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ライオンズマンション九段第２

東京都千代田区九段南3丁目8-2 | 築45年 | 76戸

推定相場
ライオンズマンション九段第２
最新データ
2026年3月
売買55件 / 賃貸148件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.9万円。周辺エリア平均（150.1万円）より38.8%低く、千代田区全体の平均（177.0万円）より48.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.5万/㎡から2026年は91.9万/㎡へ、12年間で49.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,600円から2025年には75,363円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・49件）で、平均2,200万円です。1Kが最も高く平均2,616万円、1Rは平均2,200万円です。
1R
49件
2,200万
1K
5件
2,616万
間取り件数平均価格最低最高
1R 49件 2,200万 1,716万 4,863万
1K 5件 2,616万 1,650万 3,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.9万円で、1-5階（79.7万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
79.7万/㎡
28件
6-10階
79.9万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区九段南3丁目8-2
築年月1981年9月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数76戸
専有面積15.83m² ～ 35.38m²
分譲会社大京
施工会社馬淵建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩4分
🚉
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩9分

学区情報

小学校
九段小学校
中学校
選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション九段第２ 1981 76戸 91.9万 1,850万
ヌフエタージュ 2003 30戸 124.0万 2,780万
カーサ九段坂 1978 10戸 97.4万 5,580万
ライオンズシティ九段 1998 57戸 238.4万 14,750万
ザ・パークハウス三番町テラス 2018 24戸 422.5万 29,800万
ロイヤルシーズン九段南 2026 13戸 - -
パレステュディオ九段北の丸 2003 81戸 138.5万 3,200万
セントラルレジデンス番町シティタワー 2000 63戸 217.7万 11,800万
マートルコート麹町 1983 105戸 198.7万 15,980万
グランフォース九段 2003 53戸 112.3万 2,530万
パークコートザ・三番町ハウス 2025 193戸 387.5万 33,800万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 76.3万 75.3万 84.3万 92.4万 84.8万 91.1万 - 91.9万
1K 87.2万 87.2万 - - - - 95.3万 -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 1,850万 91.86万/㎡
2026年2月 中層 1R 20㎡〜 1,850万 91.86万/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 1,650万 95.33万/㎡
2024年4月 中層 1R 15㎡〜 1,680万 91.11万/㎡
2023年8月 中層 1R 15㎡〜 1,550万 83.52万/㎡
2023年7月 高層 1R 20㎡〜 1,650万 81.93万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 1,680万 91.11万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 1,430万 81.44万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 1,450万 82.58万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 1,840万 99.79万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 1,500万 85.42万/㎡
2023年2月 高層 1R 20㎡〜 1,680万 83.42万/㎡
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 1,500万 80.82万/㎡
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 1,460万 78.67万/㎡
2023年11月 中層 1R 15㎡〜 1,540万 82.98万/㎡
2023年10月 低層 1R 15㎡〜 1,500万 85.42万/㎡
2022年9月 中層 1R 25㎡〜 2,480万 94.88万/㎡
2022年8月 中層 1R 25㎡〜 2,350万 89.9万/㎡
2021年12月 高層 1R 20㎡〜 1,780万 78.84万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 1,680万 89.75万/㎡
2020年9月 中層 1R 20㎡〜 1,750万 71.29万/㎡
2020年9月 低層 1R 25㎡〜 2,380万 91.05万/㎡
2020年7月 中層 1R 15㎡〜 1,320万 72.41万/㎡
2020年7月 中層 1R 15㎡〜 1,470万 80.64万/㎡
2020年6月 中層 1R 25㎡〜 1,880万 71.92万/㎡
2020年4月 低層 1K 25㎡〜 2,280万 87.23万/㎡
2020年12月 中層 1R 25㎡〜 1,680万 64.27万/㎡
2019年9月 低層 1K 25㎡〜 2,280万 87.23万/㎡
2019年9月 中層 1R 20㎡〜 1,850万 75.36万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 68.57万/㎡
2019年2月 中層 1R 20㎡〜 1,530万 75.97万/㎡
2019年12月 中層 1R 15㎡〜 1,480万 85.21万/㎡
2018年9月 中層 1R 20㎡〜 1,680万 83.42万/㎡
2018年6月 高層 1R 20㎡〜 1,699万 75.25万/㎡
2018年5月 高層 1R 15㎡〜 1,420万 77.01万/㎡
2018年4月 中層 1R 15㎡〜 1,450万 85.4万/㎡
2018年2月 中層 1R 15㎡〜 1,450万 82.58万/㎡
2018年1月 高層 1R 20㎡〜 1,799万 79.68万/㎡
2018年12月 中層 1R 20㎡〜 1,530万 75.97万/㎡
2018年12月 中層 1R 15㎡〜 1,400万 82.45万/㎡
2018年12月 高層 1R 15㎡〜 1,270万 68.88万/㎡
2018年10月 高層 ー 15㎡〜 1,420万 77.01万/㎡
2018年10月 高層 1R 15㎡〜 1,270万 68.88万/㎡
2017年9月 高層 1R 20㎡〜 1,999万 88.53万/㎡
2017年7月 高層 1K 20㎡〜 2,199万 97.39万/㎡
2017年11月 高層 1R 20㎡〜 1,899万 84.11万/㎡
2016年9月 中層 1R 20㎡〜 1,460万 58.85万/㎡
2016年2月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 71.97万/㎡
2016年11月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 71.97万/㎡
2015年3月 中層 1R 15㎡〜 1,040万 59.23万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額72,581円。1LDKなら月額140,000円が相場です。
ワンルーム
72,581円
63,000〜90,000円
1R
68,780円
59,000〜85,000円
1K
71,000円
66,000〜75,000円
1LDK
140,000円
140,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
130件
8〜10万
16件
10〜15万
2件
全 148 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,220円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,663円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,422円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,150円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,675円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,872円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,927円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 90,000円 5,685円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,220円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 69,800円 4,018円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 76,000円 3,825円/㎡
2025年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,742円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 5,054円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,711円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,946円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 3,976円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 4,296円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,730円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,840円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,972円/㎡
2024年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,986円/㎡
2024年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,400円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,905円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,548円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,106円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,724円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,456円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,030円/㎡
2023年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 69,800円 4,018円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,503円/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。