パレステュディオ九段北の丸

東京都千代田区九段南2丁目5-9 | 築23年 | 81戸

推定相場

パレステュディオ九段北の丸

売買㎡単価の推移

280万210万140万70万

200920122015201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.8万/㎡から2026年は138.5万/㎡へ、17年間で80.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は111,000〜108,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・41件）で、平均7,579万円です。2LDKが最も高く平均12,051万円、1Kは平均3,722万円です。

27件

3,722万

1 K

20件

4,073万

1DK

2件

6,442万

1LDK

41件

7,579万

2DK

2件

9,032万

2LDK

10件

12,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	27件	3,722万	2,850万	4,500万
1 K	20件	4,073万	3,000万	5,156万
1DK	2件	6,442万	6,310万	6,573万
1LDK	41件	7,579万	6,113万	10,953万
2DK	2件	9,032万	9,032万	9,032万
2LDK	10件	12,051万	8,621万	16,500万

階数別の㎡単価

1-5階

109万/㎡

73件

6-10階

101.6万/㎡

30件

物件概要

所在地	東京都千代田区九段南2丁目5-9
築年月	2003年10月（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	81戸
専有面積	22.40m² ～ 79.79m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	川田工業
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩7分

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九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩8分

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半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立九段小学校

中学校

選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステュディオ九段北の丸	2003	81戸	138.5万	3,200万
グランフォース九段	2003	53戸	112.3万	2,530万
ロイヤルシーズン九段南	2026	13戸	-	-
ライオンズマンション九段南	1980	10戸	86.1万	3,580万
坂の上テラス	2009	20戸	296.4万	24,990万
セントラルレジデンス番町シティタワー	2000	63戸	217.7万	11,800万
カーサ九段坂	1978	10戸	97.4万	5,580万
ヌフエタージュ	2003	30戸	124.0万	2,780万
パークコートザ・三番町ハウス	2025	193戸	387.5万	33,800万
ライオンズマンション九段第２	1981	76戸	91.9万	1,850万
ザ・パークハウス三番町テラス	2018	24戸	422.5万	29,800万

売買データ分析（103件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

7件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
1K	100.1万	100.8万	97.4万	94.4万	119.4万	123.1万	194.8万	138.5万
2LDK	-	-	128.2万	-	-	-	241.0万	-
1LDK	104.3万	99.4万	-	147.7万	127.2万	166.0万	200.7万	-
1DK	-	-	120.6万	120.6万	-	-	-	-

全 103 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	3,200万	138.53万/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	16,500万	244.88万/㎡
2025年6月	3〜4階	1R	25㎡〜	3,270万	122.02万/㎡
2025年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	4,500万	194.81万/㎡
2025年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	8,480万	200.67万/㎡
2025年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	15,980万	237.17万/㎡
2024年9月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	6,580万	165.96万/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	3,300万	123.14万/㎡
2022年9月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	5,280万	124.95万/㎡
2022年8月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	5,380万	127.31万/㎡
2022年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	3,200万	119.41万/㎡
2022年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	3,200万	119.41万/㎡
2022年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	5,180万	122.58万/㎡
2022年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	5,480万	138.21万/㎡
2022年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	5,380万	127.31万/㎡
2022年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	5,190万	122.82万/㎡
2021年7月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	5,980万	150.83万/㎡
2021年5月	1〜2階	1DK	35㎡〜	4,780万	120.56万/㎡
2021年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,180万	94.38万/㎡
2021年12月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	5,680万	143.26万/㎡
2021年11月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	5,780万	145.78万/㎡
2021年10月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	5,980万	150.83万/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	7,980万	122.1万/㎡
2019年5月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	8,280万	126.69万/㎡
2019年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	8,480万	129.75万/㎡
2019年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,610万	97.39万/㎡
2019年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	8,780万	134.34万/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	7,980万	122.1万/㎡
2019年1月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	8,780万	134.34万/㎡
2019年10月	1〜2階	1DK	35㎡〜	4,780万	120.56万/㎡
2018年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,450万	95.67万/㎡
2018年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	97.62万/㎡
2018年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,500万	97.62万/㎡
2018年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,199万	99.37万/㎡
2018年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,199万	99.37万/㎡
2018年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,700万	116.89万/㎡
2018年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,300万	99.57万/㎡
2018年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,610万	97.39万/㎡
2017年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,650万	103.48万/㎡
2017年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,600万	101.53万/㎡
2017年9月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,490万	106.25万/㎡
2017年9月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,399万	104.1万/㎡
2017年5月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	5,480万	102.74万/㎡
2017年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,280万	101.79万/㎡
2017年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,750万	107.38万/㎡
2017年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,700万	105.43万/㎡
2017年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,900万	83.63万/㎡
2017年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,610万	97.39万/㎡
2017年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,399万	104.1万/㎡
2016年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,300万	101.76万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（218件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額95,278円。2LDKなら月額224,667円が相場です。

ワンルーム

101,611円

98,000〜108,000円

94,333円

93,000〜95,000円

95,278円

75,000〜120,000円

1DK

138,821円

120,000〜158,000円

1LDK

165,306円

135,000〜205,000円

2DK

213,250円

198,000〜225,000円

2LDK

224,667円

218,000〜228,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

126件

10〜15万

69件

15〜20万

12件

20〜30万

9件

全 218 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	110,000円	4,295円/㎡
2025年7月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	4,217円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	96,500円	4,178円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	105,000円	3,918円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	107,000円	3,992円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	108,000円	4,675円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	110,000円	4,295円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	100,000円	4,329円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	108,000円	4,675円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,112円/㎡
2025年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	146,000円	3,715円/㎡
2024年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	218,000円	4,254円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	98,000円	4,243円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	107,000円	3,992円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	107,000円	3,992円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	95,000円	4,241円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,809円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	120,000円	5,195円/㎡
2024年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	228,000円	4,450円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	110,000円	4,762円/㎡
2024年5月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	228,000円	4,574円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,243円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	90,000円	3,896円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,853円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	95,000円	3,710円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	100,000円	4,329円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	100,000円	3,731円/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	98,000円	3,827円/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	95,000円	3,710円/㎡
2023年7月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	99,500円	3,885円/㎡

他 188 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。