番町千鳥ヶ淵アビタシオン

東京都千代田区三番町3-9 | 築55年 | 45戸

推定相場

番町千鳥ヶ淵アビタシオン

売買㎡単価の推移

340万260万180万100万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の79.2万/㎡から2025年は299.4万/㎡へ、11年間で277.9%上昇しました（年平均+25.3%）。直近3年では108.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

48万42万36万30万

2013201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の280,000円から2018年には410,000円へ、46.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・44件）で、平均17,171万円です。3LDKが最も高く平均17,171万円、2LDKは平均15,683万円です。

2LDK

7件

15,683万

3LDK

44件

17,171万

4LDK

4件

16,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	15,683万	12,238万	19,668万
3LDK	44件	17,171万	11,880万	42,000万
4LDK	4件	16,547万	13,802万	18,563万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は130.0万円で、1-5階（102.7万円）と比べて27.3万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

102.7万/㎡

26件

6-10階

130万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +27.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区三番町3-9
築年月	1971年2月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	45戸
専有面積	65.59m² ～ 140.29m²
分譲会社	アビタシオン
施工会社	辰村組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

学区情報

小学校

九段小学校

中学校

選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
番町千鳥ヶ淵アビタシオン	1971	45戸	299.4万	42,000万
ローダム三番町	1977	21戸	200.7万	34,980万
パークコート三番町	2004	15戸	268.8万	28,800万
一番町2パークマンション	1986	18戸	202.5万	24,800万
パレスサイド三番町	2001	31戸	187.5万	15,800万
三番町3-3ビル	2011	17戸	353.1万	48,800万
グラーサ三番町	2005	23戸	144.6万	4,500万
パークハウス三番町	2008	67戸	355.7万	26,500万
麹町三番町コンド	1971	15戸	-	-
アピス一番町	2010	15戸	262.0万	8,980万
麹町三番町マンション	1971	110戸	179.5万	19,800万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

14件

1億以上

41件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	94.9万	77.1万	95.8万	118.4万	129.8万	143.6万	151.6万	299.4万
2LDK	-	71.9万	75.5万	-	118.6万	-	-	-
4LDK	-	78.7万	107.8万	103.7万	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	140㎡〜	42,000万	299.39万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	105㎡〜	14,900万	137.72万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	105㎡〜	17,900万	165.45万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	90㎡〜	12,980万	139.26万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	90㎡〜	12,980万	139.26万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	90㎡〜	13,480万	144.62万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	90㎡〜	13,880万	153.7万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	105㎡〜	15,990万	148.68万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	120㎡〜	13,980万	115.97万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	90㎡〜	13,680万	146.77万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	90㎡〜	13,780万	147.84万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	90㎡〜	13,880万	148.92万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	90㎡〜	13,880万	148.92万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	105㎡〜	15,990万	148.68万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	90㎡〜	14,380万	154.28万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	90㎡〜	13,480万	149.27万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	90㎡〜	12,680万	136.04万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	90㎡〜	12,780万	137.12万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	90㎡〜	12,880万	138.19万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	120㎡〜	14,900万	120.35万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	105㎡〜	16,990万	157.98万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	120㎡〜	13,800万	114.48万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	105㎡〜	12,500万	116.23万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	90㎡〜	11,800万	126.6万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	120㎡〜	13,900万	115.31万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	120㎡〜	13,480万	108.88万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	120㎡〜	13,980万	115.97万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	90㎡〜	14,780万	158.57万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	120㎡〜	12,500万	103.7万/㎡
2020年11月	低層	4SLDK	120㎡〜	12,500万	103.7万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	105㎡〜	12,800万	120.24万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	105㎡〜	12,400万	116.48万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	120㎡〜	9,800万	79.16万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	120㎡〜	8,900万	71.89万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	120㎡〜	13,500万	111.99万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	120㎡〜	12,980万	107.68万/㎡
2019年5月	高層	3SLDK	140㎡〜	15,800万	112.63万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	125㎡〜	9,600万	76.15万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	120㎡〜	12,500万	103.7万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	120㎡〜	12,480万	103.53万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	120㎡〜	9,480万	78.65万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	110㎡〜	8,500万	77.12万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	120㎡〜	8,900万	71.89万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	105㎡〜	9,900万	91.51万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	120㎡〜	12,800万	105.58万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	105㎡〜	9,900万	91.51万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	110㎡〜	11,000万	99.8万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	110㎡〜	9,500万	86.19万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	120㎡〜	9,300万	76.71万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	120㎡〜	11,500万	92.89万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額358,000円。

3LDK

358,000円

280,000〜450,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

2件

30万以上

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	中層	3LDK	110㎡〜	380,000円	3,447円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	110㎡〜	400,000円	3,629円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	110㎡〜	450,000円	4,082円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	95㎡〜	320,000円	3,361円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	95㎡〜	280,000円	2,941円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	95㎡〜	280,000円	2,941円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。