パークコートザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3 | 築1年 | 193戸

推定相場

パークコートザ・三番町ハウス

売買㎡単価の推移

610万520万430万340万250万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

145万114万83万52万21万

20252026

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

374.4万円/㎡

レンジ

280.8〜468.0万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.180

代表面積 76.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 528件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・11件）で、平均28,870万円です。3LDKが最も高く平均42,267万円、2LDKは平均28,870万円です。

2LDK

11件

28,870万

3LDK

3件

42,267万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	28,870万	16,980万	62,800万
3LDK	3件	42,267万	33,500万	59,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は427.0万円で、6-10階（332.1万円）と比べて94.9万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

332.1万/㎡

4件

11-20階

427万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +94.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区三番町28-3
築年月	2025-11（築1年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付18階建
総戸数	193戸
専有面積	44.69m² ～ 129.25m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	五洋建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

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九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

九段小学校

中学校

千代田区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコートザ・三番町ハウス	2025	193戸	387.5万	33,800万
セントラルレジデンス番町シティタワー	2000	63戸	217.7万	11,800万
イトーピア三番町マンション	1971	33戸	178.5万	31,800万
ビラハイツ北の丸	2000	-	-	-
ザ・パークハウス三番町テラス	2018	24戸	422.5万	29,800万
コクソウビル	1985	-	-	-
パレステュディオ九段北の丸	2003	81戸	138.5万	3,200万
グランフォース九段	2003	53戸	112.3万	2,530万
ヌフエタージュ	2003	30戸	124.0万	2,780万
ロイヤルシーズン九段南	2026	13戸	-	-
ライオンズマンション九段南	1980	10戸	86.1万	3,580万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
2LDK	362.3万	385.6万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	17〜18階	2LDK	85㎡〜	33,800万	387.49万/㎡
2026年3月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	27,800万	374.36万/㎡
2026年3月	17〜18階	3LDK	105㎡〜	59,800万	565.54万/㎡
2026年3月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	23,800万	419.76万/㎡
2026年3月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	33,500万	407.94万/㎡
2026年2月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	16,980万	299.48万/㎡
2026年2月	13〜16階	2LDK	110㎡〜	62,800万	561.67万/㎡
2026年1月	13〜16階	1LDK	60㎡〜	24,800万	384.08万/㎡
2026年1月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	20,500万	361.56万/㎡
2026年1月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	33,500万	407.94万/㎡
2026年1月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	28,000万	367.84万/㎡
2026年1月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	17,990万	317.29万/㎡
2026年1月	17〜18階	2LDK	85㎡〜	33,200万	380.61万/㎡
2025年11月	17〜18階	2LDK	85㎡〜	33,200万	380.61万/㎡
2025年11月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	19,500万	343.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額522,760円。3LDKなら月額618,500円が相場です。

2LDK

522,760円

380,000〜1,000,000円

2SLDK

523,000円

505,000〜546,000円

3LDK

618,500円

527,000〜1,300,000円

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	17〜18階	2LDK	90㎡〜	950,000円	10,164円/㎡
2026年3月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	465,000円	7,368円/㎡
2026年3月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	360,000円	7,777円/㎡
2026年2月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	380,000円	6,702円/㎡
2026年2月	17〜18階	2LDK	90㎡〜	970,000円	10,378円/㎡
2026年2月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	400,000円	7,055円/㎡
2026年2月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	580,000円	7,872円/㎡
2026年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	750,000円	8,973円/㎡
2026年2月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	620,000円	8,145円/㎡
2026年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	546,000円	7,410円/㎡
2026年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	577,000円	7,105円/㎡
2026年2月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	546,000円	7,410円/㎡
2026年2月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	425,000円	7,496円/㎡
2026年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	544,000円	7,650円/㎡
2026年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	625,000円	7,469円/㎡
2026年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	540,000円	7,272円/㎡
2026年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	635,000円	7,598円/㎡
2026年2月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	432,000円	7,619円/㎡
2026年2月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	423,000円	7,460円/㎡
2026年2月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	380,000円	6,702円/㎡
2026年2月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	510,000円	7,568円/㎡
2026年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	550,000円	7,735円/㎡
2026年2月	1〜4階	2LDK	75㎡〜	587,000円	7,712円/㎡
2026年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	545,000円	7,339円/㎡
2026年2月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	526,000円	7,805円/㎡
2026年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	625,000円	7,478円/㎡
2026年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	552,000円	7,492円/㎡
2026年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	627,000円	7,721円/㎡
2026年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	495,000円	7,666円/㎡
2026年1月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	638,000円	7,856円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。