プレジール三番町

東京都千代田区三番町20-5 | 築27年 | 21戸

推定相場

プレジール三番町

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

20092012202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の102万/㎡から2025年は175.9万/㎡へ、16年間で72.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均13,008万円です。3LDKが最も高く平均13,008万円、1Rは平均5,123万円です。

3件

5,123万

1LDK

3件

8,035万

2LDK

4件

10,535万

3LDK

6件

13,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	5,123万	4,480万	5,733万
1LDK	3件	8,035万	5,628万	12,605万
2LDK	4件	10,535万	8,800万	14,130万
3LDK	6件	13,008万	11,715万	14,765万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は192.4万円で、1-3階（105.8万円）と比べて86.6万円（+81.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

105.8万/㎡

9件

4-7階

150.1万/㎡

3件

8階以上

192.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +86.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区三番町20-5
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	25.47m² ～ 67.12m²
分譲会社	スペースデザイン
施工会社	東亜建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩4分

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半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

九段小学校

中学校

選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジール三番町	1999	21戸	175.9万	4,480万
三番町パークライフ	1985	18戸	173.7万	8,980万
パークコート三番町ヒルトップレジデンス	2017	92戸	446.5万	36,800万
九段木田ビル	1982	16戸	-	-
パレステュディオ三番町２	2003	33戸	133.2万	3,300万
ローレルアイ千代田淡路町	2010	88戸	241.7万	9,580万
シルキーハイツ九段南2号館	1988	36戸	88.0万	1,950万
ユニロイヤル九段南	2003	25戸	152.3万	7,480万
シルキーハイツ九段南	1982	35戸	164.0万	7,380万
パークハウス四番町	2002	16戸	116.9万	7,380万
ニュー九段マンション	1970	37戸	87.8万	2,740万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2019	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	-	185.7万	175.9万
1LDK	-	-	-	-	-	146.9万	202.3万	-
2LDK	-	-	-	114.9万	134.7万	212.4万	-	-
3LDK	102.0万	89.8万	89.8万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	1R	25㎡〜	4,480万	175.9万/㎡
2024年7月	高層	1R	25㎡〜	4,480万	175.9万/㎡
2024年4月	高層	1R	25㎡〜	4,980万	195.53万/㎡
2024年1月	高層	1LDK	50㎡〜	10,950万	202.26万/㎡
2024年10月	中層	1DK	30㎡〜	4,980万	156.36万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	30㎡〜	4,580万	143.8万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	30㎡〜	4,780万	150.08万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	11,500万	212.42万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	8,200万	134.65万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	6,400万	114.86万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	6,400万	114.86万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	60㎡〜	5,680万	89.75万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	60㎡〜	5,680万	89.75万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	5,980万	94.49万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	6,280万	99.23万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	60㎡〜	6,580万	103.97万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	60㎡〜	6,980万	110.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

20〜30万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	中層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,925円/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	248,000円	3,919円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	248,000円	3,919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。