グラーサ三番町

東京都千代田区三番町1-8 | 築21年 | 23戸

推定相場

グラーサ三番町

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2010201220152025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の108.8万/㎡から2025年は144.6万/㎡へ、15年間で32.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,500円から2023年には128,286円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の58%・11件）で、平均6,343万円です。1LDKが最も高く平均9,436万円、1Kは平均5,423万円です。

1 R

11件

6,343万

6件

5,423万

1LDK

2件

9,436万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	11件	6,343万	5,115万	7,527万
1K	6件	5,423万	4,500万	5,940万
1LDK	2件	9,436万	9,178万	9,694万

階数別の㎡単価

1-3階

109.7万/㎡

10件

4-7階

102.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都千代田区三番町1-8
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	23戸
専有面積	27.50m² ～ 55.20m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	東急建設
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩10分

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四ツ谷駅

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学区情報

小学校

九段小学校

中学校

選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラーサ三番町	2005	23戸	144.6万	4,500万
パレスサイド三番町	2001	31戸	187.5万	15,800万
パークコート三番町	2004	15戸	268.8万	28,800万
三番町3-3ビル	2011	17戸	353.1万	48,800万
ローダム三番町	1977	21戸	200.7万	34,980万
麹町三番町コンド	1971	15戸	-	-
番町千鳥ヶ淵アビタシオン	1971	45戸	299.4万	42,000万
一番町2パークマンション	1986	18戸	202.5万	24,800万
パークハウス三番町	2008	67戸	355.7万	26,500万
ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵	2015	74戸	381.3万	46,000万
イトーピア三番町マンション	1971	33戸	178.5万	31,800万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2014	2015	2016	2025
1K	-	-	-	97.7万	114.6万	114.1万	144.6万
1 R	108.8万	103.8万	90.1万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1K	30㎡〜	4,500万	144.56万/㎡
2016年3月	中層	1K	30㎡〜	3,600万	114.14万/㎡
2015年9月	中層	1K	30㎡〜	3,600万	114.14万/㎡
2015年10月	高層	1K	30㎡〜	3,480万	115.05万/㎡
2014年7月	高層	1K	30㎡〜	2,980万	94.49万/㎡
2014年5月	高層	1K	30㎡〜	3,180万	100.83万/㎡
2012年8月	低層	1 R	25㎡〜	2,600万	94.55万/㎡
2012年2月	高層	1 R	30㎡〜	2,700万	85.61万/㎡
2012年10月	中層	1 R	25㎡〜	2,480万	90.19万/㎡
2011年8月	高層	1 R	30㎡〜	3,400万	107.8万/㎡
2011年8月	中層	1 R	30㎡〜	3,400万	107.8万/㎡
2011年7月	中層	1 R	30㎡〜	2,980万	95.73万/㎡
2011年4月	高層	1LDK	40㎡〜	4,450万	108.57万/㎡
2011年3月	中層	1 R	30㎡〜	3,280万	105.37万/㎡
2011年3月	高層	1LDK	40㎡〜	4,700万	114.67万/㎡
2011年2月	中層	1 R	30㎡〜	3,180万	102.16万/㎡
2010年8月	中層	1 R	30㎡〜	2,680万	86.1万/㎡
2010年5月	中層	1 R	30㎡〜	3,700万	118.86万/㎡
2010年4月	中層	1 R	30㎡〜	3,780万	121.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額123,614円。1Kなら月額123,614円が相場です。

ワンルーム

128,875円

115,000〜139,000円

123,614円

110,000〜135,000円

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	126,000円	4,582円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	127,000円	4,618円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	128,000円	4,655円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	4,727円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	135,000円	4,909円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	129,000円	4,161円/㎡
2023年3月	中層	1K	30㎡〜	123,000円	3,951円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,000円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	118,000円	4,291円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	128,000円	4,655円/㎡
2022年3月	高層	1K	30㎡〜	130,000円	4,176円/㎡
2022年3月	低層	1K	30㎡〜	121,500円	3,903円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,182円/㎡
2021年7月	中層	1K	30㎡〜	129,500円	4,106円/㎡
2021年2月	中層	1K	30㎡〜	123,000円	3,951円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	129,000円	4,691円/㎡
2020年4月	高層	1LDK	30㎡〜	129,000円	4,161円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	30㎡〜	139,000円	4,484円/㎡
2019年7月	低層	1K	30㎡〜	121,500円	3,903円/㎡
2019年1月	高層	1K	30㎡〜	124,500円	3,999円/㎡
2018年9月	中層	1K	30㎡〜	120,000円	3,855円/㎡
2018年6月	中層	1K	30㎡〜	123,000円	3,951円/㎡
2018年3月	低層	1K	30㎡〜	123,000円	3,900円/㎡
2018年10月	高層	1K	30㎡〜	128,000円	4,112円/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	119,500円	4,345円/㎡
2017年2月	高層	1K	25㎡〜	118,000円	4,291円/㎡
2017年1月	高層	1K	30㎡〜	124,500円	3,999円/㎡
2016年9月	高層	1K	30㎡〜	128,000円	4,112円/㎡
2016年3月	中層	1K	30㎡〜	123,000円	3,951円/㎡
2016年12月	中層	1K	30㎡〜	120,000円	3,855円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。