九段南のマンション相場
東京都千代田区九段南 | 158件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都千代田区九段南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価102.3万円（成約158件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価218.0万円に対し、築45年は103.8万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
20件
218.0万/㎡
築10年
26件
197.4万/㎡
築15年
26件
176.3万/㎡
築20年
23件
172.1万/㎡
築25年
12件
151.0万/㎡
築30年
12件
161.4万/㎡
築35年
18件
134.9万/㎡
築40年
14件
109.4万/㎡
築45年
2件
103.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（62件）。オープンフロアの平均価格は7,645円。
１Ｒ
21件
3,584円
２Ｋ
2件
7,164円
１Ｋ
62件
3,891円
１ＬＤＫ
25件
9,500円
２ＬＤＫ
26件
12,624円
３ＬＤＫ
3件
18,280円
１ＤＫ
7件
7,981円
オープンフロア
2件
7,645円
平均㎡単価
102.3
前年比 ▲7.4%
平均価格
4,180
取引実績
158件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡90.1万円から2025年は㎡119.8万円へ、17年間で+32.9%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
108
築11-15年
100
築16-20年
117
築21-25年
118
築26-30年
73
築31年以上
92
間取り別の相場
１Ｋ
2,344
62件
２ＬＤＫ
6,904
26件
１ＬＤＫ
5,588
25件
１Ｒ
2,490
21件
１ＤＫ
4,586
7件
３ＬＤＫ
9,800
3件
２Ｋ
5,450
2件
オープンフロア
4,700
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,750
2件
２ＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
114.3
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
2,800円
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
2025年第3四半期
4,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
128.6
2025年第3四半期
2,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
145.0
2025年第2四半期
2,900円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2025年第1四半期
4,300円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
122.9
2024年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2024年第3四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｒ
70.0
2024年第3四半期
7,400円
50㎡〜
・２Ｋ
148.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
九段南のマンション一覧（44棟）
パレステュディオ九段北の丸
築23年
| 地下1階付10階建
| 81戸
3,200万円
直近売出価格
138.5万/㎡
㎡単価
売買103件
セントラルレジデンス番町シティタワー
築26年
| 地下2階付12階建
| 63戸
11,800万円
直近売出価格
217.7万/㎡
㎡単価
売買80件
ローレルアイ千代田淡路町
築16年
| 地下1階付19階建
| 88戸
9,580万円
直近売出価格
241.7万/㎡
㎡単価
売買62件
ライオンズシティ九段
築28年
| 地下1階付14階建
| 57戸
14,750万円
直近売出価格
238.4万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズマンション九段第２
築45年
| 地下1階付8階建
| 76戸
1,850万円
直近売出価格
91.9万/㎡
㎡単価
売買55件
マートルコート麹町
築43年
| 地下1階付14階建
| 105戸
15,980万円
直近売出価格
198.7万/㎡
㎡単価
売買53件
ヌフエタージュ
築23年
| 地下1階付9階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
124.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ユニロイヤル九段南
築23年
| 地下1階付10階建
| 25戸
7,480万円
直近売出価格
152.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ニュー九段マンション
築56年
| 地下1階付10階建
| 37戸
2,740万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買19件
グランフォース九段
築23年
| 12階建
| 53戸
2,530万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買16件
東急ドエルアルス市ヶ谷
築41年
| 地下1階付10階建
| 53戸
3,250万円
直近売出価格
138.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション九段南
築46年
| 5階建
| 10戸
3,580万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾン・ド・シャルー
築45年
| 地下2階付7階建
| 45戸
5,980万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買11件
シルキーハイツ九段南
築44年
| 地下1階付7階建
| 35戸
7,380万円
直近売出価格
164.0万/㎡
㎡単価
売買11件
坂の上テラス
築17年
| 10階建
| 20戸
24,990万円
直近売出価格
296.4万/㎡
㎡単価
売買10件
シルキーハイツ九段南2号館
築38年
| 地下1階付8階建
| 36戸
1,950万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買10件
パークマンション千鳥ヶ淵
築22年
| 地下2階付15階建
| 65戸
148,000万円
直近売出価格
1213.9万/㎡
㎡単価
売買7件
光建北の丸ビル
築44年
| 地下1階付10階建
| 10戸
2,290万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買6件
カーサ九段坂
築48年
| 地下1階付9階建
| 10戸
5,580万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤルシーズン九段南
築0年
| 14階建
| 13戸
売買0件
プラウド九段南
築13年
売買0件
九段シルバーパレス
築41年
売買0件
ビラハイツ北の丸
築26年
売買0件
九段千鳥ヶ淵テラス
築12年
売買0件
コクソウビル
築41年
売買0件
パークノヴァ九段
築37年
| 7階建
| 24戸
売買0件
九段木田ビル
築44年
| 7階建
| 16戸
売買0件
ハイツ九段坂
築48年
売買0件
GRANDE MAISON 九段南
売買0件
全室床暖房付 80.77平米 バリアフリー プレミスト九段
売買0件
グランドメゾン九段南
築18年
売買0件
グランドメゾン九段南
売買0件
プレミスト九段
売買0件
ライオンズシティ九段
売買0件
マートルコート麹町
売買0件
プラウド九段南
売買0件
九段シルバーパレス
売買0件
ハイツ九段坂
売買0件
ハイツ九段坂 401
売買0件
プレミスト九段
売買0件
マートルコート麹町
築44年
売買0件
九段シルバーパレス
築41年
売買0件
GRANDE MAISON 九段南
売買0件
プレミスト九段
築9年
売買0件
市場環境（千代田区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転出超過-30人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1121万円（全国平均の2.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,873 | - |
| 2016 | 59,788 | - |
| 2018 | 63,635 | +1,896 |
| 2020 | 67,216 | +858 |
| 2022 | 67,911 | -92 |
| 2023 | 68,755 | +176 |
所得: 平均1121万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千代田区のマンションマップ
千代田区内のエリアランキング
九段南は千代田区内35地区中20位（上位43%）。
単価102.3。
1つ上の神田神保町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
九段南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田区九段南２丁目１番２外 | 337.0/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 九段下 320m |
| 千代田区九段南４丁目１１番１０外 | 115.0/㎡ | +2.7% | 事務所,その他 | 都営市ヶ谷 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
九段南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表4地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。