マートルコート麹町

東京都千代田区九段南3丁目9-11 | 築43年 | 105戸

推定相場

マートルコート麹町

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万40万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の75.9万/㎡から2026年は205万/㎡へ、13年間で170.0%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万29万21万13万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の230,000円から2025年には113,500円へ、50.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・21件）で、平均4,152万円です。4SLDKが最も高く平均42,464万円、1Rは平均4,152万円です。

ー

3件

9,178万

21件

4,152万

9件

4,603万

2SLDK

2件

15,980万

2LDK

6件

14,009万

3LDK

7件

15,480万

4SLDK

2件

42,464万

4LDK

3件

24,027万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	9,178万	4,947万	16,980万
1R	21件	4,152万	3,561万	5,231万
1K	9件	4,603万	3,678万	4,948万
2SLDK	2件	15,980万	15,980万	15,980万
2LDK	6件	14,009万	8,153万	19,915万
3LDK	7件	15,480万	11,911万	17,179万
4SLDK	2件	42,464万	41,631万	43,296万
4LDK	3件	24,027万	19,974万	26,053万

階数別の㎡単価

1-5階

121.9万/㎡

15件

6-10階

107.4万/㎡

25件

11-20階

100.3万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都千代田区九段南3丁目9-11
築年月	1983年1月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	105戸
専有面積	25.13m² ～ 192.13m²
分譲会社	荒井商店
施工会社	フジタ
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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市ケ谷駅

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徒歩5分

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半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

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麹町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩13分

学区情報

小学校

九段小学校

中学校

選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マートルコート麹町	1983	105戸	198.7万	15,980万
グラックス市ヶ谷一口坂	2005	25戸	163.3万	7,780万
飛栄九段北ビル	1988	39戸	263.9万	25,000万
ローレルアイ千代田淡路町	2010	88戸	241.7万	9,580万
ライオンズシティ九段	1998	57戸	238.4万	14,750万
菱和パレス九段	1998	37戸	92.5万	2,050万
一口坂ハイム	1978	7戸	179.1万	12,000万
パレステュディオ三番町２	2003	33戸	133.2万	3,300万
パークコート三番町ヒルトップレジデンス	2017	92戸	446.5万	36,800万
ニュー九段マンション	1970	37戸	87.8万	2,740万
プレジール三番町	1999	21戸	175.9万	4,480万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1億以上が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

2件

1億以上

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	-	198.7万	198.7万
ー	-	-	-	-	-	-	-	211.2万
3LDK	119.8万	121.4万	-	-	-	150.6万	-	-
2LDK	107.8万	-	-	-	181.6万	203.6万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	15,980万	198.74万/㎡
2026年2月	7〜9階	ー	80㎡〜	16,980万	211.17万/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	15,980万	198.74万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	13,900万	150.55万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	13,900万	150.55万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	15,900万	195.05万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	17,300万	212.22万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	14,600万	181.57万/㎡
2022年6月	13〜14階	4SLDK	190㎡〜	32,800万	170.72万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,898万	98.68万/㎡
2021年12月	13〜14階	4SLDK	190㎡〜	32,800万	170.72万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	11,800万	121.42万/㎡
2019年5月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,680万	105.35万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	11,800万	121.42万/㎡
2018年7月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,680万	105.35万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,780万	114.4万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	3,280万	99.91万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,780万	114.4万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,600万	94.49万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	11,800万	119.8万/㎡
2017年4月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,980万	79.13万/㎡
2017年4月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,390万	89.09万/㎡
2017年3月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,399万	89.42万/㎡
2017年1月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,180万	84.44万/㎡
2017年1月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,980万	79.13万/㎡
2017年1月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,390万	89.09万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,980万	79.13万/㎡
2016年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,180万	96.87万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,050万	121.37万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,580万	94.27万/㎡
2016年12月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,580万	96.17万/㎡
2016年12月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,180万	87.92万/㎡
2016年10月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,580万	102.67万/㎡
2015年7月	4〜6階	1R	35㎡〜	3,170万	84.18万/㎡
2015年7月	7〜9階	ー	25㎡〜	2,998万	117.85万/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,999万	91.35万/㎡
2015年5月	1〜3階	ー	30㎡〜	3,398万	103.51万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	8,980万	97.26万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,898万	88.28万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,799万	110.03万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,799万	85.26万/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,898万	113.92万/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,050万	69.8万/㎡
2014年9月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,080万	70.83万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,420万	64.27万/㎡
2014年2月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,080万	70.83万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	35㎡〜	2,550万	67.72万/㎡
2014年12月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,080万	70.83万/㎡
2014年12月	13〜14階	4LDK	190㎡〜	15,000万	78.08万/㎡
2014年10月	13〜14階	4LDK	190㎡〜	15,000万	78.08万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額107,397円。2SLDKなら月額256,500円が相場です。

ワンルーム

125,583円

96,000〜150,000円

107,397円

89,000〜140,000円

2LDK

236,667円

230,000〜250,000円

2SLDK

256,500円

230,000〜283,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

15件

10〜15万

34件

15〜20万

3件

20〜30万

5件

30万以上

1件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1K	35㎡〜	129,000円	3,431円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	98,000円	3,415円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	126,000円	3,346円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,585円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	35㎡〜	140,000円	3,717円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	35㎡〜	140,000円	3,723円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	35㎡〜	117,000円	3,107円/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,880円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	3,983円/㎡
2023年11月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	3,983円/㎡
2023年10月	13〜14階	1K	25㎡〜	99,000円	3,626円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	35㎡〜	125,000円	3,324円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	35㎡〜	125,000円	3,319円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,218円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	35㎡〜	120,000円	3,191円/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	94,000円	3,200円/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	99,000円	3,371円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	109,000円	3,711円/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,880円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	3,983円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	2,922円/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	35㎡〜	118,000円	3,133円/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	35㎡〜	123,000円	3,266円/㎡
2021年5月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,187円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	35㎡〜	120,000円	3,187円/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	35㎡〜	110,000円	2,921円/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,415円/㎡
2020年9月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,187円/㎡
2020年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	110,000円	3,745円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	330,000円	3,395円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。