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ヌフエタージュ

東京都千代田区九段南3丁目5-12 ��辺地図は こちら | 築23年 | 30戸

推定相場
ヌフエタージュ
最新データ
2024年7月
売買35件 / 賃貸92件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.0万円。周辺エリア平均（150.1万円）より17.4%低く、千代田区全体の平均（177.0万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
20092012201520182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.9万/㎡から2024年は114.5万/㎡へ、15年間で38.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,875〜103,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・12件）で、平均15,965万円です。2LDKが最も高く平均15,965万円、1Kは平均4,062万円です。
1K
12件
4,062万
1 K
11件
4,446万
2LDK
12件
15,965万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 4,062万 3,200万 4,927万
1 K 11件 4,446万 3,387万 6,135万
2LDK 12件 15,965万 13,088万 18,635万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は109.5万円で、1-5階（80.5万円）と比べて29.0万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
80.5万/㎡
13件
6-10階
109.5万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +29.0万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区九段南3丁目5-12 ��辺地図は こちら
築年月2003年3月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数30戸
専有面積22.43m² ～ 93.14m²
分譲会社日商ハーモニー
施工会社松井建設
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩6分
🚉
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
九段小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヌフエタージュ 2003 30戸 124.0万 2,780万
ライオンズマンション九段第２ 1981 76戸 91.9万 1,850万
カーサ九段坂 1978 10戸 97.4万 5,580万
ライオンズシティ九段 1998 57戸 238.4万 14,750万
ザ・パークハウス三番町テラス 2018 24戸 422.5万 29,800万
ロイヤルシーズン九段南 2026 13戸 - -
パレステュディオ九段北の丸 2003 81戸 138.5万 3,200万
セントラルレジデンス番町シティタワー 2000 63戸 217.7万 11,800万
グランフォース九段 2003 53戸 112.3万 2,530万
パークコートザ・三番町ハウス 2025 193戸 387.5万 33,800万
マートルコート麹町 1983 105戸 198.7万 15,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
2件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202024
1K - 93.6万 81.3万 96.4万 97.0万 - 97.0万 114.5万
2LDK - - - - 117.0万 129.8万 124.3万 -
1 K 72.5万 - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 2,780万 123.95万/㎡
2024年5月 高層 1K 40㎡〜 4,280万 105.11万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 90㎡〜 11,580万 124.33万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 90㎡〜 11,580万 124.33万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 90㎡〜 11,580万 124.33万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 90㎡〜 11,580万 124.33万/㎡
2020年10月 低層 1K 35㎡〜 3,690万 97.03万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 90㎡〜 11,580万 124.33万/㎡
2019年7月 高層 2LDK 90㎡〜 12,500万 134.21万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 90㎡〜 11,580万 124.33万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 90㎡〜 12,700万 136.36万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 90㎡〜 12,500万 134.21万/㎡
2018年5月 高層 1K 25㎡〜 2,250万 84.53万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 90㎡〜 8,990万 96.53万/㎡
2018年4月 高層 1K 25㎡〜 2,780万 104.44万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 90㎡〜 9,290万 99.75万/㎡
2018年12月 中層 1K 30㎡〜 3,180万 102.16万/㎡
2018年11月 高層 2LDK 90㎡〜 12,800万 137.43万/㎡
2017年4月 高層 1K 25㎡〜 2,780万 104.44万/㎡
2017年12月 低層 1K 25㎡〜 2,390万 88.85万/㎡
2017年11月 高層 1K 25㎡〜 2,340万 87.91万/㎡
2017年10月 高層 1K 25㎡〜 2,780万 104.44万/㎡
2016年6月 低層 1K 35㎡〜 3,090万 81.26万/㎡
2015年2月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 93.63万/㎡
2014年2月 中層 1 K 25㎡〜 1,950万 72.5万/㎡
2013年10月 中層 1 K 30㎡〜 2,450万 78.71万/㎡
2012年6月 低層 1 K 35㎡〜 1,988万 52.28万/㎡
2012年3月 低層 1 K 35㎡〜 2,180万 57.33万/㎡
2011年7月 中層 1 K 25㎡〜 2,150万 79.93万/㎡
2011年7月 中層 1 K 30㎡〜 2,650万 75.74万/㎡
2011年6月 中層 1 K 25㎡〜 1,890万 70.27万/㎡
2011年3月 中層 1 K 25㎡〜 1,920万 71.38万/㎡
2010年12月 中層 1 K 25㎡〜 2,000万 74.35万/㎡
2010年10月 中層 1 K 25㎡〜 2,080万 77.33万/㎡
2009年4月 中層 1 K 30㎡〜 2,900万 82.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額97,616円。1DKなら月額129,583円が相場です。
ワンルーム
89,000円
84,000〜96,000円
1K
97,616円
72,500〜144,000円
1DK
129,583円
118,000〜143,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
56件
10〜15万
27件
全 92 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 93,000円 3,457円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 4,106円/㎡
2024年4月 中層 1K 30㎡〜 129,000円 3,687円/㎡
2024年3月 低層 1K 30㎡〜 120,000円 3,429円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,346円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,643円/㎡
2024年10月 高層 1K 25㎡〜 100,000円 3,756円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 98,000円 4,083円/㎡
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,346円/㎡
2023年3月 高層 1K 30㎡〜 129,500円 4,021円/㎡
2023年2月 高層 1K 30㎡〜 135,000円 4,191円/㎡
2023年1月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,346円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 84,500円 3,731円/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,532円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,789円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,542円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 3,833円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 96,000円 4,000円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 98,000円 4,083円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,500円/㎡
2022年12月 中層 1K 30㎡〜 135,000円 3,858円/㎡
2022年12月 中層 1K 30㎡〜 130,000円 3,715円/㎡
2021年8月 低層 1K 30㎡〜 90,000円 2,572円/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 3,923円/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 3,667円/㎡
2021年8月 低層 1K 30㎡〜 100,000円 2,858円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 3,750円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 4,012円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,235円/㎡
2021年3月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,630円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。