パークハウス三番町

東京都千代田区三番町5-11 | 築18年 | 67戸

推定相場

パークハウス三番町

売買㎡単価の推移

510万390万270万150万

200920122015201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の145.1万/㎡から2025年は355.7万/㎡へ、16年間で145.2%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では88.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

109万85万61万37万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の275,000円から2025年には660,000円へ、140.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・33件）で、平均32,499万円です。2SLDKが最も高く平均43,421万円、1LDKは平均15,643万円です。

1LDK

12件

15,643万

2LDK

33件

32,499万

2SLDK

2件

43,421万

3LDK

6件

37,165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	15,643万	13,335万	19,974万
2LDK	33件	32,499万	17,127万	68,840万
2SLDK	2件	43,421万	43,421万	43,421万
3LDK	6件	37,165万	28,875万	42,308万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は208.0万円で、1-5階（162.6万円）と比べて45.4万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

162.6万/㎡

15件

6-10階

205.3万/㎡

17件

11-20階

208万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +45.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区三番町5-11
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	67戸
専有面積	59.37m² ～ 130.96m²
分譲会社	三菱地所 NTT都市開発
施工会社	錢高組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

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麹町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩9分

学区情報

小学校

九段小学校

中学校

選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス三番町	2008	67戸	355.7万	26,500万
番町千鳥ヶ淵アビタシオン	1971	45戸	299.4万	42,000万
麹町三番町マンション	1971	110戸	179.5万	19,800万
ローダム三番町	1977	21戸	200.7万	34,980万
朝日三番町プラザ	1986	72戸	115.8万	2,720万
三番町3-3ビル	2011	17戸	353.1万	48,800万
麹町三番町コンド	1971	15戸	-	-
パレスサイド三番町	2001	31戸	187.5万	15,800万
ヴィラロイヤル三番町	1977	67戸	142.4万	3,299万
一番町マンション	1964	28戸	106.3万	5,980万
パークコート三番町	2004	15戸	268.8万	28,800万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

10件

1億以上

44件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
2LDK	202.1万	200.7万	200.5万	197.8万	-	188.8万	423.5万	355.7万
1LDK	151.3万	151.2万	149.7万	-	179.4万	-	-	-
3LDK	-	221.3万	189.4万	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	26,500万	355.66万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	130㎡〜	59,800万	456.63万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	130㎡〜	51,800万	395.54万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	130㎡〜	54,800万	418.45万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	16,280万	192.94万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	15,780万	184.68万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	11,400万	179.36万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	12,600万	149.33万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	105㎡〜	23,500万	215.66万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	115㎡〜	25,800万	221.31万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	115㎡〜	21,800万	187万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	105㎡〜	23,500万	215.66万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	130㎡〜	24,800万	189.38万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	105㎡〜	25,000万	229.43万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	115㎡〜	25,800万	221.31万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	8,890万	149.74万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	12,600万	149.33万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	105㎡〜	23,500万	215.66万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	115㎡〜	21,800万	187万/㎡
2016年9月	10〜12階	ー	115㎡〜	25,800万	221.31万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	105㎡〜	26,000万	238.6万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	13,800万	162.17万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	13,980万	163.61万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	8,900万	149.91万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	105㎡〜	26,000万	238.6万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	9,050万	152.44万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	25,800万	221.31万/㎡
2015年7月	13〜14階	2LDK	100㎡〜	21,500万	209.58万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	10,380万	163.32万/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	8,980万	151.26万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	14,780万	172.97万/㎡
2015年10月	13〜14階	2LDK	100㎡〜	21,800万	212.5万/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	105㎡〜	27,500万	252.37万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	11,500万	136.29万/㎡
2014年6月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	8,480万	133.42万/㎡
2014年4月	13〜14階	2SLDK	100㎡〜	25,000万	241.65万/㎡
2014年3月	4〜6階	1LDK	80㎡〜	11,500万	136.29万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	9,200万	154.97万/㎡
2014年12月	13〜14階	2SLDK	100㎡〜	25,000万	241.65万/㎡
2014年12月	13〜14階	2LDK	100㎡〜	25,000万	241.65万/㎡
2013年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	7,280万	122.63万/㎡
2013年3月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	11,000万	128.74万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	19,500万	166.69万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	14,000万	119.67万/㎡
2011年9月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	14,000万	163.85万/㎡
2011年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	7,900万	133.07万/㎡
2010年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	8,900万	149.91万/㎡
2010年1月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	12,000万	142.22万/㎡
2010年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	8,250万	138.96万/㎡
2010年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	11,000万	147.64万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額505,625円。3LDKなら月額585,000円が相場です。

1LDK

276,429円

260,000〜340,000円

1SLDK

560,000円

480,000〜650,000円

2LDK

505,625円

320,000〜980,000円

3LDK

585,000円

530,000〜630,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

6件

30万以上

24件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜12階	2LDK	130㎡〜	980,000円	7,483円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	340,000円	5,727円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	260,000円	4,379円/㎡
2024年12月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	480,000円	6,442円/㎡
2024年11月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	550,000円	7,382円/㎡
2024年10月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	650,000円	8,724円/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	115㎡〜	630,000円	5,385円/㎡
2022年6月	13〜14階	2LDK	100㎡〜	550,000円	5,361円/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	115㎡〜	550,000円	4,718円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	115㎡〜	550,000円	4,718円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	510,000円	5,646円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	430,000円	5,096円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	460,000円	5,452円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	320,000円	5,035円/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	115㎡〜	530,000円	4,530円/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	115㎡〜	630,000円	5,385円/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	105㎡〜	590,000円	5,414円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	430,000円	5,331円/㎡
2018年12月	13〜14階	2LDK	105㎡〜	700,000円	6,424円/㎡
2016年2月	13〜14階	2LDK	100㎡〜	550,000円	5,361円/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	270,000円	4,548円/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	420,000円	4,915円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	420,000円	4,915円/㎡
2015年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	260,000円	4,379円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	270,000円	4,548円/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	260,000円	4,379円/㎡
2014年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	320,000円	4,295円/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	105㎡〜	420,000円	3,854円/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	105㎡〜	440,000円	4,038円/㎡
2013年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	275,000円	4,632円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。