セントラルレジデンス番町シティタワーの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の91.7万/㎡から2025年は225.3万/㎡へ、16年間で145.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2025年には120,000円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・34件）で、平均9,821万円です。2LDKが最も高く平均12,467万円、1Rは平均5,415万円です。

1R

11件

5,415万

1 R

7件

5,478万

1K

3件

5,846万

1DK

2件

5,764万

1LDK

34件

9,821万

2LDK

20件

12,467万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	5,415万	3,965万	6,677万
1 R	7件	5,478万	4,188万	6,558万
1K	3件	5,846万	5,220万	6,274万
1DK	2件	5,764万	5,254万	6,274万
1LDK	34件	9,821万	7,050万	12,375万
2LDK	20件	12,467万	9,350万	21,872万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は167.0万円で、1-5階（126.5万円）と比べて40.5万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

126.5万/㎡

34件

6-10階

130万/㎡

41件

11-20階

167万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +40.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区九段南2丁目8-1
築年月	2000年12月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付12階建
総戸数	63戸
専有面積	25.14m² ～ 84.76m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友不動産
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩8分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

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半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立九段小学校

中学校

選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルレジデンス番町シティタワー	2000	63戸	217.7万	11,800万
パークコートザ・三番町ハウス	2025	193戸	387.5万	33,800万
パレステュディオ九段北の丸	2003	81戸	138.5万	3,200万
グランフォース九段	2003	53戸	112.3万	2,530万
ライオンズマンション九段南	1980	10戸	86.1万	3,580万
ロイヤルシーズン九段南	2026	13戸	-	-
坂の上テラス	2009	20戸	296.4万	24,990万
イトーピア三番町マンション	1971	33戸	178.5万	31,800万
ヌフエタージュ	2003	30戸	124.0万	2,780万
ザ・パークハウス三番町テラス	2018	24戸	422.5万	29,800万
ライオンズマンション九段第２	1981	76戸	91.9万	1,850万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

28件

7,000万〜1億

8件

1億以上

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	123.2万	134.3万	132.4万	121.0万	-	-	-	225.3万
2LDK	126.6万	124.2万	-	-	194.5万	181.0万	226.3万	-
1DK	-	-	-	123.1万	-	-	151.2万	-
1R	-	114.3万	118.5万	-	-	146.5万	158.5万	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	11,800万	217.68万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	10,999万	226万/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	11,299万	232.16万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	11,800万	227.41万/㎡
2024年7月	10〜12階	1DK	35㎡〜	5,450万	151.19万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	19,000万	237.62万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	11,800万	212.47万/㎡
2024年7月	7〜9階	1R	30㎡〜	4,980万	146.48万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	5,250万	162.39万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,580万	226.51万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	5,800万	170.59万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	5,450万	168.58万/㎡
2024年12月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	11,300万	208.45万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	11,800万	227.41万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,580万	226.51万/㎡
2023年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	4,980万	146.48万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,780万	176.09万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	10,480万	188.7万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,980万	179.7万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,980万	179.7万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	10,800万	194.46万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,280万	129.04万/㎡
2021年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,980万	123.11万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,680万	112.99万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,980万	118.54万/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,980万	128.76万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	7,180万	132.45万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	7,380万	136.14万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	7,680万	141.67万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,590万	111.05万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,800万	117.54万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,680万	123.23万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,800万	124.16万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	7,480万	137.99万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,980万	127.45万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,980万	125.68万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,980万	125.68万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,980万	127.45万/㎡
2018年1月	7〜9階	1SSLDK	45㎡〜	5,980万	122.87万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,680万	123.23万/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,480万	116.68万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	3,480万	102.36万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,780万	122.08万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,780万	98.22万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,700万	91.93万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,280万	131.08万/㎡
2015年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,480万	102.36万/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,480万	115.86万/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,320万	85.94万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,780万	122.08万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額121,241円。1SLDKなら月額227,500円が相場です。

ワンルーム

121,241円

90,000〜148,000円

1R

123,125円

117,000〜130,000円

1K

108,750円

100,000〜115,000円

1DK

164,500円

158,000〜173,000円

1LDK

211,160円

176,000〜300,000円

1SLDK

227,500円

195,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

39件

15〜20万

14件

20〜30万

17件

30万以上

1件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,773円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,978円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	124,000円	3,647円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	228,000円	4,535円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	218,000円	4,337円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,978円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,978円/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	300,000円	5,254円/㎡
2024年11月	10〜12階	1DK	35㎡〜	169,000円	4,688円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	91,000円	3,620円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	245,000円	4,519円/㎡
2023年6月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	260,000円	4,796円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	129,000円	3,794円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	124,000円	3,647円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,007円/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	270,000円	4,729円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,375円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,109円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,068円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,574円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,978円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,177円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	208,000円	4,138円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	208,000円	4,138円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	3,824円/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	219,000円	4,040円/㎡
2022年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	106,000円	4,216円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	3,588円/㎡
2021年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,677円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	3,971円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。