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グランフォース九段

東京都千代田区九段南2丁目4-5 | 築23年 | 53戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20092013201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.7万/㎡から2021年は112.3万/㎡へ、12年間で44.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,200〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・9件）で、平均3,416万円です。1 Kが最も高く平均3,629万円、1Kは平均3,416万円です。
ー
2件
3,473万
1K
9件
3,416万
1 K
5件
3,629万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,473万 3,421万 3,525万
1K 9件 3,416万 3,178万 3,975万
1 K 5件 3,629万 3,180万 3,919万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.1万円で、1-3階（82.0万円）と比べて19.1万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
82万/㎡
4件
4-7階
86万/㎡
5件
8階以上
101.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +19.1万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区九段南2丁目4-5
築年月2003年6月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数53戸
専有面積22.29m² ～ 49.17m²
分譲会社日本プロパテー
施工会社新日本建設
管理会社日本プロパテー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩7分
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市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩7分
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麹町駅
東京メトロ有楽町線
徒歩15分

学区情報

小学校
九段小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォース九段 2003 53戸 112.3万 2,530万
パレステュディオ九段北の丸 2003 81戸 138.5万 3,200万
ライオンズマンション九段南 1980 10戸 86.1万 3,580万
ロイヤルシーズン九段南 2026 13戸 - -
坂の上テラス 2009 20戸 296.4万 24,990万
セントラルレジデンス番町シティタワー 2000 63戸 217.7万 11,800万
カーサ九段坂 1978 10戸 97.4万 5,580万
ヌフエタージュ 2003 30戸 124.0万 2,780万
パークコートザ・三番町ハウス 2025 193戸 387.5万 33,800万
ライオンズマンション九段第２ 1981 76戸 91.9万 1,850万
ザ・パークハウス三番町テラス 2018 24戸 422.5万 29,800万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092011201320142015201720182021
1K - - - 83.1万 96.5万 107.3万 101.8万 112.3万
ー - - - - - 100.5万 100.5万 -
1 K 77.7万 80.0万 70.6万 - - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,530万 112.3万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 103.81万/㎡
2018年6月 10〜12階 ー 20㎡〜 2,350万 100.52万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,250万 99.87万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,250万 99.87万/㎡
2017年12月 10〜12階 ー 20㎡〜 2,350万 100.52万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,650万 114.63万/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,180万 96.55万/㎡
2014年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,830万 82.1万/㎡
2014年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,870万 83.9万/㎡
2014年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,880万 83.27万/㎡
2013年3月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,590万 70.58万/㎡
2011年4月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,780万 79.86万/㎡
2011年4月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,780万 78.84万/㎡
2011年12月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,900万 81.27万/㎡
2009年5月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,750万 77.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（191件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額91,390円。1Kなら月額91,390円が相場です。
ワンルーム
87,333円
85,000〜90,000円
1R
85,800円
77,000〜91,000円
1K
91,390円
77,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
176件
10〜15万
13件
全 191 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 94,000円 4,217円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 102,000円 4,576円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 3,777円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 90,000円 3,531円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 3,995円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 3,849円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 96,000円 4,252円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 98,000円 4,112円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 98,000円 4,192円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 95,000円 4,109円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 93,000円 4,128円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 4,083円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 3,849円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 95,000円 4,207円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 91,000円 3,936円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 3,948円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 4,119円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 3,986円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 3,764円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,109円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,721円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 92,000円 4,127円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,849円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 3,986円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 3,861円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 91,000円 4,030円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,038円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 92,000円 3,979円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 102,000円 4,363円/㎡
2023年3月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,721円/㎡

他 161 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。