三番町のマンション相場
東京都千代田区三番町 | 161件の成約データ
東京都千代田区三番町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価94.6万円（成約161件、前年比+18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価263.6万円に対し、築55年は147.7万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
15件
263.6万/㎡
築10年
20件
204.6万/㎡
築15年
9件
183.5万/㎡
築20年
10件
161.5万/㎡
築25年
14件
146.6万/㎡
築30年
11件
162.8万/㎡
築35年
21件
138.1万/㎡
築40年
16件
125.5万/㎡
築45年
15件
129.8万/㎡
築50年
21件
139.4万/㎡
築55年
4件
147.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（56件）。２ＤＫの平均価格は13,537円。
１Ｒ
10件
3,097円
１Ｋ
56件
3,607円
１ＤＫ
15件
4,730円
２ＬＤＫ
26件
15,315円
１ＬＤＫ
20件
8,390円
３ＬＤＫ
16件
17,257円
オープンフロア
5件
6,077円
２ＤＫ
6件
13,537円
平均㎡単価
94.6
前年比 ▲18.2%
平均価格
4,950
取引実績
161件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.1万円から2025年は㎡129.9万円へ、17年間で+127.7%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
133
築6-10年
117
築11-15年
102
築16-20年
123
築21-25年
96
築26-30年
65
築31年以上
88
間取り別の相場
１Ｋ
2,176
56件
２ＬＤＫ
8,185
26件
１ＬＤＫ
4,715
20件
３ＬＤＫ
9,688
16件
１ＤＫ
2,960
15件
１Ｒ
2,170
10件
２ＤＫ
6,583
6件
オープンフロア
3,280
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
４ＬＤＫ
26,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
131.4
2025年第3四半期
7,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
142.0
2025年第3四半期
3,300円
30㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第3四半期
4,500円
35㎡〜
・１Ｋ
128.6
2025年第3四半期
4,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
117.5
2025年第1四半期
12,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
150.0
2024年第4四半期
4,800円
35㎡〜
・１ＤＫ
137.1
2024年第4四半期
2,700円
30㎡〜
・１Ｒ
90.0
2024年第3四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｒ
84.0
2024年第3四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三番町のマンション一覧（50棟）
番町千鳥ヶ淵アビタシオン
築55年
| 地下1階付9階建
| 45戸
42,000万円
直近売出価格
299.4万/㎡
㎡単価
売買59件
パークハウス三番町
築18年
| 地下1階付14階建
| 67戸
26,500万円
直近売出価格
355.7万/㎡
㎡単価
売買54件
三番町パークテラス桜苑
築21年
| 地下2階付12階建
| 103戸
69,800万円
直近売出価格
658.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ヴィラロイヤル三番町
築49年
| 8階建
| 67戸
3,299万円
直近売出価格
142.4万/㎡
㎡単価
売買42件
コノエ三番町
築14年
| 地下2階付12階建
| 40戸
24,800万円
直近売出価格
443.6万/㎡
㎡単価
売買42件
三番町パークライフ
築41年
| 7階建
| 18戸
8,980万円
直近売出価格
173.7万/㎡
㎡単価
売買33件
パレスサイド三番町
築25年
| 8階建
| 31戸
15,800万円
直近売出価格
187.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ローレルコート三番町
築25年
| 地下2階付13階建
| 36戸
45,990万円
直近売出価格
340.0万/㎡
㎡単価
売買31件
朝日三番町プラザ
築40年
| 7階建
| 72戸
2,720万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ローダム三番町
築49年
| 地下1階付8階建
| 21戸
34,980万円
直近売出価格
200.7万/㎡
㎡単価
売買24件
イトーピア三番町マンション
築55年
| 10階建
| 33戸
31,800万円
直近売出価格
178.5万/㎡
㎡単価
売買22件
パークコート三番町
築22年
| 地下1階付9階建
| 15戸
28,800万円
直近売出価格
268.8万/㎡
㎡単価
売買20件
麹町三番町マンション
築55年
| 地下1階付11階建
| 110戸
19,800万円
直近売出価格
179.5万/㎡
㎡単価
売買20件
グラーサ三番町
築21年
| 6階建
| 23戸
4,500万円
直近売出価格
144.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ホーマット三番
築23年
| 地下2階付13階建
| 68戸
32,800万円
直近売出価格
385.6万/㎡
㎡単価
売買19件
プレジール三番町
築27年
| 8階建
| 21戸
4,480万円
直近売出価格
175.9万/㎡
㎡単価
売買17件
パレステュディオ三番町
築24年
| 9階建
| 47戸
5,500万円
直近売出価格
181.1万/㎡
㎡単価
売買16件
パークコート三番町ヒルトップレジデンス
築9年
| 地下1階付18階建
| 92戸
36,800万円
直近売出価格
446.5万/㎡
㎡単価
売買16件
パレステュディオ三番町２
築23年
| 10階建
| 33戸
3,300万円
直近売出価格
133.2万/㎡
㎡単価
売買15件
パークコートザ・三番町ハウス
築1年
| 地下2階付18階建
| 193戸
33,800万円
直近売出価格
387.5万/㎡
㎡単価
売買15件
三番町3-3ビル
築15年
| 9階建
| 17戸
48,800万円
直近売出価格
353.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ザ・パークハウス三番町テラス
築8年
| 14階建
| 24戸
29,800万円
直近売出価格
422.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵
築11年
| 地下2階付13階建
| 74戸
46,000万円
直近売出価格
381.3万/㎡
㎡単価
売買6件
三番町パークマンション
築45年
| 地下1階付6階建
| 23戸
6,780万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買4件
クイーンズパレス三番町
築35年
| 6階建
| 6戸
売買0件
NK麹町コータース
築57年
売買0件
水星社タウンハウスS
築47年
売買0件
麹町三番町コンド
築55年
| 7階建
| 15戸
売買0件
コーポ麹町
築56年
売買0件
シエルトーレ三番町
築23年
売買0件
ＣＯＮＯＥ三番町
築14年
売買0件
グラン三番町
築46年
売買0件
サンハイム三番町
築46年
売買0件
ホーマット三番町
売買0件
コーポ麹町
売買0件
パークコート ザ・三番町ハウス
売買0件
シエルトーレ三番町
売買0件
ザ・パークハウスグラン三番町
売買0件
ホーマット三番町
売買0件
ザ・パークハウスグラン三番町26
売買0件
ＣＯＮＯＥ三番町
売買0件
ザ・パークハウス三番町テラス
売買0件
三番町パークテラス桜苑
売買0件
コーポ麹町
売買0件
パークコート ザ・三番町ハウス
売買0件
ザ・パークハウスグラン三番町26
売買0件
ザ・パークハウスグラン三番町
売買0件
グラン三番町
売買0件
ザ・パークハウス三番町テラス
売買0件
三番町パークテラス桜苑
売買0件
市場環境（千代田区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転出超過-30人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1121万円（全国平均の2.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,873 | - |
| 2016 | 59,788 | - |
| 2018 | 63,635 | +1,896 |
| 2020 | 67,216 | +858 |
| 2022 | 67,911 | -92 |
| 2023 | 68,755 | +176 |
所得: 平均1121万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千代田区のマンションマップ
千代田区内のエリアランキング
三番町は千代田区内35地区中29位（上位17%）。
単価94.6。
1つ上の神田練塀町とは4%の差。
三番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田区三番町６番２５ | 334.0/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 半蔵門 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
三番町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。