パークコート三番町

東京都千代田区三番町1-10 | 築22年 | 15戸

推定相場

パークコート三番町

売買㎡単価の推移

290万250万210万170万

200920112015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の192.6万/㎡から2022年は268.8万/㎡へ、13年間で39.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

74万65万56万47万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の450,000円から2017年には650,000円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

2LDK

19件

39,315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	39,315万	26,934万	50,487万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は227.5万円で、1-5階（184.8万円）と比べて42.7万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

184.8万/㎡

4件

6-10階

227.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +42.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区三番町1-10
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	15戸
専有面積	107.16m² ～ 122.29m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	錢高組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

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麹町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩10分

学区情報

小学校

九段小学校

中学校

選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコート三番町	2004	15戸	268.8万	28,800万
グラーサ三番町	2005	23戸	144.6万	4,500万
パレスサイド三番町	2001	31戸	187.5万	15,800万
一番町2パークマンション	1986	18戸	202.5万	24,800万
ローダム三番町	1977	21戸	200.7万	34,980万
番町千鳥ヶ淵アビタシオン	1971	45戸	299.4万	42,000万
三番町3-3ビル	2011	17戸	353.1万	48,800万
麹町三番町コンド	1971	15戸	-	-
パークハウス三番町	2008	67戸	355.7万	26,500万
アピス一番町	2010	15戸	262.0万	8,980万
ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵	2015	74戸	381.3万	46,000万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2016	2018	2020	2021	2022
2LDK	171.7万	221.6万	225.8万	209.3万	193.7万	235.7万	263.8万	268.8万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	中層	2LDK	105㎡〜	28,800万	268.76万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	110㎡〜	30,000万	263.83万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	110㎡〜	25,980万	228.48万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	110㎡〜	25,980万	228.48万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	105㎡〜	26,800万	250.1万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	120㎡〜	24,980万	204.27万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	105㎡〜	18,500万	172.64万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	120㎡〜	24,980万	204.27万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	120㎡〜	25,598万	209.33万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	120㎡〜	30,598万	250.21万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	110㎡〜	21,000万	184.68万/㎡
2015年3月	高層	2LDK	120㎡〜	30,598万	250.21万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	105㎡〜	22,500万	209.97万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	120㎡〜	28,598万	233.86万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	105㎡〜	22,500万	209.97万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	105㎡〜	25,000万	233.3万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	105㎡〜	18,400万	171.71万/㎡
2010年7月	中層	2LDK	105㎡〜	19,800万	184.78万/㎡
2009年10月	中層	2LDK	110㎡〜	21,900万	192.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額630,000円。

2LDK

630,000円

450,000〜700,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	中層	2LDK	110㎡〜	650,000円	5,716円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	110㎡〜	650,000円	5,716円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	110㎡〜	700,000円	6,156円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	110㎡〜	700,000円	6,156円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	110㎡〜	450,000円	3,957円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。