105.7
2022年第2四半期
5,300円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
106.0
2019年第1四半期
2,900円
20㎡〜
・１Ｋ
145.0
2018年第2四半期
2,700円
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西神田のマンション一覧（7棟）
東海西神田マンション
築47年
| 地下1階付9階建
| 46戸
2,280万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買38件
セントパレス西神田
築24年
| 10階建
| 17戸
11,100万円
直近売出価格
173.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ガラ・ステージ神田神保町
築25年
| 11階建
| 55戸
2,850万円
直近売出価格
123.0万/㎡
㎡単価
売買12件
コニファーハウス
築20年
| 8階建
| 9戸
12,500万円
直近売出価格
149.9万/㎡
㎡単価
売買3件
エクセリア九段
築25年
| 11階建
| 48戸
売買0件
ラトゥール千代田
築22年
売買0件
トーコー水道橋マンション
売買0件
市場環境（千代田区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転出超過-30人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1121万円（全国平均の2.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,873 | - |
| 2016 | 59,788 | - |
| 2018 | 63,635 | +1,896 |
| 2020 | 67,216 | +858 |
| 2022 | 67,911 | -92 |
| 2023 | 68,755 | +176 |
所得: 平均1121万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千代田区のマンションマップ
千代田区内のエリアランキング
西神田は千代田区内35地区中16位（上位54%）。
単価106.1。
1つ上の外神田とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）