パークコート三番町ヒルトップレジデンス

東京都千代田区三番町20-1 | 築9年 | 92戸

推定相場

パークコート三番町ヒルトップレジデンス

売買㎡単価の推移

490万400万310万220万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の189.3万/㎡から2025年は446.5万/㎡へ、8年間で135.9%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

74万59万44万29万14万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の290,950円から2026年には351,500円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・11件）で、平均24,612万円です。2LDKが最も高く平均24,612万円、1LDKは平均16,995万円です。

1LDK

3件

16,995万

2LDK

11件

24,612万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	16,995万	15,750万	17,700万
2LDK	11件	24,612万	16,475万	36,800万

階数別の㎡単価

1-5階

291万/㎡

10件

6-10階

198.9万/㎡

3件

11-20階

211.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都千代田区三番町20-1
築年月	2017年11月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付18階建
総戸数	92戸
専有面積	53.94m² ～ 101.19m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	錢高組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩4分

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半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

九段小学校

中学校

千代田区立麹町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコート三番町ヒルトップレジデンス	2017	92戸	446.5万	36,800万
プレジール三番町	1999	21戸	175.9万	4,480万
パレステュディオ三番町２	2003	33戸	133.2万	3,300万
三番町パークライフ	1985	18戸	173.7万	8,980万
ローレルアイ千代田淡路町	2010	88戸	241.7万	9,580万
九段木田ビル	1982	16戸	-	-
シルキーハイツ九段南2号館	1988	36戸	88.0万	1,950万
コノエ三番町	2012	40戸	443.6万	24,800万
ユニロイヤル九段南	2003	25戸	152.3万	7,480万
ローレルコート三番町	2001	36戸	340.0万	45,990万
シルキーハイツ九段南	1982	35戸	164.0万	7,380万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	201.1万	201.1万	-	228.1万	306.7万	361.6万	446.5万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜4階	2LDK	80㎡〜	36,800万	446.5万/㎡
2024年8月	1〜4階	2LDK	80㎡〜	29,800万	361.57万/㎡
2023年9月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	27,380万	332.2万/㎡
2023年6月	5〜8階	2SLDK	80㎡〜	21,000万	254.8万/㎡
2023年12月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	21,900万	293.93万/㎡
2023年11月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	21,900万	293.93万/㎡
2022年8月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	13,480万	219.51万/㎡
2022年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	12,980万	211.37万/㎡
2022年2月	17〜18階	2LDK	60㎡〜	16,500万	262.08万/㎡
2022年12月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	13,480万	219.51万/㎡
2021年10月	1〜4階	3LDK	100㎡〜	28,000万	276.71万/㎡
2020年3月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	14,980万	201.05万/㎡
2019年9月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	14,980万	201.05万/㎡
2017年9月	13〜16階	1LDK	60㎡〜	11,800万	187.46万/㎡
2017年12月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	10,500万	194.67万/㎡
2017年12月	13〜16階	1LDK	60㎡〜	11,690万	185.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額280,967円。2LDKなら月額386,333円が相場です。

1LDK

280,967円

210,000〜400,000円

1SLDK

293,263円

265,000〜313,000円

2LDK

386,333円

298,000〜670,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

90件

30万以上

52件

全 142 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	363,000円	6,333円/㎡
2026年2月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	340,000円	5,932円/㎡
2025年8月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	341,000円	5,949円/㎡
2025年5月	13〜16階	1LDK	60㎡〜	380,000円	6,036円/㎡
2025年4月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	360,000円	5,862円/㎡
2025年4月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	370,000円	6,025円/㎡
2025年3月	13〜16階	1LDK	60㎡〜	400,000円	6,354円/㎡
2025年3月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	300,000円	5,562円/㎡
2025年1月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	380,000円	6,188円/㎡
2025年1月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	320,000円	5,933円/㎡
2024年7月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	290,000円	5,059円/㎡
2024年7月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	308,000円	5,373円/㎡
2024年7月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	310,000円	5,408円/㎡
2024年6月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	308,000円	5,373円/㎡
2024年6月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	325,000円	5,670円/㎡
2024年6月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	327,000円	5,705円/㎡
2024年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	323,000円	5,260円/㎡
2024年5月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	295,000円	5,146円/㎡
2024年2月	1〜4階	1SLDK	50㎡〜	289,000円	5,358円/㎡
2024年1月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	335,000円	5,344円/㎡
2024年1月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	335,000円	5,321円/㎡
2024年10月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	346,000円	5,496円/㎡
2024年10月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	480,000円	5,824円/㎡
2023年7月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	292,000円	5,094円/㎡
2023年7月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	299,000円	5,216円/㎡
2023年7月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	299,900円	5,232円/㎡
2023年5月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	302,000円	5,269円/㎡
2023年5月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	530,000円	6,147円/㎡
2023年1月	17〜18階	1LDK	60㎡〜	345,000円	5,480円/㎡
2023年1月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	280,000円	5,191円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。